Определение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 11 марта 2012 г. по делу N 11-13/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Никифоровае Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Суннэ Л.А. на решение мирового судьи судебного участка N2 Бокситогорского района Ленинградской области от 23.01.2012 по делу N2-21/12 по иску ООО "Ефимовская управляющая компания" к Суннэ Л.А. о взыскании квартплаты и платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ефимовская управляющая компания" обратилось к мировому судье судебного участка N2 Бокситогорского района Ленинградской области с иском к Суннэ Л.А. - собственнику квартиры по адресу "адрес" о взыскании задолженности по квартплате и плате за коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере "данные изъяты" рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Суннэ Л.А. исковые требования ООО "Ефимовская управляющая компания" не признала, ссылаясь на то, что хотя и является собственником квартиры по адресу "адрес", но в ней не зарегистрирована и не проживает с 00.00.0000. В связи с этим оплачивать коммунальные услуги отказывается, указала, что обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей.

По итогам рассмотрения дела мировым судьей было принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Суннэ Л.А. обратилась с жалобой на указанное решение, в которой указала, что решение является незаконным и необоснованным. Основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем коммунальных услуг, является заключаемый между сторонами договор, исключительно на основании которого потребителем осуществляется оплата за потребленные коммунальные услуги. Договор между нею и истцом не заключен, квитанций не поступало, требований о понуждении заключить такой договор истцом не заявлялось. Истец никогда не имел намерений заключить с нею договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, следовательно, не приобрел оснований требовать платы за предоставленные услуги. Также сослалась на то, что у неё имеется акт об отключении квартиры от электроэнергии, подтверждающий, что в квартире никто не проживает. Заявления о том, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован она обращалась к истцу, но он оставил её заявления без внимания.

В судебное заседание ответчик Суннэ Л.А. и представитель истца не явились, о дне слушания дела извещены, о чем имеются расписки.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, суд приходит к следующему:

Суннэ Л.А. является собственником квартиры по адресу: "адрес".

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Несмотря на отсутствие договора, заключенного в письменной форме на предоставление коммунальных услуг, между ООО "Ефимовская управляющая компания" и Суннэ Л.А. фактически данная коммунальные услуги ответчику были предоставлены, доказательств обратного Суннэ Л.А. не представлено. В связи с этим между истцом и ответчиком фактически возникли отношения, связанные с использованием ответчиком коммунальных услуг, предоставляемых ему ООО "Ефимовская управляющая компания" как одному из собственников жилого помещения в многоквартирном доме в "адрес".

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3.. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000, управление жилым многоквартирным домом по адресу "адрес" было передано ООО "Ефимовская управляющая компания" (л.д.27-28).

В силу ст. 158ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а значит, у Суннэ Л.А., как собственника жилого помещения в многоквартирном доме имеется обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в доме, к которым относится и обслуживание газовых сетей.

Согласно расчету исковых требований (л.д.10) в задолженность ответчика образовалась в результате невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, газовых сетей, потребленную холодную воду, используемую канализацию.

Из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (подпункт 3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам).

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

При разрешении спора и определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд не учел, что начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета производится с учетом, в том числе граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Как следует из справки, предоставленной истцом, в квартире, принадлежащей ответчику, лиц зарегистрированных по месту жительства либо по месту пребывания не имеется.

Мировым судьей при вынесении оспариваемого решения указанное обстоятельство не было принято во внимание, что привело к необоснованному взысканию с ответчика задолженности за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и водоотведению (канализация), размер которой согласно представленным истцом расчетам составил за исковой период "данные изъяты" рубля. В связи с изложенным, решение мирового судьи подлежит изменению в части размера взыскиваемой задолженности, поскольку с ответчика Суннэ Л.А. в пользу истца надлежит взыскать "данные изъяты" рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка N2 Бокситогорского района Ленинградской области от 23.01.2012 по делу N2-21/12 по иску ООО "Ефимовская управляющая компания" к Суннэ Л.А. о взыскании квартплаты и платы за коммунальные услуги изменить, взыскав с Суннэ Л.А. в пользу ООО "Ефимовская управляющая компания" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере "данные изъяты" рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его вынесения.

Судья