Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-53/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Никифорове Е.Ю.,

с участием истца Клявлина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клявлина В.В. к Шаиповой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Клявлин В.В. обратился в суд с иском к Шаиповой Е.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу "адрес".

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит жилой дом по указанному адресу. 00.00.0000 истец сдал по договору найма две комнаты в доме ответчику Шаиповой Е.Г. с детьми. В 00.00.0000 Шаипова Е.Г. выехала из дома, и более в нем не проживает. Дети ответчика были сняты с регистрационного учета в 00.00.0000, сама Шаипова Е.Г. сниматься с регистрационного учета отказалась..

В судебном заседании истец Клявлин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и показал, что ответчик ещё до истечения срока действия договора найма выехала из принадлежащего ему жилого дома, вывезла все свои вещи, но не снялась с регистрационного учета. Просит признать Шаипову Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку без этого её не снять с регистрационного учета, что мешает ему продать жилой дом по интересующей его цене.

Ответчик Шаипова Е.Г. о дне слушания дела извещена.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему:

Истец Клявлин В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу "адрес", что подтверждается договором дарения, зарегистрированным в БТИ 00.00.0000. 00.00.0000 истец сдал в наём Шаиповой Е.Г. две комнаты сроком на пять лет, что следует из договора о найме жилого помещения, удостоверенного МП "Бокситогорскжилкомхоз". На основании данного договора Шаипова Е.Г. была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Таким образом, на день подачи иска срок действия договора найма жилого помещения истёк.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Из ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что. собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как видно из договора найма жилого помещения по окончании срока договора наниматель обязан добровольно освободить указанную в договоре площадь, продление срока действия договора не предусмотрено. Ответчик Шаипова Е.Г. фактически освободила предоставленную ей жилую площадь, срок действия договора истек, в связи с чем Шаипова Е.Г. утратила право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным суд находит исковые требования Клявлина В.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клявлина В.В. удовлетворить.

Признать Шаипову Е.Г., 00.00.0000 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2012.