Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 19 марта 2012 г. по делу N 2-125/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.,

с участием истца Потылицына С.,

представителей ответчиков - адвокатов Куприй В.П., Гвоздевой В.В., Пишковой С.М., Яковлевой С.Б.,

при секретаре Авдюховой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потылицына С. к Северьянову А.В., Абдуразакову И.М., Кимсанову С.Ш., Юлдашеву Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Потылицын С. обратился в суд с иском к ответчикам Северьянову А.В., Абдуразакову И.М., Кимсанову С.Ш., Юлдашеву Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истцом Потылицыным С. указано, что он, на основании договора купли-продажи от "ДАТА", является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" После приобретения дома выяснилось, что в нем зарегистрированы по месту жительства ответчики - Северьянов А.В., Абдуразаков И.М., Кимсанов С.Ш. и Юлдашев Н.Н., которые членами его семьи не являются, в доме не проживают и их фактическое место жительства до настоящего времени ему не известно. В связи с изложенным истец Потылицын С. просит признать ответчиков Северьянова А.В., Абдуразакова И.М., Кимсанова С.Ш. и Юлдашева Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Потылицын С. заявленные исковые требования поддержал и просил заявленный иск удовлетворить, в дополнении Потылицын С. указал, что ответчик Северьянов А.В. является членом семьи бывшего собственника дома, а ответчики Абдуразаков И.М., Кимсанов С.Ш. и Юлдашев Н.Н. получили регистрацию по месту жительства в его доме на основании заключенных с прежним собственником договоров о найме жилой площади, срок действия которых в настоящее время истек.

Ответчики Северьянов А.В., Абдуразаков И.М., Кимсанов С.Ш. и Юлдашев Н.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, однако согласно данным Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, ответчики зарегистрированы по адресу: "адрес" но по месту жительства не проживают, их фактическое место жительства не известно, а потому в соответствии со ст.50 ГПК РФ их интересы представляют адвокаты Куприй В.П., Яковлева С.Б., Гвоздева В.В. и Пишкова С.М., которые в судебном заседании показали, что не возражают против удовлетворения требований истца Потылицына С. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как ответчики в жилом помещении не проживают, расходов по его содержанию не несут, ответчик Северьянов А.В. является членом семьи бывшего собственника дома, а ответчики Абдуразаков И.М., Кимсанов С.Ш. и Юлдашев Н.Н. получили регистрацию по месту жительства в доме ФИО14 на основании заключенных с прежним собственником договоров о найме жилой площади, срок действия которых в настоящее время истек, а потому все ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Представитель ОУФМС России по Санкт-Петербургу и "данные изъяты" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от "ДАТА", зарегистрированного в установленном законом порядке "ДАТА" в УФРС по Санкт-Петербургу и "данные изъяты", принадлежал гр-ну Северьянову В.М.

При этом, Северьянов В.М., будучи собственником жилого дома, воспользовался предоставленным ему законом правом по распоряжению своим имуществом и "ДАТА" зарегистрировал по месту жительства постоянно в данном доме своего сына - ответчика Северьянова А.В., а в последствии "ДАТА" заключил с ответчиками Кимсановым С.Ш. и Абдуразаковым И.М. и "ДАТА" с ответчиком Юлдашевым Н.Н. договора найма жилой площади, согласно которых предоставил последним в пользование отдельные комнаты, сроком на 1 год. Согласно п.3 данных Договоров ответчики Кимсанов С.Ш., Абдуразаков И.М. и Юлдашев Н.Н., по окончании срока найма обязались добровольно освободить указанную в договоре жилую площадь. На основании заключенных договоров и письменных заявлений собственника Северьянова В.М. "ДАТА" ответчики Кимсанов С.Ш. и Абдуразаков И.М., а "ДАТА" ответчик Юлдашев Н.Н. были зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом доме.

"ДАТА" Северьянов В.М., воспользовавшись предоставленными ему законом правами распоряжаться своим имуществом, с одной стороны и истец Потылицын С. с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно которого в собственность Потылицына С. перешел жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" Указанный договор купли-продажи был составлен в письменной форме и подписан сторонами, а в последствии ( "ДАТА") данный договор, а также право собственности Потылицына С. на вышеуказанный жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении росреестра по "данные изъяты", о чем Потылицыну С. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

На момент оформления договора купли-продажи от "ДАТА" и по настоящее время, в данном жилом доме зарегистрированы ответчики Северьянов А.В., Абдуразаков И.М., Кимсанов С.Ш. и Юлдашев Н.Н., однако ответчики в жилом доме не проживают, их вещей там не имеется.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. И в соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что ответчик Северьянов А.В., будучи зарегистрированным "ДАТА" Северьяновым В.М. постоянно по месту жительства как член его семьи, в соответствии со ст.292 ГК РФ, утратил право пользования жилым помещением, так как дом перешел в собственность истца Потылицына С., с которым Северьянов А.В. членом одной семьи не является.

Ответчики Кимсанов С.Ш., Абдуразаков И.М. и Юлдашев Н.Н., заключая с прежним собственником жилого дома Северьяновым В.М. договора найма жилого помещения сроком на 1 год и давая обязательство добровольно освободить указанную в договоре жилую площадь по окончании срока найма, знали о временном характере пользования жилым помещением, по истечении обусловленного срока свои обязательства не исполняют в полном объеме, так как не предпринимают мер к снятию с регистрационного учета, фактически право пользование жилой площадью у ответчиков прекратилось "ДАТА" (у Кимсанова С.Ш. и Абдуразакова И.М.) и "ДАТА" (у Юлдашева Н.Н.), к тому же по договору купли-продажи от "ДАТА" жилой дом перешел в собственность истцу Потылицыну С., членами семьи которого ни один из ответчиков не является, также истцом с ответчиками никаких договоров найма не заключалось, в связи с чем суд находит, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением вследствие истечения срока на которое им данное помещение было предоставлено по Договорам найма, а также вследствие перехода права собственности на жилой дом к другому лицу.

В связи с изложенным заявленные истцом Потылицыным С. требования о признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Потылицина С. - удовлетворить.

Признать Северьянова А.В. "ДАТА" года рождения, Абдуразакова И.М. "ДАТА" года рождения, Кимсанова С.Ш. "ДАТА" года рождения и Юлдашева Н.Н. "ДАТА" года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Решение в окончательной форме принято "ДАТА"