Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-199/2012

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Королевой И.В.,

с участием истца Башмаковой А.С.

представителя ответчика Ананьева Е.В. - адвоката Гвоздевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башмаковой А.С. к Ананьеву Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Башмакова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Ананьеву Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику комнату в наем на срок по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6 Договора ответчик обязался по окончании срока договора освободить занимаемую комнату, однако этого не сделал. А потому просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Башмакова А.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что Ананьев Е.В. не является членом ее семьи, по условиям договора обязался по окончании срока договора добровольно освободить жилую площадь, однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Вещей ответчика в квартире не имеется, он фактически в квартире не проживает, регистрация ответчика по истечении срока договора нарушает права истца как собственника.

Ответчик Ананьев Е.В. в судебное заседание не явился, зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес", однако фактически по данному адресу не проживает, а потому в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Гвоздеву В.В. в качестве представителя ответчика Ананьева Е.В., поскольку место жительства ответчика неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика Ананьева Е.В. - адвокат Гвоздева В.В. показала суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку срок договора найма истек, собственник не желает продлевать действие данного договора, нарушений прав ответчика не усматривается.

Представители ООО "УК ЖКХ" и ОУФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Башмаковой А.С., представителя ответчика Ананьева Е.В. - адвоката Гвоздеву В.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами истец Башмакова А.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Башмаковой А.С. и ответчиком Ананьевым Е.В. был заключен договор найма жилой площади, по условиям которого Башмакова А.С. передала Ананьеву Е.В. во владение и пользование комнату жилой площадью "данные изъяты" кв.м., в принадлежащей ей по праву собственности квартире по вышеуказанному адресу, на срок - 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, ответчик фактически в квартире не проживает, по окончании срока договора с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а потому суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башмаковой А.С. - удовлетворить.

Признать Ананьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: