Решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-50/2012

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Савенковой С.М.,

с участием:

истца Николаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Николаевой Надежды Алексеевны к Синицыну Вадиму Борисовичу, Мишакину Анатолию Дмитриевичу, Мерешкину Дмитрию Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.А. обратилась в суд с иском к Синицыну Вадиму Борисовичу, Мишакину Анатолию Дмитриевичу, Мерешкину Дмитрию Евгеньевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В обоснование заявленного иска Николаева Н.А. указала, что на основании договора купли-продажи от 17 октября 2011 года она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Из п. 6 договора купли - продажи следует, что приобретаемая квартира не обременена правами третьих лиц. Вместе с тем, ответчики были зарегистрированы в данном доме еще до перехода к ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялись, чем препятствуют пользованию и распоряжению, приобретенным истцом имуществом. В приобретенной ею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчики никогда не проживали, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняли, сохраняют в ней лишь регистрацию, место жительства ответчиков ей не известно.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, 20 декабря 2011 года, по инициативе суда привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Архаров А.И., проживающий на второй половине спорного домовладения.

В настоящем судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, считает, что в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, ответчики Синицын В.Б., Мишакин А.Д., Мерешкин Д.Е. утратили права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, указав, при этом, что Синицын В.Б., Мишакин А.Д., и Мерешкин Д.Е в спорном жилом помещении не проживают, доказательств своей нуждаемости на спорное домовладение ими не представлено, расходы по коммунальным услугам не несут, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Мишакин А.Д., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Синицын В.Б. и Мерешкин Д.Е. в судебное заседание также не явились, по месту регистрации не проживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК при поступлении в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика.

Извещая ответчиков о времени рассмотрения дела по адресу регистрационного учета, принимая во внимание положение п. 1 ст. 20 ГК РФ, в соответствии с которым местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 закона от 25.06.93 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин также тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по указываемому им адресу. В дальнейшем, в силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При указанных обстоятельствах, учитывая согласие лиц, участвующих в деле на вынесение заочного решения, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено.

Согласно договору купли-продажи от 17 октября 2011 года ФИО6 продала Николаевой Н.А. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,70 кв.м, инв. N, лит.А, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 15-16).

Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 14 ноября 2011 года (л.д. 17).

В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы: третье лицо Архаров А.И. и ответчики: Синицын В.Б., Мишакин А.Д., Мерешкин Д.Е. (л.д.18).

Фактически на спорной жилой площади из зарегистрированных лиц проживает третье лицо Архаров А.И., жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истцом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчиков Синицына В.Б., Мишакина А.Д., Мерешкина Д.Е. по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, истцом представлены: акт от 19 декабря 2011 года о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении и об отсутствии их вещей в нем, составленный с участием соседей (л.д.20), а также справка N706 от 27 декабря 2011 года, выданная главой администрации Большеврудского сельского поселения Т.К. Лустенковой, о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении на основании записи в похозяйственной книге 34 лицевой счет 1007 за 2007-2011г.г. (л.д.31).

Также, в подтверждение изложенных истцом обстоятельств по ходатайству истца в судебном заседании допрошен свидетель: ФИО8, которая суду показала, что является подругой бывшего собственника спорного домовладения, ФИО6, и ей достоверно известно, что ответчики в спорном домовладении не проживали, имеют лишь регистрацию, при каких обстоятельствах они были зарегистрированы, она не знает, но их вещей в доме нет.

Оснований не доверять приведенным показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, его показания логичны, последовательны, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, не оспорены ответчиками.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд исходит из того, что истец Николаева Н.А., являясь собственником спорного домовладения на основании договора купли-продажи от 17.10.2011 года, по условиям которого (п.6), приобретаемый жилой дом не обременен правами третьих лиц, заключенным договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. 15-16) сохранение права пользования отчужденным имуществом за ответчиками не предусматривается. В силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчикам на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Из материалов дела следует, что ответчики: Синицын В.Б., Мишакин А.Д., Мерешкин Д.Е. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: "адрес" (л.д. 18).

В свою очередь, справка N 706 от 27 декабря 2011 года, выданная главой администрации Большеврудского сельского поселения ФИО7, свидетельствует о том, что ответчики не проживают по адресу: "адрес" (л.д.31).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних детей, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчиков Синицына В.Б., Мишакина А.Д. и Мерешкина Д.Е. утратившими права пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.98г. по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, а также что ответчики Синицын В.Б., Мишакин А.Д., Мерешкин Д.Е. в спорном домовладении не проживают, доказательств своей нуждаемости на спорное жилое помещение ими не представлено, с учетом того, что расходы по коммунальным услугам ответчики не несут, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорного домовладения, суд полагает, что ответчики Синицын В.Б., Мишакин А.Д. и Мерешкин Д.Е. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчиков Синицына В.Б., Мишакина А.Д., Мерешкина Д.Е. по адресу: "адрес" не может служить условием реализации права на жилище.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, что позволит истцу, как собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит иск Николаевой Надежды Алексеевны к Синицыну Вадиму Борисовичу, Мишакину Анатолию Дмитриевичу, Мерешкину Дмитрию Евгеньевичу об утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаевой Надежды Алексеевны удовлетворить.

Признать Синицына Вадима Борисовича - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мишакина Анатолия Дмитриевича - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мерешкина Дмитрия Евгеньевича - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: