Решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-106/2012

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Савенковой С.М.,

с участием представителя истца и третьего лица Гриценко А.Д., выступающего по доверенности от 12 января 2012 года, выданной сроком на три года,

третьего лица Гриценко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Екатерины Александровны к администрации МО "Волосовское городское поселение" Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гриценко Е.А. обратилась в Волосовский районный суд с исковым заявлением к администрации МО "Волосовское городское поселение" Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру N, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что 28 июня 2001 года ее отцу Гриценко Александру Дмитриевичу и членам его семьи: жене Гриценко Наталье Сергеевне и дочери Гриценко Екатерине Александровне администрацией муниципального образования Волосовский район Ленинградской области была предоставлена для проживания однокомнатная квартира, жилой площадью 17,0 кв.м. расположенная по адресу: "адрес", на основании договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения, при условии работы в Волосовском районном комиссариате. В связи с реорганизацией ЖКХ и регистрации супруги по указанному адресу 16 июня 2006 года был подписан договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, 29 ноября 2006 года был подписан новый договор найма жилого помещения. При повторном подписании договора Гриценко А.Д. было разъяснено, что в соответствии с изменениями и дополнениями, внесёнными в ЖК РФ, отпадает необходимость в дальнейшем перезаключении договора найма жилого помещения, так как он будет пролонгирован при отсутствии оснований для расторжения или прекращения действия договора. Семья Гриценко А.Д. с 28 июня 2001 года по настоящее время проживает в спорной квартире, в 2011 году обратились с заявлением о приватизации спорного жилого помещения в Волосовское БТИ, однако в приватизации было отказано в связи с отсутствием договора социального найма. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, поскольку ее отец Гриценко А.Д. и мать Гриценко Н.С. отказались от своего права на участие в приватизации.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал исковые требования Гриценко Е.А. и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Третьи лица Гриценко А.Д. и Гриценко Н.С. исковые требования истца считали подлежащими удовлетворению, отказались от своих прав на участие в приватизации в пользу истца Гриценко Е.А.

Ответчик администрация МО "Волосовское городское поселение" Волосовского муниципального района Ленинградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица Гриценко А.Д., третьего лица Гриценко Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может произвольно лишен жилища.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указывает ч. 1 и ч. 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно справке Волосовского БТИ N 1936/1 от 29.12.2011 спорное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию МО "Волосовское городское поселение" Волосовского муниципального района Ленинградской области и представляет собой однокомнатную квартиру N общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" (л.д.28).

Как следует из материалов дела, спорная однокомнатная квартира была предоставлена Гриценко А.Д. в 2001 году на основании договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения от 28.06.2001 (л.д.11-12), 16.06.2006 заключен договор найма жилого помещения между МП "Паритет" МО Волосовского муниципального района и Гриценко А.Д. (л.д. 13-18), 29.11.2006 перезаключен договор найма жилого помещения между МП "Паритет" МО Волосовского муниципального района и Гриценко А.Д. (л.д. 19-23).

В настоящее время в квартире, принадлежащей администрации МО "Волосовское городское поселение", постоянно зарегистрирован Гриценко Александр Дмитриевич с 26 июня 2003 года, совместно с ним проживают Гриценко Наталья Сергеевна (жена) с 30 ноября 2006 года, Гриценко Екатерина Александровна (дочь) с 23.06.2006 года, ответственным съемщиком квартиры и нанимателем спорного жилого помещения является Гриценко А.Д. (л.д. 26).

Согласно представленной характеристике жилой площади от 22.12.201, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес", общей площадью 40,8 кв.м. предоставлена Гриценко А.Д. администрацией МО "данные изъяты"" на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Из сведений представленных администрацией МО "Волосовское городское поселение" Волосовского муниципального района следует, что однокомнатной квартире по адресу: "адрес", статус жилого помещения специализированного (служебного) жилищного фонда администрацией МО "Волосовское городское поселение" не присваивался ( л.д.39).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца, третьих лиц и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Поскольку судом бесспорно установлено, что истец занимает жилое помещение по договору найма в муниципальном жилищном фонде, вселен в установленном порядке и фактически проживает в нем, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Из справки Волосовского БТИ от 29 декабря 2011 года N 1965 (л.д. 32), следует, что по данным учета Волосовского бюро технической инвентаризации, Гриценко Е.А. в приватизации не участвовала.

Согласно п. 9 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными и городской администрациями; предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из справки Волосовского БТИ следует, что квартира N в жилом "адрес", учтенная в материалах Волосовского БТИ, принадлежит АМО " "данные изъяты"" Волосовского района Ленинградской области (л.д. 28).

Вышеуказанные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом на квартиру с инвентарным номером 11341, расположенную по адресу: "адрес" (л.д. 29-30).

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и прописанные на момент приватизации в населенных пунктах Ленинградской области.

В п. 4 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области (с изменениями на 5 ноября 2003 года) указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Граждане, изменившие место жительства после 11 июля 1991 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки о прописке (регистрации) по форме 9 из всех мест проживания после 11 июля 1991 года, а также справки о том, что ранее занимаемые жилые помещения ими не были приватизированы.

Анализируя представленные доказательства и принимая во внимание, что целевое назначенное жилого помещения и место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 2001 года, имеют право приобретения в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, как гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий и зарегистрированный на момент приватизации в данном жилом помещении, в приватизации ни разу не участвовавший, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Гриценко Екатериной Александровной право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру N, общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гриценко Екатерины Александровны удовлетворить.

Признать за Гриценко Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", паспорт N, выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения N, зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру N, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: