Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-94/2012

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Бочкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Михаила Сергеевича к администрации МО "г. Гатчина" Гатчинского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Гатчина, ул. ***, д. N, кв. N. В *** году он произвел перепланировку квартиры. В результате произведенной перепланировки квартиры площадь комнаты уменьшилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., площадь кухни увеличилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., площадь коридора увеличилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м., а общая площадь квартиры уменьшилась с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м. До проведения перепланировки истец не обращался в администрацию МО "г. Гатчина" за получением разрешения на производство перепланировки. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просил сохранить квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., в перепланированном состоянии, полученном в результате выполненных работ, состоящей из комнаты площадью "данные изъяты" кв.м., коридора площадью "данные изъяты" кв.м., кухни площадью "данные изъяты" кв.м., совмещенного санузла площадью "данные изъяты" кв.м., с балконом площадью *** кв.м.

В судебное заседание истец Киселев М.С. не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца Сонин Н.В. настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации МО "г. Гатчина" - Акопова Ю.Л. в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении заявленных требования на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с договором купли - продажи квартиры от *** г, заключенным между Киселевым М.С. и М., истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Гатчина, ул. ***, д. N, кв. N.

Право собственности Киселева М.С. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии N N от *** и выпиской из ЕГРП (л.д. ***).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства - истец, и его дочь (л.д. ***).

Характеристики квартиры по состоянию на *** указаны в паспорте, составленным Гатчинским БТИ (л.д. ***).

Характеристики квартиры по состоянию на *** указаны в кадастровом паспорте (л.д. ***).

Межведомственная комиссия МО "г. Гатчина" сообщила, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на производство которых администрацией МО "г. Гатчина" не выдавалось.

Из заключения Межведомственной комиссии МО "г. Гатчина" от *** следует, что в связи с выявлением устройства нового проема во внутренней несущей железобетонной стене между комнатой и кухней, без усилия конструкции стены, комиссия не имеет возможности дать заключение о сохранении в перепланированном состоянии квартиры N дома N по ул. *** в г. Гатчина, а также о том, не нарушает ли данная перепланировка права и законные интересы других лиц и не создает ли угрозу их жизни и здоровью. Полагает, что в данном случае необходимо представить заключение экспертной организации о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом требований, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО "Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию" проведенные ремонтные работы не затронули несущие конструкции здания (капитальные стены, плиты, перекрытия). Демонтированные перегородки между помещениями N и N, а также между помещением N и N - несущей функции не выполняли, поэтому их демонтаж не может создать угрозу обрушения конструкции и причинить вред жизни и здоровью граждан. Устройство нового проема в несущей железобетонной стене ослабляет несущую способность строительной конструкции, но проем по периметру усилен швеллером (стальными тяжами), в связи с чем, несущая способность конструкции сохранена. Квартира в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья не представляет.

В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку, произведенный ремонт потребовал изменение конфигурации внутренних помещений квартиры, то подобные работы относятся к перепланировке, и в соответствии со ст. 26 ЖК РФ на их производство требуется разрешение органа местного самоуправления.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде однокомнатной квартиры N в доме N по ул. *** г. Гатчина Ленинградской области, общей площадью ** кв.м., состоящей из комнаты площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., совмещенного санузла площадью *** кв.м., балкона площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***