Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-404/2012

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Красиковой Л.А.

При секретаре Часнык В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Игоря Владимировича к администрации Гатчинского муниципального района, администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Киселев И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права аренды на земельный участок, и обязании заключить договор аренды на земельный участок площадью **. с кадастровым номером ** расположенный по адресу: ***. В обоснование требований пояснил, что на основании Постановления Главы администрации поселка Тайцы Гатчинского района Ленинградской области от **** ** истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью **. м по адресу: ***, участок **. Участок был предоставлен в аренду сроком на три года с правом последующего переоформления в собственность.

В настоящее время на указанном земельном участке Киселевым И.В. возведен жилой дом, разрешение на строительство которого было получено в установленном законом порядке. Истец решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но получил отказ в связи с тем, что у него нет договора аренды указанного земельного участка с **** по **** и последующих, зарегистрированных в установленном законом порядке.

В **** Киселев И.В. выполнил межевание земельного участка, поставил участок на государственный кадастровый учет. По результатам межевания фактическая площадь земельного участка составила **. В **** истец обратился в администрацию Таицкого городского поселения за консультацией по вопросу предоставления земельного участка в аренду на новый срок и заключения договора аренды. Землеустроителем администрации ему был дан устный ответ о том, что к заявлению о предоставлении земельного участка необходимо приложить договор аренды ****

**** истец письменно обратился в администрацию Таицкого городского поселения с просьбой выдать ему договор аренды, заключенный на основании постановления Главы администрации поселка Тайцы Гатчинского района Ленинградской области от **** ** и получил ответ, что указанный договор не сохранился, в связи с чем, ему предложено оформить земельный участок в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ или признать право аренды в судебном порядке.

С **** года Киселев И.В. является добросовестным плательщиком арендной платы, фактически исполняет договор аренды.

Решение о предоставлении истцу в аренду земельного участка в **** было принято органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков и в пределах его компетенции.

О законности предоставления спорного земельного участка в **** свидетельствует также и то, что Постановление за ** от **** о предоставлении истцу в аренду земельного участка никем не оспорено.

В настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому считает, что приобрел право аренды на указанный земельный участок.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился ( л.д. 27), в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 28).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представители администрации Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 31) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 35).

Представитель ответчика - администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что возражений по иску не имеет ( л.д. 36).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации поселка Тайцы Гатчинского района Ленинградской области от **** ** истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** по адресу: ***, участок **. Участок был предоставлен в аренду сроком на три года с правом последующего переоформления в собственность ( л.д. 7). На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **** ( л.д. 8-9), заключенного между истцом и Органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов, Акта от **** ** об отводе земельного участка в натуре ( л.д. 11).

В ****. истец обратился в администрацию Таицкого городского поселения с просьбой выдать ему договор аренды, заключенный на основании постановления Главы администрации поселка Тайцы Гатчинского района Ленинградской области от **** ** и получил ответ, что указанный договор не сохранился (л.д. 19).

Факт предоставления спорного участка истцу в **** ответчики не оспаривают.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете (л.д.13-15), имеет свой кадастровый номер **, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.3.1 Постановления Правительства Ленинградской области N 350 от 16.12.1994 г. (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), в соответствии с земельным законодательством граждане Российской Федерации имеют право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность или аренду.

В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.

3.2. Граждане, изъявившие желание получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства, обращаются с заявлением в администрацию района, города, поселка. В заявлении указываются состав семьи, жилищные условия, избранная правовая форма на землепользование, размер участка и место его расположения.

3.3. Заявление гражданина о предоставлении земельного участка регистрируется в администрации района, города, поселка, в течение месяца оно должно быть рассмотрено и принято постановление (распоряжение) главы администрации, которое вручается заявителю в семидневный срок после его принятия. Участки предоставляются в строгом соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

3.4. В постановлении (распоряжении) главы администрации района, города, поселка о предоставлении земельного участка должны быть указаны сведения:

кому предоставляется земельный участок;

место расположения и размер земельного участка;

вид пользования землей.

3.7. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделяются в границах городов, поселков и сельских населенных пунктов Ленинградской области на основе разработанной и утвержденной в установленном порядке планировочной документации (генеральный план развития населенного пункта, совмещенный с проектом детальной планировки).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О землеустройстве

", межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В силу ст. 1 ЗК РФ, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ч.8 ст. 36 ЗК РФ, на основании проекта границ земельного участка, за счет собственников земельных участков, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, т.е. определены границы участка, его месторасположение. Каких-либо нарушений со стороны истца по пользованию земельным участком на праве аренды не установлено.

С учетом изложенного требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым Игорем Владимировичем, *, право аренды на земельный участок с кадастровым номером: **, площадью ** * по адресу: ***.

Обязать Администрацию Гатчинского муниципального района заключить с Киселевым Игорем Владимировичем, договор аренды сроком на пять лет на земельный участок площадью ** **., с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 06.02.2012 г.