Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 19 января 2012 г. по делу N 2-74

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истицы, ответчицы по встречному иску Веселовой Л.В., ее представителя адвоката Мусиенко В.В., ответчицы, истицы по встречному иску Деревяшкиной О.Н., ее представителя адвоката Саакадзе Г.В., ответчицы Анацкой Л.И., ответчицы Гаевой Л.А., представителя ответчиц Сывак Т.С. и Аристарховой А.Н. адвоката Киряева М.И.,

гражданское дело по иску Веселовой Людмилы Владимировны к Сывак Татьяне Сергеевне, Деревяшкиной Ольге Николаевне, Гаевой Людмиле Александровне, Анацкой Людмиле Ивановне, Аристаховой Алене Николаевне о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома,

встречному иску Деревяшкиной Ольги Николаевны к Веселовой Людмиле Владимировне, Сывак Татьяне Сергеевне, Гаевой Людмиле Александровне, Анацкой Людмиле Ивановне, Аристаховой Алене Николаевне о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Веселова Л.В., собственник квартиры N в доме N "адрес", обратилась в суд с иском к Сывак Т.С., Деревяшкиной О.Н., Гаевой Л.А., Анацкой Л.И. о прекращении права собственности на квартиру, и признании права на "данные изъяты" долю в праве собственности на жилой дом, выделе доли (л.д.3-4).

Деревяшкина О.Н. является собственником квартиры N в том же доме, Гаевая Л.А. - собственником квартиры N, Анацкая Л.И. - собственником квартиры N Сывак Т.С. является наследником по закону ФИО11, собственника квартиры "адрес"

В ходе разбирательства по делу истица изменила предмет иска, просила прекратить право собственности на квартиры за N, произвести раздел жилого дома, признать право собственности на части жилого дома:

за Веселовой Л.В. - площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.;

за Сывак Т.С. - площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.;

за Деревяшкиной О.Н. - площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.;

за Гаевой Л.А. - площадью - 32,9 кв.м., общей площадью - 39,3 кв.м., состоящую из комнаты - 16,6 кв.м., комнаты - 8,6 кв.м., кухни - 7,7 кв.м., тамбура - 6,4 кв.м.;

за Анацкой Л.И. - площадью - "данные изъяты" кв.м., площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" к.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м. (л.д.86-88).

В свою очередь Деревяшкина О.Н. обратилась в суд со встречным иском к Сывак Т.С., Веселовой Л.В., Гаевой Л.А., Анацкой Л.И. о прекращении права собственности на квартиру N в доме N по "адрес" "адрес" и признании за ней права собственности на часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., надворные постройки "данные изъяты" (л.д.91-92).

К участию в деле в качестве ответчицы по обоим искам определением суда была привлечена Аристархова А.Н., которой по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала квартиру N (л.д.135-137).

Истица и ответчица по встречному иску Веселова Л.В. и ее представитель подержали первоначальные исковые требования и признали встречные требования. Пояснили, что Веселова Л.В. является собственником квартиры N в указанном доме. Всего в жилом доме расположено пять квартир, находящихся в собственности указанных ответчиков. Жилой дом разделен на пять частей, в каждую из них имеются отдельные входы. Спор о порядке пользования и разделе жилого дома между владельцами домовладения отсутствует. Просили прекратить право собственности на квартиры и признать за владельцами жилого дома право собственности на части жилого дома.

Ответчица Деревяшкина О.Н. согласилась с иском Веселовой Л.В. и поддержала встречные требования. Деревяшкина О.Н. и ее представитель пояснили, что ответчице и истице по встречному иску на праве собственности принадлежит квартира N Подтвердили объяснения Веселовой Л.В. и ее представителя.

Ответчицы Гаевая Л.А., собственник квартиры N и Анацая Л.И., собственник квартиры "данные изъяты", согласились с обоими исками и предложенным вариантом раздела жилого дома.

Ответчицы Сывак Т.С. и Аристархова А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.146-147).

Представитель ответчиц согласился с обоими исками и вариантом раздела жилого дома. Пояснил, что собственник квартиры ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по закону является Сывак Т.С. Однако еще до своей смерти ФИО11 распорядилась своим имуществом, продала его Аристарховой А.Н. Сделка удостоверена нотариусом. Однако в виду смерти ФИО11 она не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны исполнили условия договора. Аристархова А.Н. проживает в доме. Просил признать право собственности на часть жилого дома за Аристарховой А.Н., о чем также просила Сывак Т.С. в своем заявлении.

Представители привлеченных к участию в деле третьих лиц на стороне ответчиков Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район", Комитета по управлению городским имуществом МО "Кингисеппское городское поселение" в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома. При этом указали, что Деревяшкиной О.Н. не представлены доказательства, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположены надворные постройки (л.д.112, 139, 140).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что квартира N в доме N "адрес" принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Квартира N в указанном доме принадлежит на праве собственности Деревяшкиной О.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ год, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-95).

Квартира N принадлежит на праве собственности Веселовой Л.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Квартира N принадлежит на праве собственности Гаевой Л.И. на основании решения мирового судьи судебного участка N 38 Кингисеппского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Квартира N принадлежит на праве собственности Анацкой Л.И. на основании договора купли-продажи.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.45-49).

Жилой дом расположен на муниципальных земельных участках.

Согласно техническому паспорту одноэтажный пятиквартирный жилой дом (А) состоит из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м. ( "адрес"); из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м. ( "адрес"); комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - 17 "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м. ( "адрес"); из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м. ( "адрес"); из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" к.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м. ( "адрес") (л.д.9-16, 96-99).

Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого дома изменения площадей произошли за счет уточнения площадей при проведении инвентаризации (л.д.99).

В пользовании у Сывак Т.С. и Аристарховой А.Н. находится часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящая из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; у Веселовой Л.В. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящая из комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; у Деревяшкиной О.Н. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящая из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; у Гаевой Л.А. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящая из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; у Анацкой Л.И. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящая из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" к.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

Указанный порядок пользования домовладением сложился с момента вселения, приобретения жилья их собственниками, наследодателями и не менялся до настоящего времени.

Спора между собственниками квартир о порядке пользования помещениями жилого дома имеется. Дом разделен на пять частей, каждая их которых имеет отдельный вход.

Суд полагает возможным прекратить право собственности на квартиры и произвести реальный раздел жилого дома и выделить собственниками части жилого дома с учетом сложившего порядка пользования.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 532, 534, 546 ГК РСФСР (действовавшего до 1 марта 2002 года, в период открытия наследства ФИО11) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).

ФИО11, собственник квартиры N умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещание она не составляла и не оставляла. Ее наследником по закону является дочь ответчица Сывак Т.С. (л.д.115, 132).

Еще до своей смерти ФИО11 распорядилась своим имуществом. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала квартиру внучке Аристарховой А.Н. Договор удостоверен у нотариуса. Стороны исполнили сделку. Аристахова А.Н. проживает в указанном жилом доме. Однако право собственности и сделку купли-продажи не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виду смерти продавца квартиры.

Согласно статьям 549-551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку между наследником по закону и покупателем недвижимости достигнуто соглашение, соответствующее сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Сывак Т.С. не претендует на наследственное имущество в виде жилого помещения, Аристархова А.Н. исполнила договор и проживает в доме, суд находит возможным при разделе жилого дома признать право собственности на часть жилого дома за Аристаховой А.Н.

По достигнутому между собственниками соглашению суд находит возможным передать в собственность

Аристарховой А.Н. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; Веселовой Л.В. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты".м.; Деревяшкиной О.Н. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; Гаевой Л.А. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.; Анацкой Л.И. - часть жилого дома площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" к.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований только в отношении ответчиков Аристарховой А.Н. Деревяшкиной О.Н., Гаевой Л.А. и Анацкой Л.И., оснований для удовлетворения исковых требований Веселовой Л.В. к Сывак Т.С. не имеется, а также встречного иска Деревяшкиной О.Н. к Сывак Т.С.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Деревяшкиной О.Н. о признании права собственности на надворные постройки, расположенные у жилого дома. Согласно техническому паспорту жилой дом не благоустроен. Надворные постройки собственниками дома возведены для обслуживания дома.

В силу статей 135, 271 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Исковые требования Деревяшкиной О.Н. о правах на надворные постройки заявлены преждевременно, поскольку в настоящее время не решен вопрос о праве пользования земельными участками, на которых расположены надворные постройки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиц Аристаховой А.Н., Анацкой Л.И. и Гаевой Л.А. подлежит взысканию в бюджет МО "Кингисеппский муниципальный район" государственная пошлина по 1042 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Веселовой Людмилы Владимировны удовлетворить частично.

Встречный иск Деревяшкиной Ольги Николаевны удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Веселовой Людмилы Владимировны на квартиру N в доме N "адрес"

Признать за Веселовой Людмилой Владимировной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в "адрес", право собственности на часть жилого "адрес", площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

Признать за Аристаховой Аленой Николаевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе "адрес", право собственности на часть жилого "адрес", площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты"4 кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

Прекратить право собственности Деревяшкиной Ольги Николаевны на квартиру "данные изъяты".

Признать за Деревяшкиной Ольгой Николаевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в деревне "адрес", право собственности на часть жилого дома "данные изъяты", площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" кв.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

Прекратить право собственности Гаевой Людмилы Александровны на квартиру "данные изъяты".

Признать за Гаевой Людмилой Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе "адрес", право собственности на часть жилого дома "данные изъяты" площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты".м.. кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

Прекратить право собственности Анацкой Людмилы Ивановны на квартиру "данные изъяты".

Признать за Анацкой Людмилой Ивановной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в "адрес" Булаево "адрес", право собственности на часть жилого дома "данные изъяты" площадью - "данные изъяты" кв.м., общей площадью - "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты - "данные изъяты" к.м., кухни - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м., тамбура - "данные изъяты" кв.м.

В иске Веселовой Людмиле Владимировне к Сывак Татьяне Сергеевне о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на части жилого дома отказать.

Во встречном иске Деревяшкиной Ольге Николаевне в части иска к Сывак Татьяне Сергеевне о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки и в части иска к Веселовой Людмиле Владимировне, Гаевой Людмиле Александровне, Анацкой Людмиле Ивановне, Аристаховой Алене Николаевне о признании права собственности на надворные постройки отказать.

Взыскать с Гаевой Людмилы Александровны, Анацкой Людмилы Ивановны, Аристаховой Алены Николаевны, с каждой, в доход МО "Кингисеппский муниципальный район" государственную пошлину по "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья