Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-98

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истицы Безручко И.В., представителя истицы адвоката Наумкина И.В., ответчицы Левич Е.А.,

гражданское дело по иску Безручко Инны Викторовны к Левич Екатерине Александровне, Бодня Оксане Анатольевне, Безручко Олегу Анатольевичу, Безручко Татьяне Анатольевне о признании договора купли-продажи незаключенным и включении имущества в наследственную массу, права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Безручко И.В. обратилась в суд с иском к Левич Е.А. о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Левич Е.А. Просила включить в наследственную массу следующее имущество:

нежилое помещение части здания торгового центра ( N "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.;

нежилое помещение первого этажа части здания торгового центра ( N, N, "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.;

"данные изъяты" долей в праве собственности на нежилое помещение первого этажа части здания торгового центра ( N, "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м. (в пользовании помещения N, площадью "данные изъяты" кв.м.);

"данные изъяты" доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, разрешенное использование под зданием торгового центра, площадью "данные изъяты" кв.м.,

расположенное в "адрес", "адрес".

В дополнительном исковом заявлении истица также просила признать право собственности на указанное имущество в порядке наследования, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО6 (л.д.56-58).

В ходе разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники по закону ФИО6 - его дети Бодня О.А., Безручко О.А., Безручко Т.А. (л.д.59-60).

Безручко И.В. и ее представитель в поддержание исковых требований пояснили, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности супругу истицы ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Левич Е.А. заключили в письменной форме договор купли-продажи указанного имущества. Однако сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества. Ответчики Бодня О.А., Безручко О.А. и Т.А. наследство отца не принимали. Указали, что имущество было арестовано определением Арбитражного суда города Санкт-Петебурга и Ленинградской области в обеспечение иска ООО " "данные изъяты"" к ЗАО " "данные изъяты"", Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи. Однако в удовлетворении иска ООО " "данные изъяты"" отказано, судебное решение вступил в законную силу. Просили иск удовлетворить.

Ответчица Левич Е.А. иск признала, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ оформила с ФИО6 письменный договор купли-продажи указанного имущества, который они сдали на государственную регистрацию, но сделка не была зарегистрирована в виду запрета Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ответчица не имела намерений приобретать недвижимость и денежные средства за нее не передавала ФИО6 Просила иск удовлетворить.

Ответчики Бодня О.А., Безручко О.А. и Т.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, иск признали (л.д.104-106).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, наследственного дела, суд находит, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное в "адрес", "адрес", а именно:

"данные изъяты" долей в праве собственности не нежилое помещение первого этажа части здания торгового центра ( N, "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м. (в пользовании помещения N, площадью "данные изъяты" кв.м.);

нежилое помещение части здания торгового центра ( N "данные изъяты", N "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.;

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал Левич Е.А. указанное имущество (л.д.20-22). ДД.ММ.ГГГГ договор был сдан для государственной регистрации в Кингисеппский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д.11-14).

Однако сделка и переход права собственности не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску ООО " "данные изъяты"" к ЗАО " "данные изъяты"", Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении указанного имущества. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обеспечение иска судом не отменено до настоящего времени (л.д.99-101).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N в иске ООО " "данные изъяты"" к ЗАО " "данные изъяты"", Индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании недействительной сделки купли-продажи отказано (л.д.114-117).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО " "данные изъяты"" без удовлетворения (л.д.109-113).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО " "данные изъяты"" без удовлетворения (л.д.107-108).

В соответствии со статьями 432-433, 551 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Левич Е.А. не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним он считается незаключенным, а собственником имущества остался ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.9). Завещания на наследственное имущество он не составлял.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (статья 1153 ГК РФ).

Наследниками ФИО6 являются его супруга истица Безручко И.В., их дети ответчики Бодня О.А., Безручко О.А., Безручко Т.А. (л.д.8; в наследственном деле N "адрес" нотариального округа л.д.3-4, 6, 8-11)

ФИО11 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО14 заявили нотариусу о пропуске срока для принятии наследства и просили считать их отказавшимися от наследства (в наследственном деле л.д.3-4, 6).

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Безручко И.Н. и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом наличие обеспечительных мер по иску, принятых Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не препятствует признанию права собственности за наследником, так как суд отказал в удовлетворении иска, по которому принимал указанные меры. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая данное решение суд учитывает, что дополнительно признавать незаключенным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 "данные изъяты" и Левич Е.А., включать имущество в наследственную массу не требуется.

Судом установлено, что сделка не заключалась, так как не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущество, в отношении которого возник спор, к моменту смерти ФИО6 принадлежало ему на праве собственности, относилось к его наследству, поэтому дополнительно включать его в наследственную массу также оснований не имеется.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на имущество является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Безручко Инны Викторовны удовлетворить.

Признать за Безручко Инной Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе "адрес", право собственности недвижимое имущество, расположенное в "адрес", "адрес" а именно:

нежилое помещение части здания торгового цента ( "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м.;

нежилое помещение первого этажа части здания торгового центра ( N, N, вхо "адрес"), площадью "данные изъяты" кв.м.;

принадлежащее на праве собственности ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.