Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 19 января 2012 г. по делу N 2-136

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца Ярошевского А.М.,

гражданское дело по иску Гаражного потребительского кооператива "Шанхай" к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" о признании права на предоставление в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный потребительский кооператив "Шанхай" (далее по тексту - ГПК "Шанхай") обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" (далее по тексту - КУМИ) о признании права на предоставление в аренду земельного участка "данные изъяты"

В судебном заседании в поддержание иска представитель истца указал, что добровольному объединению граждан ГПК "Шанхай" в ДД.ММ.ГГГГ году по договору аренды Администрацией МО " "адрес"" был предоставлен указанный участок под строительство гаражей. Срок договора составил один год. Договор и право аренды не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем заключить договор аренды земельного участка на новый срок не представилось возможным. С момента предоставления земли в аренду истец использует земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату. Поскольку ГПК "Шанхай" ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, на котором продолжается строительство гаражей. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имущество МО "Кингисеппский муниципальный район" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не имели, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.68).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГПК "Шанхай" - добровольное объединен граждан и юридических лиц на основе членства с целью обеспечения его членов гаражами-стоянками для принадлежащих им транспортных средств посредством строительства гаражей, обустройства и содержания территории кооператива на земельном участке, предоставленном кооперативу. ГПК "Шанхай" зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57, 71-73).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации МО " "адрес"" за N-П ГПК "Шанхай" был предоставлен земельный участок "данные изъяты" (л.д.49).

Согласно актам обследования и выбора площади для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО " "адрес"" ГПК "Шанхай" выделен земельный участок (л.д.43-48).

ДД.ММ.ГГГГ по договору N о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды Администрацией МО " "адрес"" ГПК "Шанхай" в аренду "данные изъяты" был предоставлен земельный участок (л.д.21-23, 50-55). Договор аренды и право аренды не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендованным земельным участком истец пользуется по назначению, вносит арендую плату до настоящего времени. ГПК "Шанхай" на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N от ДД.ММ.ГГГГ возводит индивидуальные гаражи и обустраивает территорию (л.д.33-37, 41-42).

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер N, "данные изъяты" (л.д.24-29).

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ГПК "Шанхай" о предоставлении земельного участка в аренду КУМИ в своем ответе указали, что рассмотрение заявления возможно только после предоставления сведений о регистрации договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ДД.ММ.ГГГГ году ГПК "Шанхай" земельный участок "данные изъяты" кв.м. постановлением главы Администрации города был предоставлен в аренду, однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, письменный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Он пользовался земельным участком по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, вносил арендные платежи. Представитель собственника земельного участка ответчик КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

Удовлетворяя исковые требования, суд не находит оснований для ограничения представителя собственника земельного участка в сроке аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гаражного потребительского кооператива "Шанхай" удовлетворить.

Признать за Гаражным потребительским кооперативов "Шанхай" право на предоставление в аренду земельного участка "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья