Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 03 февраля 2012 г. по делу N 2-118

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истицы Дробиковой Т.Л.,

гражданское дело по иску Замятиной Ирины Борисовны к Администрации и Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район", Администрации МО "Фалилеевское сельское поселение" о признании права на аренду и заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Замятина И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район", Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район", Администрации МО "Фалилеевское сельское поселение" о признании права на аренду и на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: "адрес", "адрес", из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации "адрес" сельского совета "адрес" ее отцу ФИО6 был предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на "данные изъяты" лет. В письменной форме договор аренды не оформлялся. ФИО7 пользовался арендованным земельным участком, оплачивал арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После смерти отца истица вступила в наследственные права, в том числе, продолжает выполнять обязательства по договору аренды земельного участка.

Истица в судебное заявление не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.55).

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истицей право на аренду и заключение договора аренды земельного участка.

Представители ответчиков Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район", Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район", Администрации МО "Фалилеевское сельское поселение" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска (л.д.48, 50, 54).

Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что по постановлению Администрации "адрес" сельского совета "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в деревне "адрес" был предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" в аренду сроком на "данные изъяты" лет с правом выкупа для ведения приусадебного хозяйства. В письменной форме договор аренды земельного участка не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок "данные изъяты" га, предоставленный в собственность и "данные изъяты" га, предоставленный в аренду (л.д.13-14).

"данные изъяты" пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Замятина И.Б., дочь ФИО13 является его наследницей по закону, она приняла наследство в установленный законом срок (л.д.8-12, 19, 21).

Земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, он описан: местоположение: "адрес", "адрес", "адрес", из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства (л.д.16).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район".

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К Замятиной И.Б. как к наследнице по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.

Таким образом, за истицей может быть признано право на аренду и заключение договора аренды указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Замятиной Ирины Борисовны удовлетворить.

Признать за Замятиной Ириной Борисовной право на аренду и заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: "адрес", "адрес", "адрес", из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья