Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 07 марта 2012 г. по делу N 2-87

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истицы Зиминой Л.П. адвоката Шалонина В.Н., ответчика Середина С.П., представителя ответчика Прокопчик Н.В.,

гражданское дело по иску Зиминой Людмилы Петровны, Середина Павла Сергеевича к Середину Сергею Петровичу, Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" об определении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зимина Л.П., Середин П.С. обратились в суд с иском к Середину С.П. об определении местоположения границы между образуемыми двумя земельными участками.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район", арендодатель, представитель собственника земельного участка (л.д.81).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.84, 87, 94-95, 97).

Представитель истицы Зиминой Л.П. в судебных заседаниях в поддержание иска пояснил, что решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N произведен раздел жилого дома и надворных построек. Истцам в равную долевую собственность передана западная часть жилого дома и надворные постройки: сарай и туалет, ответчику - восточная часть жилого дома, в соответствии с долями в праве собственности на целое домовладение. Решение суда вступило в законную силу. Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленном сторонам спора в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Между Зиминой Л.П., Серединым П.С. и Серединым С.П. сложились крайне неприязненные отношения, которые исключают не только совместное владение и пользование жилым домом и надворными постройками, но и арендованным земельным участком. По результатам землеустроительных работ с учетом раздела домовладения была определена граница между образуемыми земельными участками. Ответчик Середин С.П. отказался согласовывать границы участков, полагая, что сарай в результате раздела домовладения относится к его собственности. Указал, что порядок раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, истцами не нарушен. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Середин С.П. иск не признал. В дальнейшем оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил оставить в пользовании часть земельного участка, где расположен сад, а также надворная постройка навес.

Представитель ответчика КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" иск не признала, указала, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Отсутствует согласие всех арендаторов на раздел земельного участка. Просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 11.2-11.4 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходимы следующие документы: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Зиминой Людмилы Петровны и Середина Павла Сергеевича к Середину Сергею Петровичу о выделе доли из общего имущества (разделе жилого дома) установлено, что на основании договора передачи домовладения с хозяйственными постройками в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Середин С.П., Зимина Л.П. и Середин П.С., каждый, приобрели право на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные в "адрес", "данные изъяты", "адрес".

Указанным судебным решением произведен раздел домовладения. За Зиминой Л.П. и Серединым П.С., каждым, признано право на "данные изъяты" долю в праве собственности на западную часть жилого дома, "данные изъяты" двух пристроек - "данные изъяты" двух пристроек "данные изъяты" двух крылец - "данные изъяты" надворные постройки: "данные изъяты" За Серединым С.П. признано право собственности на восточную часть жилого дома, состоящую из восточной половины "данные изъяты" пристройки "данные изъяты" пристройки "данные изъяты" крыльца - "данные изъяты"

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Право собственности на часть жилого дома и надворные постройки истцы зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Постановлением Администрации МО "Кингисеппский район" от ДД.ММ.ГГГГ N Зиминой Л.П., Середину С.П. и Середину П.С. под индивидуальное жилищное строительство под указанным жилым домом и надворными постройками на "данные изъяты" лет был предоставлен в аренду земельный участок "данные изъяты" (л.д.32, 35-49).

КУМИ МО "Кингисеппский район" и Зимина Л.П., Середин С.П. и Середин П.С. ДД.ММ.ГГГГ оформили в письменной форме договор N аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30, 50). Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

По результатам землеустроительных работы, выполненных ООО " "данные изъяты"" по заказу Зиминой Л.П. и Середина П.С., была определена граница между двумя образуемыми земельными участками с обозначением "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., и обозначением "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" (л.д.9-21, 31).

Ответчик Середин С.П. отказался согласовывать эту границу, так как надворная постройка "данные изъяты" находится на части земельного участка, которая передается в пользование Зиминой Л.П. (л.д.51).

К распоряжению государственными и муниципальными земельными участками, представителю собственника, арендодателю этих земельных участков в МО "Кингисеппский муниципальный район" - Комитету по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" истцы не обращались, направили исковое заявление в суд.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке сторонам судом было разъяснено право на обращение в КУМИ МО "Кингисеппский район" с заявлением о разделе земельного участка. В письме от ДД.ММ.ГГГГ за N КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" Зиминой Л.П.и Середину П.С. сообщили, что не имеют возражений по вопросу раздела земельного участка, однако подготовка постановления возможна только при наличии в письменной форме согласия всех арендаторов земельного участка (л.д.79, 90).

Как установлено в ходе разбирательства по делу, граница между образуемыми земельными участками определена с учетом раздела домовладения, расположения частей жилого дома и надворных построек на земельном участке, а также с учетом долей собственников до реального раздела домовладения. При этом при разделе земельного участка "данные изъяты" в пользование истцов может перейти земельный участок площадью "данные изъяты", что составляет "данные изъяты" доли от имеющегося участка "данные изъяты" кв.м., а в пользование ответчику - земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., что составляет "данные изъяты" долю от участка "данные изъяты".

Письменные возражения Середина С.П., изложенные в отказе от согласования границы, о местонахождении сарая на участке истцов, правового значения не имеют, так как Зимина Л.П. и Середин П.С. являются собственниками надворной постройки. Доводы ответчика, что при разделе участка необходимо учесть расположение навеса, ничем не подтверждены. Суду не представлены допустимые доказательства: технические и правоустанавливающие документы на эту надворную постройку. При разрешении судом исковых требований Зиминой Л.П. и Середина П.С. о разделе домовладения спор о разделе навеса отсутствовал. Ответчик не оспаривал, что предлагаемым истцами вариантом границы образуемых участков также учтено местонахождение сада.

Также суд не находит достаточным основанием для отказа в иске возражения представителя ответчика КУМИ МО "Кингисеппский муниципальный район" о нарушении досудебного порядка обращения с заявлением о разделе земельного участка. Наличие крайне неприязненных отношений между Зиминой Л.П., Серединым П.С. и Серединым С.П., отказ в согласовании границы между образуемыми участками исключает совместную подачу заявления о разделе земельного участка и согласование границы образуемых земельных участков во внесудебном порядке. При этом судом приняты меры для урегулирования спора мирным путем. Вступившее в законную силу решение суда об определении местоположения границы между образуемыми земельными участками относится к основаниям для раздела земельного участка, образовании двух новых участков, внесению изменений в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиминой Людмилы Петровны и Середина Павла Сергеевича удовлетворить.

Определить местоположение границы между двумя образуемыми земельными участками с обозначением "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., и обозначением "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м., из земельного участка "данные изъяты"

По межевым знакам:

Координаты межевых знаков:

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья