Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-199

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца Поплевкиной Л.Ф., представителя ответчицы Зайцевой Т.М.,

гражданское дело по иску Невского Александра Игоревича к Фалеевой Нине Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Невский А.И. обратился в суд с иском к Фалеевой Н.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок "данные изъяты" жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., надворные постройки: баню ( "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., скважину ( "данные изъяты"), расположенные в "адрес", "адрес"

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, иск поддержал (л.д.53).

Представитель истца в поддержание исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Невский А.И. приобрел у ФИО1 в собственность указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками. Стороны сделки исполнили ее. Однако зарегистрировать право собственности по совершению договора не представилось возможным, так как в документах имелись разночтения, часть земельного участка оказалась на территории земель лесного фонда. Для решения вопроса об устранении разночтений в документах, исключении земельного участка из земель лесного фонда потребовалось дополнительное время. В ДД.ММ.ГГГГ года постановлением Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" были устранены препятствия для регистрации сделки. Истец неоднократно обращался к продавцу по вопросу регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его правопреемником является супруга ответчика Фалеева Н.В. Просила иск удовлетворить.

Ответчица Фалеева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила (л.д.54).

Представитель ответчицы иск признала, подтвердила объяснения представителя истца. Указала, что сделка была совершена, стороны ее исполнили, за истцом может быть зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости. Представителю ответчицы разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска (л.д.57).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и Невский А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили в письменной форме договор купли-продажи земельного участка "данные изъяты" жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., надворных построек: бани ( "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., скважины ( "данные изъяты" расположенных в "адрес", "адрес" "адрес" (л.д.5).

На совершение сделки обе его стороны получили согласия своих супруг, в том числе ФИО1 от своей супруги Фалеевой Н.В. на продажу земельного участка с расположенными на нем жилым домом и надворными постройками за цену и условиях по своему усмотрению (л.д.6).

Земельный участок ФИО1 принадлежал на основании постановления главы Администрации Опольевской волости от ДД.ММ.ГГГГ за N, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ "адрес" райкомземом свидетельство на право собственности на землю "данные изъяты" N, регистрационная запись N (л.д.8-10).

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер N (л.д.24-27).

Право собственности ФИО1 на жилой дом и надворные постройки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании проекта, согласованного главным архитектором "адрес" ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированного инспекцией "адрес" ДД.ММ.ГГГГ N, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации МО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с текущими изменениями на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., надворных построек: бани "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., скважины ( "данные изъяты"). Из справки "адрес" БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за N следует, что состав домовладения к ДД.ММ.ГГГГ году не изменился. Справка выдана без обследования по архивным данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20, 23).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО1 следует, что он получил от Невского А.И. денежные средства в размере "данные изъяты" руб. за проданные дом с землей. Претензий к покупателю не имеет (л.д.21). В этот же день стороны сделки составили письменный акт приемки жилого дома (дачи). Покупатель с настоящего времени вступил во владение жилым домом (л.д.22).

В ДД.ММ.ГГГГ года стороны сделки обратились в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако сделка и переход права собственности истцу не были зарегистрированы, так как в документах по земельному участку имелись разночтения в категории земель, земельный участок находился на землях лесного фонда (л.д.31-32). ДД.ММ.ГГГГ постановлением N Администрации МО "Кингисеппский муниципальный район" в связи с уточнением экспликации земель "адрес" "адрес" при инвентаризации земель была утверждена экспликация земель населенного пункта (л.д.30).

После устранения разночтений в документах сделка также сторонами не была зарегистрирована. Для регистрации сделки необходимо участие обоих ее участников. ФИО1 являлся постоянным жителем "адрес". Он выехал на постоянное место жительства в "адрес", для государственной регистрации в "адрес" он не возвращался, поручения о регистрации перехода права собственности никому не давал. А ДД.ММ.ГГГГ продавец умер (л.д.28).

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно сведениям "адрес" наследственное дело ФИО1 не заводилось (л.д.44). Ответчица Фалеева Н.В., супруга ФИО1 является его наследницей по закону.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно статьям 1110, 1112 ГК РФ наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчица Фалеева Н.В. является универсальным правопреемником ФИО1 В лице своего представителя по доверенности ответчица Фалеева Н.В. иск признала, подтвердила исполнение сделки ее сторонами.

Оценив обстоятельства дела, суд находит возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Невского Александра Игоревича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Невскому Александру Игоревичу, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в де "адрес", по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Невским Александром Игоревичем, на

Земельный участок "данные изъяты".,

Жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., надворные постройки: баню ( "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., скважину ( "данные изъяты" расположенные в "адрес", "адрес", "адрес". Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья