Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-13

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Индык А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием истца и ответчика по встречному иску Федорова Ю.В., его представителей Федоровой О.А., адвоката Башковой О.В., представителя ответчицы и истицы по встречному иску Олихвера А.М.

гражданское дело по иску Федорова Юрия Васильевича к Борисовой Вере Алексеевне о разделе дома и надворных построек, прекращении права общей долевой собственности, определении границы земельного участка,

встречному иску Борисовой Веры Алексеевны к Федорову Юрию Васильевичу об определении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Ю.В., собственник "данные изъяты" доли жилого дома и надворных построек, расположенных в "адрес", "адрес", "адрес", и "данные изъяты" доли земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: "адрес", "адрес", на земельном участке расположен жилой "адрес", из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты" кв.м., обратился с иском ко второму собственнику домовладения и земельного участка Борисовой В.А. о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, определении местоположения внутренней смежной границы земельного участка с целью образования двух земельных участков (л.д.3-6).

В свою очередь Борисова В.А. обратилась со встречным иском к Федорову Ю.В. об определении внутренней смежной границы земельного участка (л.д.44-45).

Истец и его представители в поддержание первоначальных исковых требований и в возражениях по встречному иску пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ Федорова О.А. подарила истцу своему супругу Федорову Ю.В. "данные изъяты" долю в праве собственности на указанные домовладение и земельный участок. Федоров Ю.В. постоянно проживает в доме, а Борисова В.А. приезжает ежегодно на месяц в летний период. Истец пользуется комнатой-кухней площадью "данные изъяты" кв.м. в жилом доме, верандой и сенями, надворными постройками: сараем ( "данные изъяты"), сараем ( "данные изъяты"), сараем ( "данные изъяты"), сараем ( "данные изъяты"). А баня ( "данные изъяты" была возведена в ДД.ММ.ГГГГ году еще его супругой Федоровой О.А. К общему имуществу она не относится. Ответчица пользуется комнатой - "данные изъяты" кв.м. в жилом доме. С учетом сложившегося порядка пользования просили произвести раздел дома и надворных построек. Просили передать в собственность ответчице надворные постройки: двор ( "данные изъяты"), туалет ( "данные изъяты"), сарай "данные изъяты"), баню ( "данные изъяты"). В иском заявление сарай ( "данные изъяты") Федоров Ю.В. просил оставить в общем пользовании, но с учетом результатов строительно-технической экспертизы просил передать эту надворную постройку ему. Земельный участок, на котором распложено домовладение, полностью обрабатывается истцом. С учетом расположения надворных построек и равенства долей в праве общей долевой собственности просил определить смежную границу. Указали, что по предложенному ответчицей варианту смежной границы земельного участка надворная постройка - баня ( "данные изъяты") может оказаться на части земельного участка Борисовой В.А., что затруднит пользование баней. Просили иск Федорова Ю.В. удовлетворить, а во встречном иске Борисовой В.А. отказать.

Ответчица Борисова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.216-217, 219).

Представитель ответчицы Борисовой В.А. с иском Федорова Ю.В. согласился частично, поддержал встречные требования. Пояснил, что Борисова В.А. не оспаривает предложенный Федоровым Ю.В. вариант раздела домовладения, спора между собственниками не имеется. Однако предложенный Федоровым Ю.В. вариант смежной границы участка делит его на два неравнозначных земельных участка. Передаваемый Борисовой В.А. участок в этом случае будет разделен узким проходом на две части, ко второй его части не имеется отдельного проезда. Предлагаемый Борисовой В.А. вариант границы делит участок на два равных прямоугольных участка и соответствует разделу домовладения. Просил удовлетворить встречный иск, а в первоначальном иске в части определения смежной границы отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей "данные изъяты" ФИО14, ФИО9 (л.д.56, 60-61, 208-210) проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что Федорову Ю.В. и Борисовой В.А., каждому, принадлежит право на "данные изъяты" долю в праве собственности жилого дома и надворных построек, расположенных в "адрес", "адрес", "адрес", и земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: "адрес", "адрес" "адрес", из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью "данные изъяты".м. (л.д.15-18, 46-49).

Федоров Ю.В. приобрел долю в праве собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. За Борисовой В.А. признано право собственности на "данные изъяты" долю домовладения решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N. На "данные изъяты" долю в праве собственности на земельный участок ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности Федорова Ю.В. и Борисовой В.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому и кадастровому паспортам домовладение N в деревне Пуманицы состоит из жилого дома ( "данные изъяты") с сенями ( "данные изъяты") и верандой ( "данные изъяты"), общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., надворных построек: бани ( "данные изъяты" сарая ( "данные изъяты" сарая "данные изъяты" двора ( "данные изъяты"), сарая ( "данные изъяты"), туалета ( "данные изъяты"), сарая ( "данные изъяты" сарая ( "данные изъяты"), бани ( "данные изъяты"). Жилой дом состоит из комнаты - "данные изъяты" кв.м., комнаты-кухни - "данные изъяты" кв.м., сеней - "данные изъяты" кв.м., сеней - "данные изъяты" кв.м., веранды - "данные изъяты" кв.м. (л.д.7-13).

Федоров Ю.В. постоянно проживает в указанном домовладении, а Борисова В.А. приезжает ежегодно в летний период.

Федоров Ю.В. пользуется комнатой-кухней, сенями и верандой, а Борисова В.А. - комнатой - "данные изъяты" кв.м., Для прохода в комнату - "данные изъяты" кв.м. она пользуется верандой, сенями и комнатой-кухней.

Согласно решению мирового судьи судебного участка N "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Борисовой Веры Алексеевны к Федорову Юрию Васильеву об определении порядка пользования жилым помещением Борисова В.А. просила передать ей в пользование комнату - "данные изъяты" кв.м., а Федорову Ю.В. - комнату-кухню - "данные изъяты" кв.м. В удовлетворении иска Борисовой В.А. было отказано, так как комнаты не изолированы. Решение суда вступило в законную илу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что за время пользования жилым домом данными собственника сложился определенный порядок пользования. Однако, как указал истец и его представитель, и как следует из указанного решения мирового судьи из объяснений Борисовой В.А. соглашение о порядке пользования не достигнуто. В обоснование свое иска мировому судье Борисова В.А. указала, что определить порядок пользования возможно после оборудования отдельного входа в комнату - "данные изъяты" кв.м.

Федоров Ю.В. просил произвести раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, а Борисова В.А. его не оспаривала.

С целью установления технической возможности раздела жилого дома без причинения существенного ущерба, установления вида работ по переоборудованию и переустройству дома и определения стоимости работ судом была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.64-66, 93-95, 102-188).

Экспертиза выполнена экспертом Биржевым В.В., который предложил два варианта раздела жилого дома, в том числе указал, что раздел жилого дома возможен по варианту Федорова Ю.В. Представитель ответчицы Борисовой В.А. с этим вариантом согласился.

В результате раздела жилого дома в собственность Федорову Ю.В. поступают часть жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе комната-кухня - "данные изъяты" кв.м., сени - "данные изъяты" кв.м., веранда - "данные изъяты" кв.м. Действительная стоимость этой части дома составит "данные изъяты" руб. В собственность Борисовой В.А. поступает комната - "данные изъяты" кв.м. Действительная стоимость этой части жилого дома составит "данные изъяты" руб. Соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом изменится и составит у Федорова Ю.В. - "данные изъяты", у Борисовой В.А. - "данные изъяты" Денежная компенсация составит "данные изъяты" руб. Для проведения реального раздела по этому варианту необходимо в жилом доме заблокировать дверной проем между комнатой - "данные изъяты" кв.м. и комнатой-кухней - "данные изъяты" кв.м. В жилой комнате - "данные изъяты" кв.м. прорубить дверной проем вместо оконного проема для входа/выхода и соорудить пристройку для организации входа. Также необходимо в комнате - "данные изъяты" кв.м. возвести дымовую трубу и соорудить печь. Произвести реконструкцию внутридомовой электрической сети. Стоимость реконструкции по указанному варианту составит "данные изъяты" руб. Кроме того, необходимо произвести разделение электрической сети в доме и ввода электричества в образовавшиеся части жилого дома. Для этого требуются дополнительные затраты на проектно-изыскательские работы и плата за подключение (л.д.160-161).

Суд находит возможным произвести раздел по данному варианту с взысканием с Федорова Ю.В. в пользу Борисовой В.А. компенсации за несоразмерность выделяемой части жилого дома доли Борисовой В.А. в праве собственности на жилой дом, что составит "данные изъяты" руб. Этот вариант раздела соответствует фактически сложившему порядку пользования жилым домом, не оспаривается ответчицей.

Предложенный экспертом второй вариант раздела фактически соответствует долям собственников дома, денежная компенсация составит всего "данные изъяты" руб. Однако для производства работ по разделу дома потребуется большее количество работ, и стоимость их в два раза выше стоимости по первому варианту. Кроме того, собственники дома не просили такого варранта раздела дома (л.д.164-165).

По первому варианту раздела домовладения эксперт предложил передать в собственность Федорову Ю.В. надворные постройки: сарай ( "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты"), а Борисовой В.А. - баню ( "данные изъяты"), двор ( "данные изъяты" сарай ( "данные изъяты"), баню ( "данные изъяты" туалет ( "данные изъяты"). Суммарная действительная стоимость надворных построек составила "данные изъяты" руб. Денежная компенсация Федорову Ю.В. составила "данные изъяты" руб. (л.д.160-161).

Этот вариант раздела надворных построек наиболее приближен к варианту, предложенному истцом. Однако, при разделе надворных построек эксперт не учел, что Федоров Ю.В. просил передать ему в собственность баню ( "данные изъяты"). По экспертному заключению Борисовой В.А. предлагается передать две бани (Г и Г8).

Как указал истец, его представители, подтвердили свидетели ФИО12, ФИО13, жители "адрес", баня ( "данные изъяты" была возведена еще бывшим собственником "данные изъяты" доли Федорова Ю.В. - его супругой Федоровой О.А. Ответчица Борисова В.А. и ее представитель не оспаривали данное обстоятельство.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит, что в собственность Федорову Ю.В. могут быть переданы надворные постройки: сарай ( "данные изъяты"), сарай "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты" "данные изъяты" сарай ( "данные изъяты"), баня ( "данные изъяты"), а Борисовой В.А. - баня ( "данные изъяты" двор ( "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты"), туалет ( "данные изъяты"). При этом с учетом равенства долей на указанные надворные постройки, за исключением бани ( "данные изъяты") с Федорова Ю.В. в пользу Борисовй В.А. подлежит взысканию денежная компенсация в сумме "данные изъяты" руб. Всего сумма компенсации составит "данные изъяты" руб.

При разделе надворных построек судом учтено, что изначально в исковых требованиях Федоров Ю.В. просил оставить сарай (Г) в общем пользовании, но по результатам экспертизы по предложенному экспертом варианту просил передать постройку ему в собственность.

Таким образом, исковые требования Федорова Ю.В. о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований Федорова Ю.В. о разделе домовладения с Борисовой В.А. в пользу Федорова Ю.В. подлежат взысканию расходы на оплату экспертизы и банковские расходы по перечислению платежа эксперту в общей сумме "данные изъяты". При взыскании судебных расходов судом учтено, что Борисова В.А. является инвалидом второй группы и освобождена от уплаты государственной пошлины по закону (л.д.77, 203-204, 224).

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Федорова Ю.В. и встречных требований Борисовой В.А. об определении внутренней смежной границы земельного участка площадью "данные изъяты".м. с целью образования отдельных земельных участков с учетом раздела домовладения.

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу пункта 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Статьей 39 закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, пункта 16, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании (л.д.14, 197-202, 221-222).

Из дела N по выполнению натурных землеустроительных работ по обмеру земельного участка ООО " "данные изъяты"" еще в ДД.ММ.ГГГГ году были начаты кадастровые работы по указанному земельному участку, установлены площадь, длины линий, дирекционных углов по координатам углов участка. Однако границы участка со смежными землепользователями не были согласованы, соответствующий акт согласования границ ни суду, ни регистрирующему органу не представлялся. Неустановление площади земельного участка в соответствии с требованиями закона исключает определение внутренней смежной границы, раздел участка на два вновь образуемые. Кроме того, из указанного дела N установлено, что фактическая площадь участка составляет "данные изъяты" кв.м., что меньше заявленной в обоих исках, а заявленная Федоровым Ю.В. и Борисовой В.А. граница установлена из расчета площади участка "данные изъяты" кв.м. Борисовой В.А. предложен вариант границы без учета раздела жилого дома (л.д.197-202).

При таких обстоятельствах в исковых требованиям об определении внутренней смежной границы земельного участка и Федорову Ю.В., и Борисовой В.А. может быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федорова Юрия Васильевича удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого "адрес" надворных построек, расположенных в деревне "адрес".

Признать за Федоровым Юрием Васильевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в деревне "адрес", право собственности на часть жилого "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты-кухни - "данные изъяты" кв.м., сеней - "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м., веранды - "данные изъяты" кв.м., надворные постройки: сарай ( "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты" сарай ( "данные изъяты" сарай ( "данные изъяты"), баню ( "данные изъяты" расположенные в деревне "адрес".

Признать за Борисовой Верой Алексеевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в "адрес", право собственности на часть жилого "адрес", общей площадью - "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., состоящую из комнаты - "данные изъяты" кв.м., надворные постройки: двор ( "данные изъяты"), туалет "данные изъяты"), сарай ( "данные изъяты"), баню ( "данные изъяты" расположенные в деревне "адрес".

Взыскать с Федорова Юрия Васильевича в пользу Борисовой Веры Алексеевны денежную компенсацию в сумме "данные изъяты"

Федорову Юрию Васильевичу и Борисовой Вере Алексеевне заблокировать дверной проем между комнатой - "данные изъяты" кв.м. и комнатой-кухней - "данные изъяты" кв.м. Расходы по производству работ возложить на Федорова Юрия Васильевича и Борисову Веру Алексеевну в равных долях.

Борисовой Вере Алексеевне в комнате - "данные изъяты" кв.м. прорубить дверной проем вместо оконного проема для входа/выхода и соорудить пристройку для организации входа во вновь образуемую часть дома, возвести дымовую труду и соорудить печь. Расходы по производству работ возложить на Борисову Веру Алексеевну.

Федорову Юрию Васильевичу в части жилого дома, общей площадью "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., состоящей из комнаты-кухни - "данные изъяты" кв.м., сеней - "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м., веранды - "данные изъяты" кв.м., произвести реконструкцию внутридомовой электрической сети. Расходы по производству работ возложить на Федорова Юрия Васильевича.

Борисовой Вере Алексеевне в части жилого дома, общей площадью - "данные изъяты" кв.м., площадью "данные изъяты" кв.м., состоящей из комнаты - "данные изъяты" кв.м., произвести реконструкцию внутридомовой электрической сети. Расходы по производству работ возложить на Борисову Веру Алексеевну.

Федорову Юрию Васильевичу и Борисовой Вере Алексеевне произвести разделение электрической сети в доме и ввода в образовавшиеся части жилого дома. Расходы по производству работ возложить на Федорова Юрия Васильевича и Борисову Веру Алексеевну в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности Федорова Юрия Васильевича и Борисовой Веры Алексеевны на жилой "адрес" надворные постройки, расположенные в деревне "адрес".

В части иска Федорову Юрию Васильевичу к Борисовой Вере Алексеевне об определении границы земельного участка, отказать.

Во встречном иске Борисовой Вере Алексеевне к Федорову Юрию Васильевичу об определении границы земельного участка, отказать.

Взыскать с Борисовой Веры Алексеевны в пользу Федорова Юрия Васильевича расходы на оплату экспертизы в сумме "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья