Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 23 марта 2012 г. по делу N 2-66

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Ниязовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителей истицы, ответчицы по встречному иску Григорьевой Н.Б., адвоката Башковой О.В., ответчицы, истицы по встречному иску Саватеевой А.Н, представителя ответчицы, истицы по встречному иску Зайцева А.А.,

гражданское дело по иску Цариашвили Татьяны Рудольфовны к Саватеевой Асие Насибулловне об устранении препятствий и определении границы земельного участка,

встречному иску Саватеевой Асии Насибулловны к Цариашвили Татьяне Рудольфовне об определении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Цариашвили Т.Р. обратилась в суд с иском к Саватеевой А.Н. об устранении препятствии, созданных в ходе межевания земельного участка, путем определения границы земельного участка N, кадастровый номер N, смежной с границей земельного участка N, кадастровый номер N, в Садоводческом некоммерческом товариществе " "данные изъяты"".

Первоначально истица просила определить границу участка по результатам натурных землеустроительных работ, площадь участка составила "данные изъяты" кв.м. (л.д.4-5).

В дальнейшем в ходе разбирательства по делу Цариашвили Т.Р. изменила требования и просила установить границу в соответствии с заключением экспертизы, выполненной по гражданскому делу N по иску Саватеевой Асии Насибулловны к Цариашвили Татьяне Рудольфовне об определении границ земельного участка, обязании устранить нарушения прав пользователя земельного участка (л.д.177-178).

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.212).

Представители истицы в поддержание исковых требований пояснили, что указанный земельный участок N находится в пользовании Цариашвили Т.Р. По результатам натурных землеустроительных работ границы ее участка были согласованы со смежными землепользователями, председателем садоводства, однако ответчица границы не согласовала. По ранее рассмотренному делу установлена единственно возможная граница между участками, при этом сохраняются фактические площади земельных участков, находящихся в пользовании сторон.

Ответчица Саватеева А.Н. иск не признала. Обратилась со встречным иском, где просила установить смежную границу между участками N и N на расстоянии "данные изъяты" метра от стены ее садового дома (л.д.137-144).

В возражениях по первоначальному иску и в поддержание встречного иска ответчица и ее представители пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании у Саватеевой А.Н. находится земельный участок N. Изначально площади обоих земельных участков составляли "данные изъяты" кв.м. Позже в ДД.ММ.ГГГГ годы площадь участка Саватеевой А.Н. была увеличена на "данные изъяты".м. В это же время она на своем участке возвела садовый дом в двух-трех метрах от границы со смежным участком ответчицы Цариашвили Т.Р. за N. В дальнейшем Саватеева А.Н. реконструировала свой дом, увеличив его в сторону участка истицы не более чем на 1 метр. А Цариашвили Т.Р. увеличила свой участок за счет участка Саватеевой А.Н., передвинула границы к дому ответчицы, он сейчас стоит на границе участков. В результате площадь участка Цариашвили Т.Р. составила более "данные изъяты" кв.м. от первоначальной. Указали, что первоначальные исковые требования заявлены безосновательно, без учета требований закона. Просили встречный иск удовлетворить, а в удовлетворении первоначального иска отказать.

Представители ответчицы по встречному иску Цариашвили Т.Р. иск Саватеевой Н.А. не признали, пояснили, что дом истицы по встречному иску оказался на границе участков в результате его реконструкции и увеличения его площади. Участок Цариашвили Т.Р. увеличила за счет земель общего пользования, а участок Саватеевой А.Н. она не захватывала. Истица по встречному иску просит фактически увеличить площадь своего участка за счет участка Цариашвили Т.Р. Просили во встречном иске отказать.

Представитель третьего лица СНТ "Зеленое", привлеченные к участию в деле владельцы смежных участков с участками N и N Рогачев А.В., Кожевникова О.П., Антонов В.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений по искам не представили. Председатель СНТ " "данные изъяты"" пояснил, что спор о границах участков между соседями Цариашвили Т.Р. и Саватеевой А.Н. длится много лет. Им необходимо урегулировать спор мирным путем. Изначально предоставлялись земельные участки площадью не более "данные изъяты" кв.м. Затем владельцы участков стали захватывать земли общего пользования, не соблюдали правила строительства домов и надворных построек. Дома должны были ставить от границ на расстоянии три метра, но никто правила не выполнял. Подтвердил, что согласовал границы земельного участка Цариашвили Т.Р. со стороны земель общего пользования, участка Nа по доверенности (л.д.60, 156-157, 170-171, 199, 208, 210-211).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Филитову А.А., Павлову Л.Ф., Матину Т.Э. (л.д.105-108, 160-164), проверив материалы дела, гражданского дела N, суд находит, что исковые требования Цариашвили Т.Р. основаны на законе и подлежат удовлетворению, а во встречном иске Саватеевой А.Н. может быть отказано.

Согласно статье 1 Федерального закона РФ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 36, 40, 41, 42 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственник земельного участка имеет право осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статей 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 19, 21, 24 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

" член садоводческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

Член садоводческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"" создано в конце ДД.ММ.ГГГГ - начале ДД.ММ.ГГГГ годов. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра "адрес" за N (в реакции постановления главы Администрации МО " "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ N) были перерегистрированы права на землепользование, членам садоводства с коллективно-долевую собственность выделено "данные изъяты" га и в коллективно-совместную собственность в общее пользование - "данные изъяты" га земель в "адрес" массиве " "данные изъяты"". Выдано свидетельство на право собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право на землю, в том числе право на земли общего пользования было оформлено в соответствии с действовавшим на тот период законодательством.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок садоводства внесен в государственный кадастр недвижимости, описан. Земельному участку присвоен кадастровый номер N, местоположение: "адрес", "адрес" "адрес"", из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью "данные изъяты" кв.м.

Земельный участок N в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование Саватеевой А.Н., земельный участок N с "данные изъяты" года находится в пользовании у Цариашвили Т.Р., ранее им пользовалась на правах члена садоводства ее мать ФИО10

В 1970-х годах истица возвела на своем участке садовый дом у границы с соседним участком N. в "данные изъяты" году Саватеева А.Н. реконструировала дом, увеличив его площадь. В настоящее время одна из стен дом фактически является границей между садовыми земельными участками N и "данные изъяты".

Границы земельного участка N Цариашвили Т.Р. увеличены за счет земель общего пользования, что подтвердил председатель СНТ " "данные изъяты"". Ответчица, а также предыдущий пользователь земельного участка Григорьева Н.Б. не увеличивали площадь земельного участка N за счет участка истицы за N. Это также подтверждается протоколами заседаний конфликтной комиссии СНТ " "данные изъяты"" за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь представленные Саватеевой А.Н. документы СНТ " "данные изъяты"" об увеличении земельного участка N составлены председателем СНТ " "данные изъяты"" с ее слов. О том, что Саватеева А.Н. увеличила площадь своего садового дома в сторону смежной границы земельных участков N и N, что одна из стен дома стоит на этой границе подтвердила свидетель Григорьева Н.Б. Факт увеличения площади садового дома в сторону участка Цариашвили Т.Р. на один метр подтвердила и сама Саватеева А.Н.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Кингисеппского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N по иску Саватеевой Асии Насибулловны к Цариашвили Татьяне Рудольфовне об определении границ земельного участка, обязании устранить нарушения прав пользователя земельного участка. Решением суда в удовлетворении исковых требований Саватеевой А.Н. отказано (л.д.9-13).

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По результатам рассмотрения дела N суд пришел к выводу, что увеличение Саватеевой А.Н. площади садового дома и возведение северной стены дома на смежной границе земельных участков N и N не влечет изменение границ и площади участка N для обслуживания строения за счет участка ответчицы за N и определения границ участка площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно кадастровой выписке земельного участка всего садоводства он состоит из частей, в том числе земельных участков N N и N ( N). "адрес" участка N составляла "данные изъяты" кв.м., а площадь участка N - "данные изъяты" кв.м. (л.д.16-19).

В ходе производства по делу N была проведена строительно-земельной экспертиза. Экспертом ООО "Центр судебной экспертизы" установлено, что фактическая площадь земельного участка N составляет "данные изъяты" кв.м., в соответствии с планом СНТ " "адрес"" - "данные изъяты" кв.м.; фактическая площадь земельного участка N - "данные изъяты" кв.м., в соответствии с планом - "данные изъяты" кв.м. Нынешние площади участков существенно (более чем на "данные изъяты") отличаются от площадей исследованных участков, указанных в плане садоводства. Граница между участками N и N в соответствии с планом СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ должна проходить по северной (правой) стене садового дома, расположенного на участке N. Определить положение границы между участками N и N в соответствии с границей, обозначенной в плане СНТ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ не в месте расположения садового дома участка N не представляется возможным. Существующая смежная граница между участками N и N, частично проходящая по стене садового дома участка N, требований строительных норм не нарушает. Площадь фактически существующего дома, в сравнении с площадью дома по размерам, соответствующим плану садоводства от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась.

Суд согласился с выводами экспертизы, так как оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Экспертиза поручена и проведена специализированным экспертным учреждением при исследовании правоустанавливающих документов на земельные участки, осмотром объектов недвижимости, содержит обоснование разрешения или невозможности разрешения постановленных судом вопросов.

Как указано в заключении эксперта, для обслуживания стен садового дома владельцу необходимо расстояние, которое СНиП 30-20-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения" определяет в размере не менее одного метра от стен строения или сооружения. Учитывая фактическую необходимость владельца дома участка N иметь доступ к стене своего садового дома, по которой проходит граница между участками N и N, эксперт предложил организовать новую границу между участками таким образом, чтобы расстояние от вновь организованной границы до правой стены дома участка N, по которой на момент обследования проходит граница составило "данные изъяты" метр: "данные изъяты" м. - от точки А параллельно правой стене садового дома участка N на расстоянии "данные изъяты" метра от стены в сторону задней межи; "данные изъяты" м. - параллельно задней стене садового дома участка N на расстоянии "данные изъяты" метра от нее в сторону левой межи; "данные изъяты" м. - параллельно отрезку существующей границы "данные изъяты" на расстоянии "данные изъяты"-го м. от него в сторону задней межи; "данные изъяты" м. - перпендикулярно отрезку границы "данные изъяты" м. в сторону правой межи; ( "данные изъяты" м. - по существующей смежной границе до задней межи. При этом площади обоих исследуемых участков останутся равными фактическим и составят для участка N - "данные изъяты" кв.м., для участка N - "данные изъяты" кв.м. (в деле N л.д.88-101).

Принимая решение по делу N суд пришел к выводу, что указанный вариант определения смежной границы участков N и N является фактически единственным для разрешения спора между смежными землепользователями. Цариашвили Т.Р. также согласилась с таким вариантом смежной границы. Однако Саватеева А.Н. возражала и настаивала на увеличении площади своего участка за счет смежного.

Именно предложенный экспертом вариант смежной границы истица Цариашвили Т.Р. просила установить в своих исковых требованиях, и у суда имеются достаточно оснований для определения границы участка между участками N и N по предложенному варианту и удовлетворению требований Цариашлвали Т.Р. При этом судом учтено, что границы участка Цариашвили Т.Р. с другими землепользователями согласованы и спор отсутствует (л.д.7 оборот). По результатам натурных землеустроительных работ площадь земельного участка истицы составала "данные изъяты" кв.м., что незначительно меньше от установленной площади в "данные изъяты".м. Такая разница допускается при различных способах снятия местоположения границ. Точка А в заключении эксперта в представленном истицей каталоге координат межевых знаков ООО " "данные изъяты"" обозначена как точка н9 и ее координаты могут быть указаны при определении границы участка (л.д.8).

Также суд учитывает, что площадь земельного участка "данные изъяты" кв.м. от первоначально предоставленного "данные изъяты" кв.м увеличена более, чем на 10%.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также пунктом 1 статьи 33 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Исходя из анализа части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Как установлено судом, при предоставлении земельного участка для ведения садоводства его границы на местности в установленном законом порядке не определялись. В ДД.ММ.ГГГГ году истицей проведены землеустроительные работы, в ходе которых установлено, что в фактическом пользовании находится земельный участок "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют указанной ситуации, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения, что и сделала истица по результатам кадастровых работ и изменении разрешенного использования земельного участка.

Удовлетворении исковых требований Цариашвили Т.Р. исключает удовлетворение встречных исковых требований Саватеевой А.Н. Требования Саватеевой А.Н., представленные ею доказательства в виде свидетельских показаний, сводятся к переоценке обстоятельств, ранее установленных вступившим в законную силу решением суда. Свидетели показали, что в ДД.ММ.ГГГГ года между домом истицы по встречному иску и границей ее участка было расстояние, но не могли пояснить, за счет чего граница между участками оказалась вдоль стены дома Саватеевой А.Н.

Доводы Саватеевой А.Н. и ее представителей, что до плана садоводства ДД.ММ.ГГГГ года, также имелись планы садовых участков, составленные Кингисеппский БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году, не влияет на выводы суда. Из этого плана следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года на участке Саватеевой А.Н. имелся садовый дом, который с учетом применения масштаба "данные изъяты" был расположен от границы с соседним участком на расстоянии "данные изъяты"-х метров. Саватеева А.Н. согласилась, что свой дом в результате реконструкции увеличила на "данные изъяты" метр в сторону границы с участком Цариашвили Т.Р. Оставшийся метр между стеной дома и границей смежных участков и просила оставить Цариашвили Т.Р. Указанная в плане ДД.ММ.ГГГГ года площадь участка Саватеевой А.Н. "данные изъяты".м. подтверждает установленные судом обстоятельства увеличения площадей обоих участков N и N (л.д.122-123).

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска Саватеевой А.Н может быть отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Цариашвили Т.Р. за составление иска оплачено "данные изъяты" руб., за ведение дела в суде представителем по ордеру - "данные изъяты" руб. Учитывая принципы справедливости и разумности, характер и сложность спора, суд полагает возможным взыскать с Саватеевой А.Н. в пользу Цариашвили Т.Р. "данные изъяты" руб. (л.д.58, 213-214).

При обращении в суд с иском Цариашвили оплаена госудернная пошлина в сумме "данные изъяты" руб. (л.д.2-3). В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Указанная сума судебных расходов также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цариашвили Татьяны Рудольфовны удовлетворить.

Определить границу

земельного участка с кадастровым номером N местоположение: ориентир: деревня - за пределами участка; почтовый адрес ориентира: "адрес", "адрес" N, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства (из единого землепользования с кадастровым номером N), площадью "данные изъяты" кв.м.,

смежную

с земельным участком с кадастровым номером N, местоположение: "адрес" N, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства (из единого землепользования с кадастровым номером N

Взыскать с Саватеевой Асии Насибулловны в пользу Цариашвили Татьяны Рудольфовны расходы на оплату услуг представителя и составление искового заявления "данные изъяты" руб. и расходы на оплату государственной пошлины "данные изъяты" руб., всего взыскать "данные изъяты" руб.

Во встречном иске Саватеевой Асие Насибулловне к Цариашвили Татьяне Руольфовне об определении границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья