Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-72/2012

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И. с участием представителей ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" Педдер Я.О., Ивановой Н.А., прокурора Архип Т.В., при секретаре Блиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" г. Сосновый Бор Ленинградской области к Ташходжаевой У.В., Марьиной О.А, о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилось ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" г. Сосновый Бор Ленинградской области, в котором просит выселить Ташходжаеву У.В., Марьину О.А, из занимаемого жилого помещения по адресу:

"адрес", являющегося общежитием, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60.955 рублей 33 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.029 рублей.

В обоснование своих доводов истец указал, что спорное жилое помещение, комната N в общежитии была предоставлена на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ФГУП "НИТИ им. А.П. Александрова" по ордеру N по установленной форме от 21.05.1997 года на занятие по найму жилой площади в общежитии гр. ФИО2 и членам его семьи (ответчикам по настоящему иску): супруге Ташходжаевой У.В. и дочери Марьиной О.А.

31 декабря 2005 года ФИО2 был исключен из списков в/ч 3705 в соответствии с подпунктом "в" пункта 2 ст.51 ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта.

В 2006 году ФИО2 выехал из общежития в квартиру своих родителей, в феврале 2007 года брак между ФИО2 и Ташходжаевой У.В. был расторгнут.

10.02.2009 года ФИО2 снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

С февраля 2009 года обязанность по оплате коммунальных платежей добровольно приняла на себя Ташходжаева У.В.

Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и не вносят плату за жилое помещение в период с марта 2006 года по настоящее время, в связи с чем, общий размер задолженности на 01.11.2011 г. равен 142105 рублей 24 копейки.

08.12.2009 г. на часть долга был вынесен судебный приказ N2-1826 за период с августа 2006 г. по октябрь 2009 года в размере 82 261 руб. 91 коп. Однако привлечение службы судебных приставов не привело к положительным результатам, задолженность не была взыскана и 28.06.2011 г. Сосновоборским отделом судебных приставов было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и исполнительный лист был возвращен взыскателю, в связи с отсутствием у должника имущества на которое может быть обращено взыскание, а все принятые меры допустимые законом по отысканию имущества оказались безрезультатными.

С учетом требований п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Кроме того, в соответствии с п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, проживающих в соседних с ними по секции общежития комнатах. Жалобы на аморальное, вызывающее и хулиганское поведение ответчиков поступают в администрацию истца с 2006 года. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, устраивают пьянки в комнате общежития, нарушая покой граждан и тишину в ночное время, грубо нарушая этим правила проживания в общежитии и создавая невыносимые условия для соседей.

Данное обстоятельство усугубляется тем, что многие соседи ответчиков работают в смену во вредных и технологически опасных подразделениях в НИТИ, требующих повышенного внимания во время исполнения трудовых функций. Действия ответчиков не позволяют им нормально восстанавливаться перед рабочими сменами, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представители истца ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" действующие на основании доверенности Педдер Я.О., Иванова Н.А. поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Ответчики Ташходжаева У.В., Марьина О.А, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, что подтверждается судебными уведомлениями.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителей истца, прокурора Архип Т.В., суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, прокурора Архип Т.В. полагавшую в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения отказать, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, участниками судебного разбирательства не оспаривался тот факт, что гр. ФИО2 и членам его семьи Ташходжаевой У.В., Марьиной О.А была предоставлена комната в общежитии площадью 18 кв. метров по адресу "адрес", что подтверждается копией ордера N от 21.05.1997 г.

Данное общежитие распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом от 14.08.2003 г. N передано истцу на праве хозяйственного владения, что подтверждается копией распоряжения, перечнем недвижимого имущества, копией свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2009 г.

Основанием для предоставления жилой площади, как указано в ордере, явилось совместное решение N администрации и профсоюзного комитета

Справкой Ф-9 от 24.10.2005 г. подтверждается факт постоянной регистрации ответчиков по месту жительства в общежитии "адрес".

Ранее в 2005 г. истец обращался в Сосновобопский городской суд с исковым заявлением о выселении гр.гр. ФИО2, Ташходжаеву У.В., Марьину О.А, из занимаемого жилого помещения по адресу:

"адрес", являющегося общежитием, без предоставления иного жилого помещения, в соответствии с п.2 Примерного Положения об общежитиях, ответчики должны быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с в/ч 3705, и как следствие не состоящих с истцом в трудовых отношениях.

Решением Сосновоборского городского суда от 23.11.2005 г. вступившим в законную силу в удовлетворении исковых требований ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" было отказано.

31.12.2005 г. ФИО2 уволен в запас Вооруженных Сил РФ по подпункту "в" пункта 2 ст.51 / в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта/ Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", 10.02.2009 года ФИО2 снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "адрес".

Согласно справке Ф-9 ЖКО ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" от 30.05.2011 г. в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы с 17.10.1997 г. и постоянно проживают ответчики Ташходжаева У.В., Марьина О.А, на основании ордера N от 21.05.1997 г. выданного ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" предоставленного на период работы ФИО2

В судебном заседании установлено, что ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, однако вселились в общежитие на основании ордера N от 21.05.1997 г. выданного ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" на законных основаниях, т.е. не самоуправно.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно требованиям ч.4 чт.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, участниками судебного разбирательства не оспаривался тот факт, что какой - либо договор найма специализированного жилого помещения ответчики Ташходжаева У.В., Марьина О.А, в соответствии с требованием ЖК РФ, а равно иного договора предусматривающего обязанности сторон, в период проживания в жилом спорном помещении по адресу: "адрес", в том числе предусматривающего основания расторжения договора, с истцом не заключали.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Таким образом, ответчики не могут быть выселены по основаниям, предусмотренным п. ч.4 ст. 83 ЖК РФ, за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, без предоставления иного жилого помещения.

Доводы представителей истцов в том, что ответчики Ташходжаева У.В., Марьина О.А. систематически нарушают права и законные интересы соседей, проживающих в соседних с ними по секции общежития комнатах от которых поступают в ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" жалобы на аморальное, вызывающее и хулиганское поведение ответчиков, которые со слов соседей злоупотребляют спиртными напитками, устраивают пьянки в комнате общежития, нарушая покой граждан и тишину в ночное время, грубо нарушая этим правила проживания в общежитии и создавая невыносимые условия для соседей, сами по себе не могут служить достаточным основанием к выселению Ташходжаевой У.В., Марьиной О.А. без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

По мнению суда, выселение по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Согласно справке-характеристике выданной участковым уполномоченным ОУУПиПДН ОМВД по г.Сосновый Бор от 11.12.2011 г., представленной представителями истца. в качестве доказательств в обоснование заявленных требований, жалоб на Ташходжаеву У.В. со стороны соседей и родных в ОМВД РФ по г. Сосновый Бор не поступало.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчики Ташходжаева У.В., Марьина О.А. систематичности совершают противоправные виновные действия, нарушают права и законные интересы соседей, были предупреждены наймодателем о необходимости соблюдения ответчиками правил и порядка проживания в общежитии, соблюдении законных интересов соседей, представителями истца не представлены, в материалах дела отсутствуют. Жалобы со стороны соседей о нарушении их прав Ташходжаевой У.В.. не могут служить достаточным основанием для удовлетворения требований истца и выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, исходя из содержания ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, с учетом указанных обстоятельств дела суд не находит оснований для выселения ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.672 ГК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права на занимаемую жилплощадь и несут равные обязанности по оплате коммунальных и прочих платежей.

На основании изложенного суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60.955 рублей 33 копейки основаны на требованиях закона, подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере в размере 6.029 рублей 00 копеек суд находит законными и обоснованными, указанные расходы подтверждаются квитанцией, об оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.83, 90-91; 101 ЖК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" г. Сосновый Бор Ленинградской области удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков Ташходжаевой У.В., Марьиной О.А. солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 60.955 / шестьдесят тысяч девятьсот пятьдесят пять/ рублей 33 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.029 / шесть тысяч двадцать девять/ рублей 00 копеек, а всего 66.984 /шестьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре/ рубля 33 копейки.

В удовлетворении искового заявления ФГУП "Научно-исследовательский технологический институт имени А.П. Александрова" г. Сосновый Бор Ленинградской области о выселении Ташходжаевой У.В., Марьиной О.А. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусев А.И.

Мотивированное решение составлено 10.02.2012 г.

Копия верна

Судья Гусев А.И.