Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 10 февраля 2012 г. по делу N 2-70/2012

суд в составе:

председательствующего судьи Гусев А.И.,

при секретаре Блиновой Т.В., с участием истца Беляковой О.В., ее представителей действующих на основании доверенностей Закирова Р.Ф., Набалова Б.А., представителей ответчика Кочешковой Н.В. адвоката Петрова Р.Ю., действующего на основании ордера, Кочешкова Б.П. действующего на основании доверенности, представителя ответчика Администрации МО Сосновоборский городской округ действующей на основании доверенности Шустовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой О.В. к Кочешковой Н.В., Администрации МО Сосновоборский городской округ, о признании права долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилась Белякова О.В., в котором просила признать за ней право долевой собственности (размер доли в праве - 1/2) на жилой дом "адрес".

В обоснование исковых требований истец указал, что, является собственником квартиры "адрес". Данную квартиру истец получила в дар от своего отца ФИО2 по договору дарения квартиры от 25.05.2010 г.

16.03.2011 г. истец обратился в администрацию Сосновоборского городского округа Ленинградской области с заявлением о передаче в собственность земельного участка, который относится к той части жилого дома, которой истец пользуется.

Письмом N от 28.04.2011 г. администрация отказала истцу в оформлении в собственность земельного участка в связи с тем, что истец является собственником квартиры, а не доли жилого дома.

С данным утверждением истец не согласен, поскольку ответчик Кочешкова Н. В. проживает в квартире "адрес", является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение.

Земельный участок, на котором расположена часть дома, которую использует Кочешкова Н. В., имеет разрешенное использование для личного подсобного хозяйства.

Истец не может зарегистрировать право долевой собственности (размер доли в праве - 1/2 ) на жилой дом по адресу: "адрес", поскольку доля домовладения не была оформлена надлежащим образом дарителем ФИО2

Таким образом, истец не имеет возможности оформить долю в праве на жилой дом (размер доли в праве - 1/2 ) и оформить свой земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Белякова О.В., ее представители, поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Кочешкова Н.В., представители привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица УФСГР кадастра и картографии по Ленинградской области, привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица ЗАО "Ручьевский рыбокомбинат" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Кочешковой Н.В. адвокат Петров Р.Ю., действующий на основании ордера, Кочешков Б.П. действующего на основании доверенности, Администрации МО Сосновоборский городской округ действующая на основании доверенности Шустова Ю.Н., исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает в удовлетворении требований отказать, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ранее, в 2009 г. в Сосновоборский городской суд с исковым заявлением к ЗАО "Ручьевский рыбокомбинат", Администрации МО Сосновоборский городской округ обратился ФИО2 в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу "адрес".

Решением суда от 19.11.2009г. установлено, что правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение жилой дом "адрес" у ЗАО "Ручьевский рыбокомбинат" как правопреемника ОАО "РРК", отсутствуют. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании Ордера на жилое помещение по адресу "адрес" от 30.03.2000 г. состоящей из одной отдельной комнаты площадью 17,2 кв. метра, на основании Постановления Главы Муниципального образования

" г. Сосновый Бор" от 28.03.2000 г.

Решением Сосновоборского городского суда от 19.11.2009г. вступившим в законную силу, за ФИО2, признано в порядке приватизации, право собственности на квартиру N общей площадью 27,4 кв. метра, состоящую из 1 комнаты площадью 17,2 кв. метра "адрес".

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

25.05.2010 г. между ФИО2 и истцом Беляковой О.В. заключен договор дарения квартиры N общей площадью 27,4 кв. метра, состоящую из 1 комнаты площадью 17,2 кв. метра "адрес", что подтверждается копией договора купли продажи квартиры.

Документов, подтверждающих право собственности дарителя ФИО2 на долю в домовладении по адресу "адрес", истцом не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют законные основания к удовлетворению исковых требований.

Доводы истца, в том, что ответчик Кочешкова Н. В. проживает в квартире N по адресу: "адрес", и является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на 1/2 доли домовладения.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (с изменениями от 2 августа 2007 г.), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Поскольку, жилой дом "адрес" в соответсвии с техническим паспортом на дом, состоит из 2 квартир, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающей к жилому дому, то такой жилой дом, с учетом вышеизложенного, является многоквартирным.

Согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Таким образом, при переходе права собственности по договору дарения жилого помещения к истцу Беляковой О.В. перешло право собственности на квартиру N "адрес", в том числе доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Согласно 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

Истцу Беляковой О.В., как собственнику квартиры "адрес" принадлежит доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирных домах на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Беляковой О.В. в удовлетворении исковых требований, отказать.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусев А.И.

Мотивированное решение составлено 14.02.2012 г.

Копия верна

Судья Гусев А.И.