Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-114/2012

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И.,

при секретаре Блиновой Т.В. с участием истца Баркаловой Л.Ф. его представителя адвоката Федорова С.А. действующего на основании ордера, привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица Цветухиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркаловой Л.Ф. к Ковалицкому С.К., о регистрации перехода права собственности на долю жилого дома на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Баркалова Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила

вынести решение о государственной регистрации за Баркаловой

Л.Ф. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на

жилой дом, "адрес"

"адрес"

"адрес",

и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находящийся по адресу: "адрес".

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования,

просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома от 15.06.2009 года и перехода права собственности за Баркаловой Л.Ф. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, "адрес".

В обосновании иска истец указал, что 25.06.2006 года Ковалицкий С.К. выдал на имя Цветухиной В.П. генеральную доверенность с правом продажи в отношении 1/4 доли на жилой дом по адресу: "адрес" и земельный участок (копия прилагается).

29.08.2006 года между Ковалицким С.К. и Цветухиной В.П. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве на домовладение по адресу: "адрес". Цена доли Ответчика была определена в размере 667500 рублей, при этом денежные средства Ответчик получил сразу и полностью, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи денежных средств. При этом пункт 13 договора устанавливал, что Цветухина В.П. вправе при заключении окончательного (основного) договора выбрать в качестве покупателя любое другое лицо. В срок действия предварительного договора (один год) основной договор не был заключен, что не прекратило действие доверенности от 25.06.2006 года.

23.10.2006 года Цветухина В.П. по доверенности оформила на имя Ковалицкого С.К. право собственности на 1/4 долю спорного жилого дома с постройками (свидетельство УФРС N).

8.06.2009 года Цветухина В.П., действуя по нотариальной доверенности, подписала с истцом от имени Ответчика предварительный договор купли-продажи доли жилого дома по адресу "адрес".

15.06.2009 года Цветухина В.П., воспользовавшись своим правом отчуждения, от имени Ответчика подписала с истцом договор купли-продажи 1/4 доли спорного жилого дома по адресу "адрес".

Ответчик Ковалицкий С.К., уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в виде 1/4 доли жилого дома по адресу "адрес", в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец, его представитель адвокат Федоров С.А. действующего на основании ордера, привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица Цветухина В.П., поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Согласно имеющемуся в деле почтовому уведомлению, суд извещал ответчика по последнему известному суду месту жительства: "адрес", однако судебные уведомления вернулись в суд за истечением сока хранения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик Ковалицкий С.К., о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

С учетом п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 23.10.2006 года Цветухина В.П. действующая на основании доверенности от имени ответчика, оформила на имя Ковалицкого С.К. право собственности на 1/4 долю спорного жилого дома с постройками (свидетельство УФРС N).

8.06.2009 года Цветухина В.П., действуя по нотариальной доверенности, с правом продажи недвижимого имущества принадлежащего ответчику, подписала с истцом от имени Ответчика Ковалицкого С.К. предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома по адресу "адрес".

15.06.2009 года Цветухина В.П., воспользовавшись своим правом отчуждения, действуя по нотариальной доверенности от имени Ответчика подписала с истцом договор купли-продажи 1/4 доли спорного жилого дома по адресу "адрес"., по цене 100.000 рублей, что подтверждается копией договора.

В судебном заседании Цветухина В.П., привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица без заявления самостоятельных требований, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 22.12.2009 г. от имени участников долевой собственности спорного жилого дома ФИО7, ФИО8 отказалась от преимущественного права покупки 1/4 доли жилого дома по адресу "адрес", что подтверждается письменным заявлением Цветухиной В.П.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2012 г. N

Ковалицкому С.К. и ФИО8 принадлежит по праву общей

долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом, "адрес"

"адрес"

"адрес".

Ограничения / обременения права/, а равно права иных лиц на жилой дом не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон утоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по такому договору от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Причем согласно части 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявления о регистрации подают все стороны договора.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно части третьей пункта 1 той же статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

Принимая во внимание, что ответчик Ковалицкий С.К. уклоняется от

государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 доли

жилого дома находящегося по адресу:

"адрес", по договору

купли-продажи в связи с чем, требования истца Баркаловой Л.Ф., о

регистрации перехода права собственности на долю жилого дома, суд

находит законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-236;194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баркаловой Л.Ф. о регистрации

перехода права собственности на 1/4 доли жилого дома, удовлетворить.

Зарегистрировать за Баркаловой Л.Ф. "данные изъяты"

по договору купли продажи от 15 июня 2009 г. переход права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, "данные изъяты"

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусев А.И

Мотивированное решение составлено 07.03.2012 г.

Копия верна

Судья Гусев А.И

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.