Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 24 января 2012 г. по делу N 2-12/2012

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И. с участием истца Гоглева Н.Н., представителя ответчика Гоглевой Ю.В., привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица Аксенова А.В. действующего на основании доверенности Кулимзина А.В.,, при секретаре Блиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоглева Н.Н. к Гоглевой Ю.В., о признании преимущественного права покупки доли квартиры в общей долевой собственности, и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился Гоглев Н.Н., в котором просил признать за ним преимущественное право покупки 1/6 доли квартиры принадлежащей Гоглевой Ю.В. в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры по адресу "адрес", перевести на истца права и обязанности покупателя указанной доли.

В обоснование своих доводов истец указал, что является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры по адресу "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2005 г. N.

Гоглева Ю.В. являясь собственницей 1/6 доли спорного жилого помещения на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.06.2005 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от 07.07.2005 г., приняла решение о продаже принадлежащей ей доли, заключив 12.11.2010 г. договор дарения 1/12 долю спорного жилого помещения, что составляет 1/3 от 1/4 доли в праве с гр. Аксеновым А.В., что подтверждается копией договора дарения.

В последующем ответчик Гоглева Ю.В. продала Аксенову А.В свою долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за сумму, в размере 700.000 рублей, что подтверждается копией договора купли продажи, от 13.12.2010 г.

Истец полагает, что действиями ответчицы Гоглевой Ю.В. нарушены права истца, предусмотренные ст.250 ГК РФ, в частности, преимущественное право покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Гоглев Н.Н. намерен приобрести доли спорного жилого помещения принадлежащей за указанную в договоре купли - продажи сумму 700.000 рублей, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец Гоглев Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчица Гоглева Ю.В. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Кулимзина А.В.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица Аксенов А.В. в судебное заседание не явился, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Кулимзин А.В. действующий по доверенности исковые требования не признал, пояснив, что в результате отчуждения доли квартиры права истца Гоглева Н.Н. на преимущественное право покупки доли квартиры в общей долевой собственности, не нарушены.

Кроме того, истцом пропущен установленный ст. 250 ГК РФ срок обращения в суд с заявленными требованиями, установленный в 3 месяца.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования необоснованными и полагает в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Г К РФ.

Согласно требованиям ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорная квартира "адрес", принадлежала до момента совершения сделок, на праве общей долевой собственности Голеву Н.Н., ФИО8, ФИО10 и Гоглевой Ю.В., по 1/4 доли каждому.

13.12.2010 г. Гоглева Ю.В. и Аксенов А.В. обратились в Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением, в котором просили зарегистрировать сделку купли-продажи, переход права, а также право долевой собственности, доля 1/6 Аксенова А.В. в трехкомнатной квартире адрес: "адрес", на основании договора купли-продажи от 13.12.2010 года, указанная сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец Гоглев Н.Н., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, и ФИО10 пояснили, что уведомлений от Гоглевой Ю.В. о продаже Аксенову А.В. своей доли в квартире, они не получали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО11. пояснила, что при регистрации сделок по отчуждению доли в спорном жилом помещении между Гоглевой Ю.В. и Аксеновым А.В. со стороны регистрирующего органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области нарушений требований Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допущено.

Как следует из материалов дела, 29.10.2010 Гоглева Ю.В. и Аксенов А.В. обратились в Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением, в котором просили зарегистрировать сделку купли-продажи, переход права, а также право долевой собственности, доля 1/4, Аксенова А.В. в трехкомнатной квартире адрес: "адрес", на основании договора купли-продажи от 29.10.2010 года.

02.11.2010 в адрес заявителей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сделки и перехода права на квартиру с условным номером N по адресу: "адрес", - документы для проведения которой были представлены 29.10.2010г., входящие N N приостанавливается на срок по 01.12.2010г., начиная с 02.11.2010г., по следующей причине:

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

В ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию в порядке ст. 13 Закона о регистрации, было установлено следующее:

Предметом Договора купли-продажи от 29.10.2010г. является доля - 1/4, в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст.250 ГК РФ: участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Заявление гр. Гоглевой Ю.В. от 13.02.2010г. с предложением купить 1/4 долю в праве, отправленное по почте нотариусом Сосновоборского нотариального округа Ленинградской области ФИО12 заказным письмом с уведомлением, остальные участники долевой собственности не получили (свидетельство от 03.04.2010г., удостоверенное нотариусом Сосновоборского нотариального округа Ленинградской области ФИО12 в реестре за N 03.04.2010г.). Отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки вышеуказанной доли или иной документ, позволяющий однозначно определить выполнение продавцом своих обязательств перед остальными участниками общей долевой собственности (п.2 ст.250 ГК РФ), в регистрирующий орган не представлены.

Заявителям Гоглевой Ю.В. и Аксенову А.В. предложено в срок до 01.12.2010г. устранить указанные замечания.

11.11.2010 г. Гоглева Ю.В. и Аксенов А.В. обратились в Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением, в котором просили возвратить документы без проведения государственной регистрации сделки.

12.11.2010 г заявителям выдано Уведомление о прекращении государственной регистрации.

На основании пункта 4 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сделки и перехода права на квартиру с условным номером N по адресу: "адрес", документы для проведения которой были представлены 29.10.2010г., входящие N N, N прекращена 12.11.2010г. по заявлению сторон, входящий N от 11.11.2010г.

12.11.2010 Гоглева Ю.В. и Аксенов А.В. обратились в Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением, в котором просили зарегистрировать сделку дарение, переход права, а также право долевой собственности, доля 1/12, Аксенова А.В. в трехкомнатной квартире адрес: "адрес", на основании договора дарения от 12.11.2010 года.

Согласно экспертно-правовому заключению от 03.12.2010 г., имелись все основания для проведения регистрации сделки.

13.12.2010 г. Аксенову А.В. выдано свидетельство на право собственности N от 06.12.2010 г. на 1/12 доли в трехкомнатной квартире адрес: "адрес".

Защита прав участников долевой собственности при распоряжении одним из собственников принадлежащей ему долей предусмотрена положениями ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации путем предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности. При том положении, что отчуждение принадлежащей ответчику Гоглевой Ю.В. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 1/3 от 1/4 доли в праве принадлежащей ответчику Гоглевой Ю.В., произведено на основании договора дарения от 12.11.2010 года, оснований полагать, что права истца нарушены при заключении договора дарения не имеется, поскольку сделка носила безвозмездный характер.

Участник общей долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей (продавать, дарить, отдавать в залог, завещать и т.д.). Согласия других участников общей долевой собственности при этом получать нет необходимости.

Преимущественное право покупки распространяется только на случаи, когда доля продается постороннему лицу. Продажа доли участнику общей долевой собственности не дает преимущественного права другим участникам на приобретение такой доли.

Аксенов А.В. на момент заключения сделки, договора купли-продажи от 13.12.2010 г. являлся участником долевой собственности спорной квартиры, и ему принадлежало право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании договора дарения от 12.11.2010 года заключенного между Гоглевой Ю.В. и Аксеновым А.В.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи 13.12.2010 г. 1/6 доли в трехкомнатной квартире адрес: "адрес", между Гоглевой Ю.В. и Аксеновым А.В., нарушений прав и законных интересов истца Гоглева Н.Н. в преимущественном праве покупки доли, нет, переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 14.01.2011 г. Аксенову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права N от 12.01.2011 г. на долю в квартире.

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства нарушений преимущественного права покупки Гоглева Н.Н. со стороны ответчика Гоглевой Ю.В. не установлено, суд не находит оснований к применению к заявленным требованиям срока давности обращения в суд предусмотренного ч.3 ст.250 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Гоглевой Ю.В. действующий на основании доверенности Кулимзин А.В., обратился к суду с ходатайством о взыскании с истца судебных расходов.

Согласно требованиям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представителем ответчика в обоснование требований о взыскании судебных расходов, представлена квитанция об оплате Гоглевой Ю.В. юридических услуг на основании договора возмездного оказания услуг от 25.07.2011 г. заключенного между ответчиком Гоглевой Ю.В. и ООО "данные изъяты" в размере 20.000 рублей.

Согласно п.2.2 договора возмездного оказания услуг от 25.07.2011 г. Кулимзину А.В. поручено быть представителем Гоглевой Ю.В. в суде общей юрисдикции по исковому заявлению Гоглева Н.Н.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с истца Гоглева Н.Н. понесенные ответчиком Гоглевой Ю.В. расходы по оплате услуг представителя, на основании договора возмездного оказания услуг от 25.07.2011 г., в размере 20.000 /двадцать/ тысяч рублей.

Руководствуясь ст. 250 ГК РФ, ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Гоглеву Н.Н. в удовлетворении исковых требований о признании преимущественного права покупки доли квартиры в общей долевой собственности, и переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Взыскать с Гоглева Н.Н. в пользу Гоглевой Ю.В. судебные расходы по оплате услуг представителя, в размере 20.000 /двадцать тысяч/ рублей.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусев А.И.

Мотивированное решение составлено 27.01.2012 г.

Копия верна

Судья Гусев А.И.