Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-399/2012

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Михиной И.И.,

при секретаре Агапитовой Е.Ю.,

с участие представителей истца - Мотошина А.А. и Шушакова Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" о возмещении материального ущерба, судебных расходов и обязании провести работы,

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.В., в лице представителя Мотошина А.А., обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" (далее - ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ") с названными исковыми требованиями, указывая, истец является собственником "адрес". Ответчик является управляющей компанией указанного дома. Из-за нарушения гидроизоляции стен и высокой влажности в подвальном помещении данного дома в квартире истца имеется повышенная влажность воздуха. Данные обстоятельства приводят к намоканию стен, и образование плесени на обоях. Для проведения ремонта жилого помещения, с целью приведения его в соответствие с надлежащими потребительскими свойствами истец просит взыскать с ответчика - 74218 руб. 00 коп., судебные расходы на проведение оценки в сумме 4500 руб.00 коп., а также обязать ответчика провести за свой счет работы по утеплению торцевых стен в вышеуказанной квартире и работы по осушению подвала указанного дома в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец Иванов М.В., будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие..

В судебном заседании представители истца Мотошина А.А. и Шушакова Г.В., действующие по доверенностям, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ", будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений на иск не представил, в суд представителя не направил, просил отложить дело слушанием в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Представители истца в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не явившегося в суд, и пояснили, что о времени и месте слушания дела ответчику известно, доказательств уважительных причин, подтверждающих неявку своего представителя ответчик не представил.

При таких обстоятельствах с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд признает неявку представителей ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

По ходатайству представителей истцов, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела N по иску ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" к Ивановым М.В., Д.М., Р.И., А.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, выслушав представителей истца Мотошина А.А. и Шушакова Г.В., оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 67 и 181 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Иванов М.В., является собственником "адрес".

Согласно договору управления многоквартирного "адрес" ответчик ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" является управляющей организацией, которая обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес".

В период с мая 2009 года по настоящее время истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о сырости в квартире и отсыревшей стене. В связи с чем, должностными лицами ответчика было произведено обследование наружных стен "адрес" подвальных помещений "адрес", о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено Техническое решение N. Согласно указанного документа причины возникновения сырости в принадлежащей истцу квартире и отсыривании стен происходит из-за нарушенных заполнений швов кирпичной кладки, что нарушает гидроизоляцию стен и приводит к насыщению стен влагой и выдавливанию ее внутрь помещений.

Из письма заместителя генерального директора ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" Коларж С.В., исх. N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком работы по устранению причин сырости в квартире истца и отсыривании стен выполнены в период с ДД.ММ.ГГГГ. Однако по мнению истца и его представителей повышенная влажность воздуха, намокание стен, образование плесени не исчезло. Считают, что ответчик работы выполнил не надлежащим образом.

По мнению истца и его представителей причиной повышенной влажности в вышеуказанной квартире и отсыривания стен является также тот факт, что подвальном помещении данного дома также имеется повышенная влажность. Данное обстоятельство подтверждается заключениями ООО "Оценочная компания "СТАККАТО" N от ДД.ММ.ГГГГ, специалиста А.К.К. от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных представителями истца и специалистами. Данных о какой-либо заинтересованности специалистов в исходе дела нет, их мнения соответствует и не противоречит обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Пояснения представителей истца и специалистов последовательны, подробны и аргументированы, играют самостоятельную доказательственную роль, поскольку содержат информацию об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Все эти доказательства свидетельствуют о том, что действиями ответчика ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" нарушены права истца на рынке услуг. Достоверность сообщаемых представителями истца, и специалистом фактов подтверждается и письменными доказательствами представленными суду в их совокупности.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.4 Закона "О защите прав потребителей", исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

Согласно ч.1 ст.7 Закона "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях его использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ч.1 ст.14 указанного Закона, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В ч.2 указанной статьи предусмотрено, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу абз.5 ч.3 указанной статьи, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: ?. а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)?.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислен перечень работ который должен включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2.6.2 Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с пунктом 4.2.1.12. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.

В соответствии с пунктом 4.2.1.16. Постановления от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%; пенобетона - 10%; газобетона - 10%. Влажность стен: деревянных - 12%; кирпичных - 4%; железобетонных (панельных) - 6%; керамзитобетонных - 10%; утеплителя в стенах - 6%.

В соответствии с пунктом 4.2.3.3. указанного постановления поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

В целях определения рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу, расположенному по адресу: "адрес", истцом был заключен с Обществом с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Стаккато" договор N. Согласно Отчета N, по результатам оценки, рыночная стоимость работ и материала, необходимых для приведения ремонта жилого помещения, с целью приведения его в соответствие с надлежащими потребительскими свойствами с учетом износа и НДС, составляет 74 218 руб. 00 коп. Ответчик возражений относительно расчета суду не представил, а суд не усматривает.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на проведение оценки в сумме 4500 руб. 00 коп.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно гл. 7 ГПК РФ государственная пошлина входит в состав судебных расходов по делу.

Исходя из установленных ст.89 ГПК РФ общих льгот для отдельных категорий физических лиц от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). На предусмотренное законодательством о налогах и сборах освобождение истцов по искам, связанным с нарушением прав потребителей, содержится указание в п. 3 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Поскольку истец Иванов М.В. при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ", не освобожденного в соответствии со ст. 333.36 НК РФ от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что суд удовлетворяет исковых требования истца на сумму 78718 руб. 00 коп. госпошлина от данной цены иска в соответствии с абз.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, а именно - 2561 руб.54 коп.

В силу подп.2 п.1 ст. 333.20 НК РФ цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 10 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется следующим образом: по искам о взыскании денежных средств - исходя из взыскиваемой денежной суммы; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

При таких обстоятельствах по правилам ст.333.19, 333.20 ч.8 НК РФ с ответчика ООО "СОЦИУМ-СТРОЙ" подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере по 2561 руб.54 коп.

Сведений об освобождении от уплаты государственной пошлины ответчик суду не предоставил, а суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова М.В. - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" в пользу Иванова М.В. стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 74 218 руб. 00 коп. судебные расходы на проведение оценки в сумме 4500 руб. 00 коп., а всего - 78718 (семьдесят восемь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" провести за свой счет работы по утеплению торцевых стен в квартире "адрес" и работы по осушению подвала дома "адрес" в течение 1 (Одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СОЦИУМ-СТРОЙ" в доход государства государственную пошлины в размере - 2561(две тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 54 копейки.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.И. Михина