Решение Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 27 июня 2012 г. по делу N 2-244/2012

27 июня 2012 г. Дело N 2-244/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосновоборского городского суда Ленинградской области

в составе председательствующего судьи В.Н. ОРЛОВОЙ,

при секретаре САМОЙЛОВОЙ О.В.,

с участием Афанасьевой Г.Н., Третьяковой О.В., представителя СМУП ЖКО "Комфорт" Харланова Е.П., Родионова В.А. и его представителя Леонтьева А.В., представителя администрации МО Сосновоборский городской округ Курдяевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Г.Н. и Третьяковой О.В. к СМУП ЖКО "Комфорт" и Родионову В.А. об обязании произвести ремонт балконов,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Г.Н. и Третьякова О.В. обратились в суд с иском об обязании произвести ремонт балконов. Первоначально требования были предъявлены к СМУП ЖКО "Комфорт" и администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ (далее по тексту - администрация МО), истицы просили обязать ответчиков произвести капитальный ремонт балконных перекрытий в дома "адрес" в их квартире N и квартире N.

В процессе слушания дела истицы неоднократно изменяли круг лиц, участвующих в деле, их процессуальное положение и требования. В окончательном варианте ДД.ММ.ГГГГ иск был предъявлен к СМУП ЖКО "Комфорт" - об обязании произвести текущий ремонт балконного перекрытия в квартире "адрес", и - к Родионову В.А. - об обязании произвести капитальный ремонт своего балкона в квартире "адрес". В обоснование заявленного истицы указали на то, что Афанасьева Г.Н. является по договору социального найма жилого помещения нанимателем квартиры "адрес", вместе с ней проживают члены ее семьи - Третьякова О.В. с двумя детьми, что квартира является муниципальной; что в квартире имеется балкон, на который с балконов, расположенных выше, постоянно стекает вода, которая проникает в их квартиру, в результате чего стена со стороны балкона постоянно мокрая, на ней проявилась плесень, в квартире сырость, запах плесени - проживать в квартире невозможно; что Афанасьева Г.Н. неоднократно обращалась с жалобами к ответчикам, в администрацию МО, однако каких-либо мер принято не было, поэтому истцы обратились в суд.

В судебном заседании истицы на иске настаивали, пояснив, что вода в их квартиру постоянно проникает от соседа - Родионова В.А., проживающего в квартире над ними N, который является собственником жилого помещения, но капитальный ремонт своего балкона производить отказывается, что балконное перекрытие их балкона из-за постоянного проникновения воды сверху находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.

Ответчик Родионов В.А. исковые требования не признал, однако, не отрицал, что вода в квартиру истцов может проникать с его балкона, который находится в аварийном состоянии, что он, как собственник квартиры "адрес" должен содержать свое жилье, в том числе и балкон, в надлежащем состоянии.

Представитель Родионова В.А. в судебном заседании пояснил, что балконы в доме сторон находятся в аварийном состоянии, что, возможно, вода в квартиру истов проникает с этажей, расположенных выше, где балконы частично разрушены, но к управляющей компании Родионов В.А., как собственник жилого помещения, для решения вопроса о ремонте своего балкона не обращался.

Администрация МО - третье лицо по иску в своем письменном отзыве указала, что согласно п.п. "в" п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491 (в ред. от 6.05.11г.), в состав общего имущества включаются все плиты балконов в многоквартирном доме, т.к. балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома, поэтому управляющая компания СМУП ЖКО "Комфорт", по договору управления принявшая на себя обязательства по осуществлению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома "адрес", обязано предпринять меры по устранению дефектов балконной плиты в части предотвращения попадания воды в квартиру истцов; что собственник жилого помещения, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, поэтому требования, предъявленные истцами к Родионову В.А. о проведении капитального ремонта своего балкона являются обоснованными.

В ходе слушания дела СМУП ЖКО "Комфорт" и истцы заключили мировое соглашение, по которому СМУП ЖКО "Комфорт" обязался в течение 14 дней после утверждения мирового соглашения произвести текущий ремонт балконного перекрытия в квартире истцов.

Мировое соглашение, заключенной сторонами было принято и утверждено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав лиц, участвующих в дела, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Защита нарушенных жилищных прав, согласно ст. 11 ЖК РФ, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно договору социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Г.Н. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,5 кв. м, в том числе - жилой 31,6 кв. м по адресу: "адрес" ( п.1); совместно с ней в квартире проживают члены ее семьи - Третьякова О.В. и двое ее детей (п.3).

Истцы, согласно справке формы N 9 от ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированы и проживают по адресу: "адрес".

Судом установлено, что Родионов В.А., проживающий в указанном доме этажом выше квартиры истцов, является собственником квартиры N.

Истцы в обоснование заявленных требований указали на то, что одна из стен в их квартире постоянно заливается водой, проникающей с балкона Родионова В.А., которого они просили, как собственника жилого помещения, обязать произвести капитальный ремонт своего балкона.

Родионов В.А. в ходе слушания дела не отрицал, что его балкон требует капитального ремонта, не оспаривал наличие повреждений в квартире истцов, но заявил, что у него в квартире ничего не протекает, что, возможно, проникновение воды в квартиру истцов происходит из квартир, расположенных выше, что готов произвести ремонт, если истцы укажут конкретно, что необходимо отремонтировать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту внеочередного (внепланового) осмотра жилых помещений, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного СМУП ЖКО "Комфорт" и администрацией МО, указанный " ?дом крупнопанельный 5-этажный, 6-ти подъездный, сдан в эксплуатацию в 1969 году,? имеет балконы, плиты которых разрушились и осыпаются до металлической арматуры, балконы находятся в неудовлетворительном состоянии, подлежат капитальному ремонту; что в квартире N данного дома в комнате размером 16 кв. м над окном видны следы залития, в результате попадания воды окрасочный слой стены разрушился и осыпался до бетонной плиты; что залития происходят по причине попадания воды с балкона квартиры N во время атмосферных осадков виде дождя и таяния снега; что балконная плита кв. N разрушена, местами произошло выветривание и осыпание батона до арматуры; что на балконе нарушена герметизация по примыканию балконной плиты к фасадной стене жилого дома; что балкон захламлен строительным мусором, требует капитального ремонта. Квартира N приватизирована?".

К указанному акту были представлены фотографии, свидетельствующие о состоянии балконов сторон и стены в комнате истцов. Ответчик Родионов В.А. подлинность фотографий и сведения, зафиксированные в акте, не оспаривал.

В соответствии с ч.3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определено ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конкретизирован состав общего имущества в многоквартирном доме Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. N 491 (в ред. постановления от 6.05.11 N 354).

В указанных нормативных актах балконы, лоджии, веранды и террасы конкретных жилых помещений не отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а относятся к конкретным жилым помещениям.

Следовательно, Родионов А.В., являясь собственником жилого помещения, в соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ, обязан поддерживать свое жилое помещение, в т.ч. и балкон, в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей - истцов по делу.

Не признавая иск, каких-либо доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих, что вода в квартиру истцов поступает не с балкона его квартиры, а из иных квартир, расположенных выше, что состояние его балкона является аварийным, о чем он заявлял, Родионов В.А. не представил, ходатайство назначении и проведении соответствующей экспертизы не заявлял. Согласно выше указанному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который Родионов В.А. не оспаривал, влага в квартиру истцов поступает с балкона ответчика, балкон которого требует капитального ремонта, который в соответствии с действующим законодательством должен произвести собственник жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования Афанасьевой Г.Н. и Третьяковой О.В. об обязании Родионова В.А. произвести капитальный ремонт своего балкона суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иных требований, касающихся состояния балконов и несущих конструкций балконов дома "адрес", не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Г.Н. и Третьяковой О.В. удовлетворить.

Родионова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца "адрес", - собственника квартиры "адрес", обязать произвести капитальный ремонт балкона квартиры "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Сосновоборский городской суд.

С У Д Ь Я В.Н.ОРЛОВА