Решение Перовского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2010 г. по делу N 2-3660/10

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2010 г. по делу N 2-3660/10
(Извлечение)

Перовский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего Артюховой Г.М.,

При секретаре Варлашкиной О.Г.,

С участием адвокатаФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3660/10 по исковому заявлению ГУП г.Москвы "Московский городской центр арендного жилья" кФИО1,ФИО2 о взыскании задолженности по договору, встречному искуФИО2,ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнихФИО3,ФИО4 к ГУП"адрес" "ФИО17" о признании незаключенным в части оказания возмездных услуг договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, признании недействующим с даты подписания договора купли продажи в части, признании актов о выполнении работ недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ГУП"адрес" "ФИО18" обратился в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по договору, указывая, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом иФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детейФИО7,ФИО8,ФИО2, действующего с согласия матери был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу:"адрес", зарегистрированныйДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По условиям договора покупатель обязуется осуществлять в полном объеме платежи согласно ГрафикаN по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа и ГрафикаN за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора, что составляет 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Просит взыскать задолженность по договору в сумме 38445 руб. 58 коп., пени в сумме 7112 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 1566 руб. 74 коп.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать указанные в первоначальном иске денежные средства в солидарном порядке сФИО1 и ее сынаФИО2, который к рассмотрению дела в суде достиг совершеннолетнего возраста (т.1, л.д.14-15).

Представитель истца адвокатФИО9, действующий по ордеру и по доверенности (т.1, л.д.13, 21) в суд явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ОтветчикФИО1, действующая за себя и по доверенности (т.1, л.д.47) от имени ответчикаФИО2, представительФИО1 по доверенностиФИО10 (т.1, л.д.23) в суд явились, исковые требования не признали, мотивируя тем, что ГУП"адрес" "ФИО19" не являлся стороной в договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а был лишь уполномочен городом Москвой на заключение договора без права осуществления правомочий собственника, а поэтому не имел право оказывать государственные услуги, связанные с заключением договора и взимать за это плату, в связи с регистрацией договораДД.ММ.ГГГГ, считает, что именно с указанной даты возникли обязательства сторон по договору, представила письменный отзыв на иск (т.1, л.д.54-59).

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда"адрес" по доверенности (т.1, л.д.46)ФИО11 в суд явился, представил письменный отзыв на иск, просил удовлетворить исковые требования ГУП МГЦАЖ (т.1, л.д.49-52), мотивируя тем, что продавцом является ГУП МГЦАЖ, осуществляющий свою деятельность на день подписания договора в соответствии с Постановлением Правительства Москвы отДД.ММ.ГГГГN и отДД.ММ.ГГГГN, то есть полномочно выступал Продавцом по договору. В дальнейшем сДД.ММ.ГГГГ года право заключать указанные договоры было предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда"адрес".

Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности (т.1 л.д.203)ФИО11 в суд явился, просил удовлетворить исковые требования истца по первоначальному иску, в удовлетворении встречного иска отказать.

Третье лицоФИО12 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО13,ФИО1 предъявили встречный иск к ГУП"адрес" "ФИО20" о признании незаключенным в части оказания возмездных услуг договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, мотивируя тем, что сторонами исполнен договор купли-продажи квартиры, в связи с чем требуется лишь регистрация перехода права собственности на жилое помещение от Продавца к Покупателю. ГУП"адрес" "ФИО16" не является продавцом по договору, а является лишь уполномоченным лицом Продавца на заключение договора, т.е. представителем, не был уполномочен от имени"адрес" оказывать какие-либо услуги. Договор в части оказания возмездных услуг не согласован, так как содержит в себе противоречивые, взаимоисключающие положения о том, должны ли быть услуги по заключению и оформлению договора быть оказаны возмездно или же это обязанность Продавца, которую он исполняет за свой счет. Просит:

1. признать в части оказания возмездных услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора Договор купли-продажи с рассрочкой платежаN отДД.ММ.ГГГГ жилого помещения не заключенным ввиду несогласованности сторонами существенных условий договора оказания возмездных услуг;

2. признать п. 1.2, п.2.1.4 (в части графикаN), п.2.2.3 (в части осуществления платежей по графикуN), п. 2.2.8.5 (в части оплаты задолженности, предусмотренной п.6.2), п. 5.3, п.5.3.1 (в части первого годового платежа за оказание услуг), п.5.4 (в части оплаты денежных средств по графикуN), п.5.5 (в части оплаты услуг). П.5.7, 5.8, 5.11 (в части графикаN), п. 6.2, п.6.7 (в части оказания услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора), п.7.2.4 (в части графикаN), п.7.4 (в части денежных средств за услуги) Договора купли-продажи с рассрочкой платежаN отДД.ММ.ГГГГ и ГрафикN к указанному договору недействительными; Впоследствии в силу ст. 39 ГПК РФФИО1 уточнила данный пункт исковых требований, просит признать указанные пункты договора недействующими с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа -ДД.ММ.ГГГГ. (т.2, л.д.130-131).

3. признать акты отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по договоруN отДД.ММ.ГГГГ недействительными (т.1, л.д.156-163).

В порядке ст. 39 ГПК РФФИО1 увеличила встречные исковые требования просит наряду с первоначальными исковыми требованиями взыскать с ГУП "ФИО15" в свою пользу денежные средства в сумме 148291 руб. 78 коп., выплаченные ею заДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ годы за оказание услуг, которые, по ее мнению, ей оказаны не были.

Представитель ответчика по встречному иску ГУП"адрес" "ФИО21" встречный иск не признал, представил письменные возражения на иск (т.2, л.д.8).

Представитель третьих лиц Правительства Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда"адрес"ФИО11 встречный иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО5 административного округа"адрес" отДД.ММ.ГГГГN "О предоставленииФИО1 жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа"ФИО1 на семью из четырех человек (ФИО1 и трое детей) предоставлена трехкомнатная квартира по адресу:"адрес" по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет. ГУП"адрес" "ФИО22" поручено заключить сФИО1 договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (т.1, л.д.19).

На момент предоставления ответчикам жилого помещения по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа продавец - ГУП"адрес" "Московский городской Центр арендного жилья" осуществлял свою деятельность в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы отДД.ММ.ГГГГN и отДД.ММ.ГГГГN, в соответствии с которыми право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности Москвы, было предоставлено ГУП"адрес" "ФИО23".

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП"адрес" "Московский городской Центр арендного жилья" от имени"адрес" иФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детейФИО7,ФИО8,ФИО2, действующего с согласия матери, заключен договорN купли продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу:"адрес", согласно которому продавец обязуется передать жилое помещение покупателю, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором.

Согласно п.1.2., 5.2.2 на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором, Продавец оказывает Покупателю услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на десять лет, а Покупатель обязуется оплатить стоимость этих услуг, которая составляет 5% от невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно ГрафикуN (т.1, л.д.9).

Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет. Началом срока действия договора является день его подписания (т.1, л.д.5-8).

ФИО1 дала нотариально удостоверенное обязательство о том, что обязуется уплатить полную выкупную стоимость квартиры, до заключения договора купли-продажи оплатить первоначальный взнос, осуществить первый платеж за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению Договора купли-продажи, на протяжении всего срока действия договора купли-продажи оплачивать услуги по заключению, оформлению и сопровождению Договора купли-продажи в размере 5% годовых от невнесенной суммы по оплате выкупной стоимости жилого помещения с начислением налогов и других платежей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и"адрес" (л.д.63).

Согласно актов отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что услуги, предоставленные Исполнителем Заказчику в соответствии с договоромN отДД.ММ.ГГГГ г. (включая предусмотренные законом налогов) выполнены Исполнителем в полном объеме, надлежащего качества и приняты Заказчиком (т.1, л.д.196-198).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны при заключении договора отДД.ММ.ГГГГ в предмет договора включили условия о передаче Продавцом Покупателю жилого помещения в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, условия об оказании Продавцом Покупателю услуг, связанных с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи квартиры. Кроме предмета договора согласовали цену договора как в части установления выкупной стоимости жилого помещения (п.1.3 договора), так и в части определения стоимости услуг (п.1.2), а также согласовали другие существенные условия договора, включая порядок оплаты выкупной стоимости жилого помещения и стоимости услуг.

На протяжении действия договора сДД.ММ.ГГГГ года доДД.ММ.ГГГГ года в части оказания услуг стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства.

Правоотношения сторон по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа не регулируются Законом "О защите прав потребителей", поскольку путем заключения указанных договоров граждане РФ, жители Москвы, состоящие на жилищном учете в городе Москве на основании решения органа власти"адрес", реализуют свое право на обеспечение жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и"адрес". Наличие в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа условий об оказании услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа означает об осуществлении данной деятельности по поручению собственника жилого помещения -"адрес". Цены и тарифы на такие работы устанавливаются по согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти и не могут являться договорными.

Из письма руководителя ДЖП и ЖФ"адрес" в ГУП "Московский городской Центр арендного жилья" следует, что временное применение ранее утвержденного тарифа на оказываемые Центром арендного жилья услуги в размере 5% от невнесенной стоимости жилого помещения до утверждения нового тарифа установленным в"адрес" порядке согласовано (т.1, л.д.206-210).

Таким образом, задолженность по платежам, предусмотренным п.5.3 Договора составила 38445 руб. с учетом НДС.

В соответствии с п. 6.2 Договора при просрочке покупателем платежей, установленных п. 5.3 Договора, указанных в ГрафикеN, начисляются пени в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

НаДД.ММ.ГГГГ - день предъявления исковых требований, размер пени составил 7112 руб. 43 коп.

Указанные суммы подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиковФИО1 иФИО2 в пользу ГУП "ФИО24".

Рассматривая встречный искФИО1 суд приходит к следующему.

Договор считается незаключенным в случае, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, либо договор, требующий государственной регистрации и при ее отсутствии признаваемый не заключенным, не прошел регистрацию.

Таким образом, институт незаключенного договора правомерно применять в том случае, если существенные условия договора не согласованы, общая воля сторон не достигнута и о согласовании существенных условий и достижении общей воли ничто не свидетельствует. В случае же наличия фактических отношений по договору между сторонами данный договор незаключенным быть не может и оценивается только на предмет его недействительности.

Деятельность ответчика по оказанию услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи осуществлялась по поручению собственника жилья -"адрес", на основании Постановления Правительства Москвы отДД.ММ.ГГГГN, отДД.ММ.ГГГГN

Исковые требованияФИО1 о признании п. 1.2, п.2.1.4 (в части графикаN), п.2.2.3 (в части осуществления платежей по графикуN), п. 2.2.8.5 (в части оплаты задолженности, предусмотренной п.6.2), п. 5.3, п.5.3.1 (в части первого годового платежа за оказание услуг), п.5.4 (в части оплаты денежных средств по графикуN), п.5.5 (в части оплаты услуг). П.5.7, 5.8, 5.11 (в части графикаN), п. 6.2, п.6.7 (в части оказания услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора), п.7.2.4 (в части графикаN), п.7.4 (в части денежных средств за услуги) Договора купли-продажи с рассрочкой платежаN отДД.ММ.ГГГГ и ГрафикN к указанному договору недействующими с даты подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа -ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку, избранный истцом по встречному искуФИО1 по указанным исковым требованиям способ защиты гражданских прав как признание условий договора недействующими не предусмотрен законом.

То обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры спорная квартира не принадлежала городу Москве на праве собственности, не повлияло на права сторон по указанному договору, поскольку спорная квартира находится в доме-новостройке, регистрация прав на квартиры занимает длительное время, семьяФИО1 была вселена в квартиру после подписания договора, в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за городом Москвой.

При таких обстоятельствах, когда договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа был подписан сторонами вДД.ММ.ГГГГ году, исполнялся обеими сторонами в полном объеме доДД.ММ.ГГГГ года надлежащим образом, оснований для признания его в части оказания возмездных услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи с рассрочкой платежаN отДД.ММ.ГГГГ жилого помещения незаключенным и недействующими его отдельных пунктов не имеется. Также не имеется оснований для признания актов отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по договоруN отДД.ММ.ГГГГ недействительными и взыскании денежных средств в сумме 148291 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГУП"адрес" "ФИО25" удовлетворить.

Взыскать солидарно сФИО1,ФИО2 в пользу ГУП"адрес" "ФИО26" задолженность по договору в сумме 38445 руб. 58 коп., пени за просрочку платежа в сумме 7112 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1560 руб. 74 коп., всего 47118 руб. 75 коп.

В удовлетворении встречного искаФИО2,ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнихФИО3,ФИО4 к ГУП"адрес" "ФИО27" о признании незаключенным в части оказания возмездных услуг договора купли-продажи с рассрочкой платежаN отДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, признании недействующими с даты подписания договора купли продажи п. 1.2, п.2.1.4 (в части графикаN), п.2.2.3 (в части осуществления платежей по графикуN), п. 2.2.8.5 (в части оплаты задолженности, предусмотренной п.6.2), п. 5.3, п.5.3.1 (в части первого годового платежа за оказание услуг), п.5.4 (в части оплаты денежных средств по графикуN), п.5.5 (в части оплаты услуг). П.5.7, 5.8, 5.11 (в части графикаN), п. 6.2, п.6.7 (в части оказания услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора), п.7.2.4 (в части графикаN), п.7.4 (в части денежных средств за услуги) Договора купли-продажи с рассрочкой платежаN отДД.ММ.ГГГГ и ГрафикаN, признании актов о выполнении работ отДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по договоруN отДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Перовский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Судья: Г.М.Артюхова