Решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца И О.Ч. - Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И О.Ч. к ООО "СУ-156" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N N, расположенную по адресу "адрес".

В судебном заседании представитель истца Макушева М.Г. иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в нем.

Ответчик ООО "СУ-156" надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец приняла на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу "адрес").

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от 04.06.2007 г. на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу "адрес", заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО "Эко-про", ООО "РУК", зарегистрированный в Минмособлстрое за N39/21-07 от 05.06.2007 г.; Инвестиционный договор от 18 октября 2007 г. б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО "ЭКО-ПРО", ООО "Институт Каналстройпроект", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "Москапстрой", ООО "РегионЭнергоСервис", ЗАО "ПроектСвязьТелеком" и ООО "Региональная управляющая компания", зарегистрированный в Минмособлстрое за N г.

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла "данные изъяты". из расчета стоимости 1 кв. м. в размере "данные изъяты" рублей. В дальнейшем общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ не изменилась и осталась прежней - "данные изъяты" кв.м.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес - "адрес".

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее IV кв. 2011 г. Указанный срок истек, но ответчик не может заключить с истцом основной договор по причине отсутствия у него зарегистрированного права собственности на спорную квартиру.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности И О.Ч. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования И О.Ч. - удовлетворить.

Признать за И О.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение является основанием для регистрации права собственности И О.Ч. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.