Решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Некрасова А.В. - Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасова А.В. к ООО "Новая Квартира" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру N N, расположенную по адресу "адрес".

В судебном заседании представитель истца Макушева М.Г. иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в нем.

Ответчик надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено, что 11 июня 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец принял на себя обязательство купить однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу "адрес" (почтовый адрес: "адрес").

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от 04.06.2007 г. на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу "адрес", заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО "Эко-про", ООО "РУК", зарегистрированный в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от 18 октября 2007 г. б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО "ЭКО-ПРО", ООО "Институт Каналстройпроект", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "Москапстрой", ООО "РегионЭнергоСервис", ЗАО "ПроектСвязьТелеком" и ООО "Региональная управляющая компания", зарегистрированный в Минмособлстрое за N ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла "данные изъяты". из расчета стоимости 1 кв. м. в размере "данные изъяты" рублей. В дальнейшем общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ уменьшилась на "данные изъяты" кв.м.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес - "адрес".

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее IV кв. 2011 г. Указанный срок истек, но ответчик не может заключить с истцом основной договор по причине отсутствия у него зарегистрированного права собственности на спорную квартиру.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности Некрасова А.В. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасова А.В. - удовлетворить.

Признать за Некрасовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение является основанием для регистрации права собственности Некрасова А.В. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.