Решение Видновского городского суда Московской области от 19 января 2012 г. по делу N 2-5126/2011

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н, с участием представителя истца Пахловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5126/2011 по иску Дынина Ю.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "Спец.Тех.Сервис" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спец.Тех.Сервис" о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 10, кв. 238 (строительный адрес квартиры:Московская обл., Ленинский муниципальный район, г. Московский, квартал 1, корп. 3, секция 3, этаж 13, N пп 2), общей площадью ориентировочно 38,80 кв.м.), в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по условиям которого он принял обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, стоимость квартиры 2 483 200 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек оплатил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истец фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Общество с ограниченной ответственностью "Спец.Тех.Сервис" в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с Законом РФ "О защите прав потребителей".

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 13ноября 2009 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - однокомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Дом построен, введён в эксплуатацию, распоряжением администрации присвоен почтовый адрес. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 10, кв. 238 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дынина ФИО8 Общество с ограниченной ответственностью "Спец.Тех.Сервис" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Дыниным ФИО9 собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 10, кв. 238.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.