Решение Видновского городского суда Московской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-578/2012

Решение Видновского городского суда Московской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-578/2012
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагометова З.С., с участием представителя истца Назаренко Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-578/2012 по иску Шеина С.В., Шеиной Ю.С. к ООО "ПроектИнвест-2" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "ПроектИнвест-2" о признании права общей совместной собственности на квартиру по адресу: Московская обл., Ленинский район, г. Московский, ул. Солнечная, д. 9 кв.175. В обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный договором срок, а ответчик - заключить с ними договор купли-продажи квартиры в течение 60 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истцы фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желают признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцами и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истцы добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истцы приобрели право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 08.02.2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Истцы выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в сумме 3 456 024 рублей. Дом построен, 22.07.2010 г. введён в эксплуатацию, распоряжением администрации Ленинского района Московской области от 13.09.2010 г. дому присвоен почтовый адрес. Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская обл., Ленинский район, г. Московский, ул. Солнечная, д. 9 кв.175, в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей- либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеина ФИО6 и Шеиной ФИО7 к ООО "ПроектИнвест-2" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Шеина ФИО8 и Шеиной ФИО9 на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Ленинский район, г. Московский, ул. Солнечная, д. 9 кв.175, площадью всех частей помещения - 51,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 51,1 кв.м.

При регистрации за истцами права собственности подлежат регистрации права ипотеки квартиры, залогодержателем которой является АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.