Решение Видновского городского суда Московской области от 24 января 2012 г. по делу N 2-662/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Макушевой М.Г. и представителя ответчика Ирич О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-662/12 по иску Беды И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая Квартира" о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новая Квартира" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 14, корпус 1, квартира 12, взыскании расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры в срок не позднее конца IV кв. 2011 г. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от исполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право собственности на нее фактически не зарегистрировано, в связи с чем желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорную квартиру, считает, что истец приобрел право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что финансовых претензий ответчик к истцу не имеет, но исполнить договор ответчик не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект. Жилой дом построен, введен в эксплуатацию, истцу квартира фактически предоставлена.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 11 ноября 2009 года заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, квартира передана во владение истца.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 14, корпус 1, квартира 12 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд право собственности ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрировано, и срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 17780 руб. 34 коп. и услуг представителя в размере 25000 руб., представлен договор и расписка представителя на получение денежных средств.

Между тем, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При таких обстоятельствах суд считает сумму в размере 25000 руб. завышенной и в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципов разумности снижает подлежащую возмещению сумму до 6000 руб.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Беды ФИО6 о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя удовлетворить частично.

Признать за истцом Бедой ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, дом 14, корпус 1, квартира 12.

Решение является основанием для регистрации права собственности Беды И.П. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО "Новая Квартира" в пользу Беды И.П. расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в сумме 17780 (Семнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки и расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.