Решение Видновского городского суда Московской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-293/12

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С. с участием истца Бундина С.А. его представителя Бундиной Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-293/12 по иску Бундина С.А. к ООО "Страйп+" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Страйп+" взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, дер. Бутово, с правом получения как результата участия двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 75,1 кв. м. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключался договор участия в долевом строительстве, условия которого по оплате 6083100 руб. им выполнены, ответчиком не выполнены условия договора о передаче квартиры не позднее 29.05.2011. Квартира ему не передана, испытывал нравственные страдания, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 29.05.2011. по 26.10.2011. в сумме 498510 руб. 05. коп. компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что между ним и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве многоэтажного общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, дер. Бутово, с правом получения как результата участия двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 75,1 кв. м. Ответчиком не выполнены обязательства по срокам предоставления квартиры, чем нарушены его права потребителя, причинён моральный вред, на уменьшение неустойки не согласен. Заключить дополнительное соглашение ему не предлагали.

Представитель истца поддержала правовую позицию, занятую доверителем.

Представитель ответчика ООО "Страйп+", в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что сроки ввода жилого дома в эксплуатацию не были выполнены в связи с возникшими сложностями подключения к инженерным сетям, дом введён в эксплуатацию 07 ноября 2011 года. В случае удовлетворении исковых требований просил снизить неустойку, поскольку её размер несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом из материалов дела установлено, что 05.10.2010 между истцом (участник) и ответчиком ООО "Страйп+"(застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N БП 1058/14/4-2, предметом которого являлось обязательство ответчика в установленный договором срок своими силами построить объект в виде многоэтажного общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, дер. Бутово, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру. При этом истец обязался уплатить оплатить установленную цену 6083100 руб. и принять квартиру.

Согласно п. 4.1 данного договора ООО "Страйп+" обязалось передать квартиру в течение 60 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода определён пунктом 1.3 договора и является 30 марта 2011 года.

В силу п. 6.6 договора в случае неисполнения своих обязанностей по передачи квартиры истцу ООО "Страйп+" обязалось уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной 150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств в части срока окончания строительства жилого дома и сдачи объекта в эксплуатацию.

Доказательств того, что задержка сдачи объекта приемочной комиссии по сравнению с установленным в договоре сроком произошла не по вине ООО "Страйп+", суду представлено не было. Доводы ответчика о том, что при строительстве возникли непредвиденные трудности с подключением жилого дома к инженерным сетям, что исключает его вину, являются несостоятельным, поскольку ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, должен был предусмотреть и учесть все возможные риски, влияющие на исполнение принятых им обязательств по договору заключённому с истцом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки вдвое и взыскать с ответчика 241701 руб. 84 руб.

В соответствии с частью 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

С учётом характера причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счёт компенсации морального вреда, причинённого истцу денежных средств в сумме 5000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён законом.

На основании изложенного, статьи 109, 1100, 330, 333, ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бундина ФИО5 к ООО "СТРАЙП+" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в пользу истца Бундина ФИО6 неустойку в сумме 241701 руб. 84 коп. (Двести сорок одну тысячу семьсот один рубль 84 копейки)

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в пользу истца Бундина ФИО7 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей (Пять тысяч рублей)

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью (ООО) "СТРАЙП+" в доход местного бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину за исковые требования имущественного и неимущественного характера в сумме 4217 рублей. (Четыре тысячи двести семнадцать рублей)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Зырянова А. А.