Решение Видновского городского суда Московской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-314/2012

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Крестниковой Д.В., с участием представителя истца Алтухова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-314/2012 по иску Яковлевой Т.Н. к ООО "СтройБилдинг" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в доме расположенном по адресу: 142784, Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. Радужная, д.10, кв. 41 в обосновании иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли продажи квартиры, по условиям которого он принял обязательства оплатить стоимость квартиры в установленный в договоре срок, а ответчик заключить с ним основной договор купли продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства по предварительному договору истец исполнила полностью, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время истец фактически владеет указанной квартирой, но право на нее не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира общей проектной площадью 62,1 кв.м., расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость данной квартиры - 2546100 рублей и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира передана истцу, но заключить основной договор купли-продажи квартиры ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированным в установленном порядке ответчик не обладает.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию гражданских правоотношений, их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, судом установлено, что между сторонами 20 июня 2008 года заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору в полном объеме, оплатив квартиру в указанной сумме и сроки. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: 142784, Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная д.10, кв.41 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд, право собственности, при наличии готового объекта, у ответчика не зарегистрировано, но по условиям и обязательствам заключенного между сторонами предварительного договора срок заключения основного договора купли - продажи наступил.

В соответствии с заключенным предварительным договором у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор купли - продажи.

Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Татьяны Николаевны к ООО "СтройБилдинг" о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Яковлевой Татьяной Николаевной, право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: 142784, Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная дом 10, квартира 41.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.