Решение Видновского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Карасевой Е. Н., с участием представителя истца по доверенности Осипова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фактора Цезара Борисовича к ЗАО "Первая домостроительная компания", о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Фактор ФИО5, обратился в суд, требуя признать за собой, право собственности на квартиру N 134, расположенную по адресу: МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 8.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ООО "Домстройинвест" (далее-Покупатель) и ответчиком (Продавец) 06 марта 2008 года, был заключен предварительный договор купли -продажи N 150/08ю, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатель -купить квартиры общей проектной площадью 2049,8 кв.м.,в построенном доме, расположенном по строительному адресу:Московская область, Ленинский район, г. Московский, кв. 1, к. 2. 07 августа 2008 был заключен договор уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым Покупатель предает истцу права требования к ответчику, предусмотренные Предварительным договором, относительно заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:Ленинский район, г. Московский, кв. 1, к. 2, на 3 этаже, N 2 на площадке в секции 4 (1-2тш), общей проектной площадью 39,2 кв.м. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 2100000,00 (два миллиона сто тысяч) рублей (п. 4.2.). Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию NRU50503000-122/10-р/в от 08.06.2010 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N3322-р/о от 13.09.2010г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, дом 8.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Осипов Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил отзыв на иск, не просил рассмотреть исковые требования в свое отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, неявка в суд представителя ответчика, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что между ООО "Домстройинвест" (далее-Покупатель) и ответчиком (Продавец) 06 марта 2008 года, был заключен предварительный договор купли -продажи N 150/08ю, в соответствии с которым продавец решил продать, а покупатель -купить квартиры общей проектной площадью 2049,8 кв.м.,в построенном доме, расположенном по строительному адресу:Московская область, Ленинский район, г. Московский, кв. 1, к. 2. 07 августа 2008 был заключен договор уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым Покупатель предает истцу права требования к ответчику, предусмотренные Предварительным договором, относительно заключения договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:Ленинский район, г. Московский, кв. 1, к. 2, на 3 этаже, N 2 на площадке в секции 4 (1-2тш), общей проектной площадью 39,2 кв.м. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 2100000,00 (два миллиона сто тысяч) рублей (п. 4.2.). Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию NRU50503000-122/10-р/в от 08.06.2010 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N3322-р/о от 13.09.2010г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, дом 8.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фактора ФИО6 к ЗАО "Первая домостроительная компания", о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Фактором ФИО7 право собственности на квартиру N 134, расположенную по адресу: МО, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 8.

Ответчиком может быть подано в Видновский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.