Решение Видновского городского суда Московской области от 25 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 25 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием представителя истца Кожевникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханахян Седрака Мнацакановича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ханахян С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение и просит признать право собственности на объект недвижимости: здание общей площадью 859,6 кв.м., инв. номер N, лит. В-В2-В1, расположенные по адресу: "адрес"

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на основании Договора аренды земельного участка N N от 02.06.2010 г. и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N г. он является арендатором земельного участока для размещения производственной базы общей площадью 3000 кв. м, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Участок расположен по адресу: "адрес"

В 2011 году без получения разрешения на строительство на вышеназванном земельном участке истцом было возведено здание лит.В общей площадью 859,6 кв. м.

В октябре 2011 года ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" был составлен технический паспорт на вышеуказанное здание и объекту был присвоен инвентарный номер N. Во внесудебном порядке узаконить возведенное строения не представляется возможным.

Для выявления фактов наличия, чьих либо нарушенных прав и законных интересов, истцом был заключен договор с ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" на проведение технического обследования соответствия нормам СНиП и градостроительного кодекса нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение "адрес", в районе "адрес" и получено техническое заключение. ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" были даны ответы на следующие вопросы: соответствует ли объект, а именно нежилое здание, требованиям СНиП, Градостроительного кодекса - расположенного по адресу: "адрес" Если имеются отступления от них, в чем они выражены и могут ли быть устранены? Нарушает ли строение интересы других совладельцев, угрожает ли их жизни и здоровью?

В результате техническим заключении установлено что, каких-либо строительных дефектов (отдельное несоответствие конструкций к какому-либо параметру, установленному нормативными документами - СНиП, ГОСТ, ТУ и др.) и повреждений (неисправность, полеченная конструкцией при изготовлении, транспортировании монтаже или эксплуатации), влияющих на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания лит. В, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение "адрес" в районе "адрес" в техническом заключении не установлено. В целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям и т.д. Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам. По состоянию строительных конструкций данное нежилое здание можно считать пригодным к эксплуатации;

Нежилое здание лит В, В1, В2 не нарушает интересы других совладельцев, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об отложении дела не просил. Предоставил отзыв в котором указал, что не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования, и ввиду производственной загруженности просил рассмотреть указанное дело в отсутствии его представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец на основании Договора аренды земельного участка N N г. и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N г. он является арендатором земельного участока для размещения производственной базы общей площадью 3000 кв. м, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Участок расположен по адресу: "адрес"

Данный договор и соглашения истец зарегистрировал надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на 27 октября 2011 года разрешение на строительство лит. В-В1-В2 не предъявлено.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения установлено что, каких-либо строительных дефектов (отдельное несоответствие конструкций к какому-либо параметру, установленному нормативными документами - СНиП, ГОСТ, ТУ и др.) и повреждений (неисправность, полеченная конструкцией при изготовлении, транспортировании монтаже или эксплуатации), влияющих на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания лит. В, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение "адрес" техническом заключении не установлено. В целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям и т.д. Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам. По состоянию строительных конструкций данное нежилое здание можно считать пригодным к эксплуатации;

Нежилое здание лит В, В1, В2 не нарушает интересы других совладельцев, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Оснований не принять данное заключение у суда не имеется, поскольку ответчиком в суд не заявлено каких-либо доводов, вследствие которых представленное истцом досудебное техническое заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу.

Поскольку самовольно возведенный на земельном участке истца объект недвижимости: здание общей площадью 859,6 кв.м., инв. номер N, лит. В-В2-В1, расположенные по адресу: "адрес" соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования Ханахян С.М. о признании права собственности на самовольную постройку законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявителя Ханахян ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Ханахяном ФИО7 "адрес" право собственности на на объект недвижимости: здание Лит. В общей площадью 859,6 кв. м., инвентарный номер N, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение "адрес", уч. N N.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении одного месяца через Видновский городской суд.

Федеральный судья: Волкова Ю.С.