Решение Видновского городского суда Московской области от 24 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 24 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л. В.

С участием представителя истцов Крашенинникова Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных ФИО10 и Павловой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Черных И. А. и Павлова Л. А. обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру N 81 в доме, расположенном по адресу: "адрес"

Представитель Истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что 26.03.2008 г. гр. Шахтурин ФИО12 и ООО "ФИК "Стройинвест" заключили Предварительный договор купли-продажи. Срок заключения основного договора в Предварительном договоре не был указан. 20 апреля 2008 года между Шахтуриным В. Н. и Черных И. А., и Павловой Л. А., и ООО "ФИК "Стройинвест" было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи, согласно которому все права и обязанности Шахтурина В. Н. по Предварительному договору переходят к Черых И. А. и Павловой Л. А. Стоимость квартиры указанная в договоре оплачена полностью, но ООО "ФИК "Стройинвест" основной договор так и не подписал, хотя все сроки подписания истекли. Просит суд признать за Истцами право общей совместной собственности на квартиру.

Ответчик по делу - ООО ФИК "Стройинвест" на судебном заседании не присутствовал, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями Черных И. А. и Павловой Л. А. интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Черных И. А. и Павловой Л. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

26 марта 2008 года Шахтурин ФИО13, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" (именуемое далее "Ответчик"), с другой стороны, заключили Предварительный договор N N (далее "Договор").

В соответствии с п.1.1. Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи Квартиры (далее "Основной договор"), имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: дом N 5, секция 2 (Два), на 6 (Шестом) этаже, количество комнат 3 (Три), общая площадь 79,2 (Семьдесят девять целых две десятых) кв. метров, номер на площадке - 1 (четыре), в дальнейшем именуемая как Квартира, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке (далее "Объект") по адресу: "адрес"

20 апреля 2008 года ООО ФИК "Стройинвест", Шахтурин ФИО14 и Черных ФИО15 (именуемы далее "Истец) и Павлова ФИО16 (именуемая далее "Истец", совместно именуемые "Истцы") заключили Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи квартиры N N от 26.03.2008 г. Согласно данному соглашению Шахтурин Вячеслав Николаевич уступает свои права и обязанности по Предварительному договору N Моск/5/2-6-1 от 26.03.2008 Черных И. А. и Павловой Л. А.Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истцы перечислили ответчику 4514 400,00 (Четыре миллиона пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры.

06 января 2009 года Черных ФИО17 и Павлова ФИО18 заключили брак

01.12.2009 года получено Разрешение N Nв на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Жилой корпус N N (квартал 2), расположенного по адресу: "адрес"

21.12.2009 года Распоряжением N N Администрации Ленинского муниципального района Московской области о присвоении почтовых адресов, жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

В настоящий момент квартира фактически передана Истцам, которые пользуются жилым помещением по назначению, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истцы не могут самостоятельно зарегистрировать своё право общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес"

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года.

18.10.2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1" определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года.

05 июля 2007 г. ОАО "ДСК-1" заключило с ООО "СТРОЙ-РОСТ" Договор N М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: Московская область, "адрес" (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО "СТРОЙ-РОСТ") для инвестирования строительства жилых домов по адресу: Московская область, г. "адрес" с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г. "адрес"

20 июля 2007 года ООО "СТРОЙ-РОСТ" заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК "Стройинвест") договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО "СТРОЙ-РОСТ" передает ООО ФИК "Стройинвест" в полном объеме права требования к ОАО "ДСК-1" и обязательства по договору N М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: "адрес"

20 апреля 2008 года ООО ФИК "Стройинвест", Шахтурин ФИО19 и Черных ФИО20 и Павлова ФИО21 заключили Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи квартиры N Моск/5/2-6-1 от 26.03.2008 г.

Согласно данному соглашению Шахтурин Вячеслав Николаевич уступает свои права и обязанности по Предварительному договору N N от 26.03.2008 Черных И. А. и Павловой Л. А.Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истцы перечислили ответчику 4514 400,00 (Четыре миллиона пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры.

06 января 2009 года Черных ФИО22 и Павлова ФИО23 заключили брак

01.12.2009 года получено Разрешение N Nв на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Жилой корпус N), расположенного по адресу: "адрес"

21.12.2009 года Распоряжением N N Администрации Ленинского муниципального района Московской области о присвоении почтовых адресов, жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

Истцы Черных И. А. и Павлова Л. А. фактически пользуются данным жилым помещением (квартирой) по назначению, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. N 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. N 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истцов, Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истцов о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черных И. А. и Павловой Л. А. удовлетворить.

Признать за Черных ФИО24 и Павловой ФИО25 право общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру N N на 6-м этаже в "адрес"

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Волкова Ю.С.