Решение Видновского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржавиной ФИО6 к ООО "Дирекция МВКС", о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

:

Истец, Коржавина ФИО7, обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру N 22, расположенную по адресу: "адрес"

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком 17 июня 2008 года, был заключен предварительный договор купли -продажи N N предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 2, N ПП 2, секция - 3(1-3), этаж - 7, общей проектной площадью - 92,5 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4671 250,00 (четыре миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча двести пятьдесят рублей 00 коп.) рублей (п. 3.3). В случае изменения общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры уменьшилась и составила 92,4 кв.м. и стоимость спорного имущества в итоге составила 4666 200, 00 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч двести рублей 00 коп.) рублей. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию N N/в от 23.11.2010 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N N от 28.12.2010г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО "адрес"

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Никитушкин М.И. в судебное заседания не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с п.4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов" (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнении работ, завершающих получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане ("инвестор") вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Кроме того, ст. 9 ФЗ 15 - ФЗ от 26.01.1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса" гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец в силу заключенного договора на участие в инвестировании строительства является потребителем и в праве пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащем добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 17 июня 2008 года, был заключен предварительный договор купли -продажи N N, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 2, N ПП 2, секция - 3(1-3), этаж - 7, общей проектной площадью - 92,5 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4671 250,00 (четыре миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча двести пятьдесят рублей 00 коп.) рублей (п. 3.3). В случае изменения общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры уменьшилась и составила 92,4 кв.м. и стоимость спорного имущества в итоге составила 4666 200, 00 (четыре миллиона шестьсот шестьдесят шесть тысяч двести рублей 00 коп.) рублей. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию N N/в от 23.11.2010 дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения N 28.12.2010г. о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, "адрес"

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, отсутствие право собственности на спорную квартиру у ответчика подтверждается выпиской из ЕГРП.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате гос пошлины.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коржавиной ФИО8 к ООО "Дирекция МВКС", о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Коржавиной ФИО9 право собственности на квартиру N 22, расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 18331 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.