Решение Видновского городского суда Московской области от 10 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Алтухова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова ФИО6 к Закрытому акционерному обществу "ПроектСвязьТелеком" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, "адрес", площадью всех частей здания 52,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., из нее жилая 30,6 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что 09 ноября 2009 года между ЗАО "ПСТ" и Сахаровым Н.А., был заключен предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская "адрес" на площадке, общей проектной площадью 52,3 кв.м..

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 3261818,68 (три миллиона двести шестьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать рублей шестьдесят восемь копеек). Оплата по предварительному договору Сахаровым Н.А. была произведена полностью в указанные в договоре сроки.

01 декабря 2009 года разрешением Администрации Ленинского муниципального района N RU50503000-325/09-р/в Московской области был введен в эксплуатацию корпус N 6 жилого квартала N 2, расположенный по адресу : "адрес"

21 декабря 2009 года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района N, корпусу "адрес" был присвоен почтовый адрес: "адрес"

С декабря 2009 года Управляющей компанией ООО "УК Союз Московский" производится выдача ключей от квартир будущим собственникам данного дома.

Свои обязательства по предварительному договору истец Сахаров Н.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

15 декабря 2009 года с истцом Сахаровым Н.А. был подписан Акт приема-передачи данной квартиры, оборудования квартиры и ключей от квартиры.

03 декабря 2009 года было заключено трехстороннее соглашение N N "УК Союз Московский"- Сахаровым Н.А., предметом которого является передача истцу Сахарову Н.А. в пользование указанной квартиры, с обязательствами оплаты ремонта и содержания.

Заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N N расположенной по адресу: "адрес" ответчик предприятие ЗАО "ПСТ" не может по причине отсутствия необходимых документов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по делу от предприятия ЗАО "ПСТ" в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В суд представил отзыв о том что, не имеет возможности заключить с Сахаровым Н.А. основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, тем самым выполнить свои обязательства по предварительному договору N N3 от 09 ноября 2009 года и не возражает против удовлетворения исковых требований признания права собственности на двухкомнатную квартиру за Сахаровым Н.А..

Так же представитель ответчика от предприятия ЗАО "ПСТ" представил в суд заявление, где просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Алтухова Ю.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца Сахарова Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2009 года между предприятием ЗАО "ПСТ" и истцом Сахаровым Н.А. был заключен предварительный договор N N-3, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи с истцом Сахаровым Н.А. двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: "адрес"

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 3261 818,68 (три миллиона двести шестьдесят одна тысяча рублей шестьдесят восемь копеек).

В материалы дела представлены платежные документы квитанции о том, что истец Сахаров Н.А. полностью выплатил денежные средства за квартиру.

Так же в материалы дела истцом представлены копии кадастрового паспорта помещения, технического паспорта помещения (квартиры) где согласно экспликации, площадь всех частей здания 52,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 51,3 кв.м., из нее жилая 30.6 кв.м..

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N N от 01 декабря 2009 года был введен в эксплуатацию корпус 6 жилого квартала 2, расположенного по адресу: "адрес"

В 21 декабря 2009 года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N N корпусу 6 квартала 2 был присвоен почтовый адрес: "адрес"

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахарова ФИО7 к Закрытому акционерному обществу "ПроектСвязьТелеком" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Сахаровым ФИО8, "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес" площадью всех частей здания 52,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51,3 кв.м., из нее жилая 30,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.