Решение Видновского городского суда Московской области от 11 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 11 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Харитоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой ФИО5 к ЗАО Городской квартал о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО "Городской квартал" с требованиями о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город "адрес".

В обоснование иска указав следующее: истицей заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком, по условиям которого сторонами приняты обязательства заключить в будущем договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, истицей обязательства исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой она фактически владеет, но право на нее не зарегистрировано, в связи, с чем желает признать право собственности в судебной порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, и пояснил, что истица приобрела право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора, предметом договора является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме новостройке, установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры в сумме 5185917,00 (Пять миллионов сто восемьдесят пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира ей предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, ЗАО "ФИНИНВЕСТ", ЗАО "ОМОС", ЗАО "Мосстроймеханизация-5", Ленинский отдел, администрации Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности отсутствия в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что 06 июля 2010 г. между ЗАО Фининвест и ЗАО Омос заключен предварительный договор N N по условиям которого, ЗАО Фининвест принял решение продать, а ЗАО Омос купить, квартиру, в построенном доме, расположенном по строительному адресу: "адрес"

Права на распоряжение указанной квартирой возникли у ЗАО Фининвест на основании договора инвестирования N 393 "И" от 03.10. 2009 г, заключенного ЗАО Мосстроймеханизация-5.

20 октября 2010 г. ЗАО Фининвест уступило ЗАО Городской квартал все свои права и обязанности по договору инвестирования N 393 "И" от 03.11. 2009 г.

10.12. 2009 г. ЗАО Омос по договору уступки прав и обязанностей N N передало истице право требования на заключение договора купли - продажи на двухкомнатную квартиру, в построенном доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, "адрес", N на площадке2, общей площадью до обмеров БТИ 92, 5 кв.м., в сроки и на условиях указанных в предварительном договоре N N.

Основанием для заключения договора и права на продажу квартиры возникли у ответчика на основании следующих документов: инвестиционный контракт от 04.06. 2007 г., инвестиционный договор от 18.10. 2007 г., договор инвестирования N 371 от 27. 10. 09 г., договор инвестирования N N от 03.11. 2009 г.

Распоряжением N N - р/о от 28.12. 2010 г. дому присвоен почтовый адрес, "адрес".

Стоимость квартиры согласно условий предварительного договора составила 5219775 рублей. Обязательства по оплате стоимости объекта истицей исполнены.

По результатам обмеров БТИ, площадь квартиры составила 91,9 кв.м., что на 0,6 кв.м., чем проектная.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотовой ФИО6 к ЗАО Городской квартал о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Болотовой ФИО7, 11 октября 1961 года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 90,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Болотовой ФИО8 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.