Решение Видновского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Камелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова ФИО9 и Рыскуловой ФИО10 к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на квартиру N N, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес" В обоснование иска указали, что 24.12.2007 г. между ЗАО "Первая Домостроительная компания" (ЗАО "ДСК-1") и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" был заключен Предварительный договор N N, согласно которому ЗАО "ДСК-1" приняло решение продать, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по адресу: "адрес". Конкретный перечень квартир, подлежащих передаче ЗАО "Первая Домостроительная компания" указан в Приложении N 1 к договору N N

25.12.2007 г. между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" и Овчинниковым ФИО11 и Рыскуловой ФИО12 ФИО13 был заключен Договор N N (уш) уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору N N, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" уступило истцам право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. Овчинникову ФИО14 по 2/3 доли, Рыскуловой И.Б. по 1/3 доли.

Согласно пункту 4.3. Договора, истцы надлежащим образом и в полном объеме оплатили стоимость Договора в размере 3445000 (три миллиона четыреста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением N от 16.07.2010 г., а также Актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга N N) от 25.12.2007 г.

Осуществив вышеуказанный платеж, истцы исполнили свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрели права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры.

21.09.2010 г. Овчинниковым ФИО15 и Рыскуловой ФИО16 был получен Временный ордер на вселение в жилое помещение.

Однако Истцы не имеют возможности оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не предсатвил.

Представитель 3-его лица ЗАО "Эко-Про" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ЗАО "ДСК-1" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24.12.2007 г. между ЗАО "Первая Домостроительная компания" (ЗАО "ДСК-1") и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" был заключен Предварительный договор N N, согласно которому ЗАО "ДСК-1" приняло решение продать, а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по адресу: "адрес", подлежащих передаче ЗАО "Первая Домостроительная компания" указан в Приложении N N.

25.12.2007 г. между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" и Овчинниковым ФИО17 и Рыскуловой ФИО18 ФИО19 был заключен Договор N (уш) уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору N N, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" уступило истцам право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. Овчинникову ФИО20 по 2/3 доли, Рыскуловой И.Б. по 1/3 доли.

Согласно пункту 4.3. Договора, истцы надлежащим образом и в полном объеме оплатили стоимость Договора в размере 3445000 (три миллиона четыреста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением N N от 16.07.2010 г., а также Актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга N N) от 25.12.2007 г.

Осуществив вышеуказанный платеж, истцы исполнили свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрели права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры.

21.09.2010 г. Овчинниковым ФИО21 и Рыскуловой ФИО22 был получен Временный ордер на вселение в жилое помещение.

Спорная квартира передана Истцам. Указанный Объект введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова ФИО23 и Рыскуловой ФИО24 к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на жилое помещение,- удовлетворить.

Признать за Овчинниковым ФИО25 и Рыскуловой ФИО26, право общей долевой собственности по 1/3 доли за Рыскуловой ФИО27 ФИО28 и 2/3 доли за Овчинниковым ФИО29 на квартиру N N, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.