Решение Видновского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 02 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием истца Ставруловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставруловой Е.А. и Даниловой Д.Ю. к Закрытому акционерному обществу "Первая Домостроительная компания" о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ставрулова Е.А. и Данилова Д.Ю. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: 142782 "адрес", в следующих долях: Ставрулова ФИО6 - 1/2 доли; Данилова ФИО7 - 1/2 доли.

В судебном заседании Истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ответчика в суд не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы стороны Истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 04.06.2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г.Московский, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года. 18.10.2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключен Инвестиционный договор, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного контракта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1". определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года. 19.12.2007 года между Ответчиком и Товариществом на вере (Коммандитном товариществе) "ДСК-1 и Компания" заключен Предварительный договор N N о намерениях заключения в будущем Основного договора купли-продажи квартир.

26.12.2007 года между гражданином Петросяном Г.В. и Товариществом на вере (Коммандитном товариществе) "ДСК-1 и Компания" заключен Договор N Nуш) уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору N N от 19.12.2007г. в части приобретения в собственность квартиры ориентировочной площадью 62.3 кв.м, с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: "адрес"

22.04.2010 года между Истцами и Петросяном Г.В. был заключен Договор N уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору N N от 19.12.2007г., договору N N) от 26.12.2007г. По условиям договора N N от 22.04.2010г., к Истцам переходят все права требования к Ответчику, а так же обязательства перед Ответчиком, связанные с приобретением Истцами в собственность у Ответчика отдельной двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 62.3 кв.м, с учетом балконов и лоджий, расположенной по адресу: "адрес", включая право требования на заключение с Ответчиком в будущем договора купли-продажи указанной квартиры в следующих долях: Ставрулова ФИО8 - 1/2 доли; Данилова ФИО9 ФИО10 - 1/2 доли. Стоимость квартиры, согласно Приложению 01 к договору N N от 19.12.2007г., составляет 3 445 000 (Три миллиона четыреста сорок пять тысяч) рублей. Указанный Договор N N был зарегистрирован в реестре Ответчика за номером N от 22.04.2010г. Все обязательства по оплате квартиры, предусмотренные Договором N N уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору N N от 19.12.2007г., договору N N) от 26.12.2007г., Истцами выполнены, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 22.04.2010г.

Так же, в материалы дела Истцом представлена копия технического паспорта помещения (квартиры) где, согласно экспликации, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62.4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 58.9 кв.м. Согласно п.3.5 Предварительного договора изменение общей площади квартир по результатам обмеров БТИ не влечет изменение цены договора.

08.06.2010 года получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N, согласно которому, Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого "адрес", территория площадок вымораживания ЗВС.

13.09.2010 года Распоряжением N Nо Администрации Ленинского муниципального района Московской области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

В настоящий момент квартира фактически передана Истцам, которые пользуются жилым помещением по назначению, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем, Истцы не могут самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес"

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон. В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. N 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. N 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. N 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. N 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истцов, Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истцов о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ставруловой Е. А. и Даниловой Д.Ю. - удовлетворить.

Признать за Ставруловой Е.А. и Даниловой Д.Ю. право собственности на квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью жилого помещения 58.9 кв.м., в следующих долях: Ставрулова ФИО11 - 1/2 доли; Данилова ФИО12 - 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Волкова Ю.С.