Решение Видновского городского суда Московской области от 24 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 24 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре Рыжовой Н.А.,

С участием представителя истца Медведевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой ФИО8, Ганюшкиной ФИО9, Ганюшкиной ФИО10 ФИО11 к ЗАО "Первая Домостроительная компания" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Леонова А.В., Ганюшкина И.Г. обратились в суд с иском к ЗАО "Первая Домостроительная компания" о признании права собственности на квартиру "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Истцы, Леонова А.В., Ганюшкина М.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Арсеньева А.А. и Ганюшкина И.Г., заключили 12.04.2010 года договор поручения на оформление квартиры в собственность N N от 12.04.2010 года с ЗАО "Первая Домостроительная Компания".

Согласно указанному договору ЗАО "Первая Домостроительная компании" должна была оформить на истцов право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"я на площадке, общей площадью 54,4 кв.м., приобретенную доверителями по договору уступки права требования и перевода долга от 15.02.2010 года за 3472000,00 рублей 00 копеек. Оплата произведена полностью, при этом 3246875,52 рублей 52 копейки были оплачены с учетом предоставления субсидии на строительство или приобретение жилища, платежное поручение N N от 30.03.2010 года.

В связи с заключенным договором истцы приобретают все права и обязанности, как соинвесторы и все права требования на квартиру к ответчику ООО "Первая Домостроительная компания", которая выступала в качестве застройщика и продавца объекта.

30.11.2010 года истцам был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, но не были выданы ключи и не подписан акт о передаче квартиры, несмотря на то, что в ордере истцы указаны владельцами квартиры N N, по адресу: "адрес". Истцы не могут воспользоваться квартирой до сих пор.

Согласно договора поручения на оформление квартиры в собственность N N от 12.04.2010 года, ответчик был обязан сформировать полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру, включая подписание от имени истцов акта частичной реализации инвестиционного контракта; представлять интересы истцов в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предъявить регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру.

До настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не было осуществлено. В связи с этим истцы направили ответчику претензию с требованием выполнить свои обязательства по договору поручения N N от 12.04.2010 года и передать истцам правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В качестве ответа ответчик предложил новый срок по оформлению права собственности.

Истцы указали, что они не могут заселиться в квартиру, поскольку не выдают ключи и не подписывают передаточный акт, а ответчик бездействует и уже в течении года не исполняет свои обязанности по передаче необходимых документов от инвестора в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности на квартиру; считаем, что он нарушает права истцов как собственников жилья. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, частично заселен.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из материалов дела следует, что 15.10. 2008 г. между ОАО ДСКN 1 и ЗАО первая Домостроительная компания, заключен инвестиционный договор N N, предметом которого является передача инвестору инвестиционных прав по инвестированию строительства дома расположенного на земельном участке по строительному адресу: г. "адрес"

24 марта 2008 г. подписан протокол распределения квартир.

02 февраля 2009 г. между ЗАО Первая Домостроительная компания и ООО Лидер - 97 заключен предварительный договор N "адрес" юз, по условиям которого, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли продажи квартир, в корпусе "адрес"

15 февраля 2010 г между истцами о ООО Лидер - 97 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору N N юз от 02.02. 2009 г.

В связи с заключенным договором истцы приобретают все права и обязанности, как соинвесторы и все права требования на квартиру к ответчику ООО "Первая Домостроительная компания", которая выступала в качестве застройщика и продавца объекта.

Из материалов дела следует, что истцы выполнили принятые на себя обязательства по оплате квартиры.

Дом введен в эксплуатацию 23 ноября 2010 г.

Дому распоряжением от 28.12. 2010 г. N N присвоен почтовый адрес.

30.11.2010 года истцам был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение, но не были выданы ключи и не подписан акт о передаче квартиры, несмотря на то, что в ордере истцы указаны владельцами квартиры N N, по адресу: "адрес" Истцы не могут воспользоваться квартирой до сих пор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой ФИО12, Ганюшкиной ФИО13 также действующей интересах несовершеннолетнего сына Арсеньева ФИО14 ФИО15, Ганюшкиной ФИО16 - удовлетворить.

Признать за Леоновой ФИО17, Ганюшкиной ФИО18,Арсеньевым ФИО19, Ганюшкиной ФИО20 право равнодолевой собственности по 1/4 доли в праве собственности за каждым, на квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес", площадью всех частей здания 53, 9 кв.м., общей площадью жилого помещения 52, 3 кв.м., из нее жилой - 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья Ю.С. Волкова