Решение Видновского городского суда Московской области от 25 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 25 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Климова В.В., представителя ответчика Обухова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читаева ФИО20 к Администрации Ленинского района, Читаеву ФИО16, Читаеву ФИО17, Андреевой ФИО19 о признании права собственности на земельный участок и разделе домовладения, и по встречному иску Читаева ФИО21 о признании права собственности на земельный участок и выделе доли дома, и по встречному иску Андреевой ФИО22 о выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о выделе 1/3 доли дома и признании за истцом права собственности на 1/3 доли дома по адресу: "адрес", состоящего из основного строения под лит А, А4 комната площадью 7,8 кВ.м., А комната площадью 22,1 кв.м., А1 комнаты площадью 13,4 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., итого по квартире 1 общей площадью всех частей здания 52,7 кв.м., из нее общей площадью жилых помещений 52,7 кв.м., террасу лит а. Прекратить право долевой собственности на указанное домовладение, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., по адресу: "адрес", с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов.

Ответчик Читаев ФИО23 обратился со встречным иском, просит признать за ним право собственности на 1/3 доли дома, по адресу: "адрес", выделить реально 1/3 доли дома, состоящего из - лит Б-б-б1, лит Б, общей площадью 45, 3 кв.м., лит б веранда площадью 7,3 кв.м., лит б1 площадью 7,0 кв.м., а также надворные постройки лит Г5 сарай, лит Г6 сарай, Н навес, Н1 навес, у2 уборная, прекратить право долевой собственности на домовладение. Исключить Читаева ФИО24 ФИО25 из числа собственником на указанное домовладение, и выплатить в его пользу денежную компенсацию в размере 112000 рублей. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 826 кв.м., по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.(л.д. 32-33).

Ответчика Андреева ФИО26 обратилась со встречным иском, просит выделить реально 1/3 доли дома по адресу: "адрес", состоящего из - лит А3 кухня площадью 10,8 кв.м., лит А2 площадью 24,5 кв.м., лит а1 веранда площадью 8,2 кв.м., лит а2 холодная кладовая площадью 3,5 кв.м., а также хозяйственные постройки лит Г3 сарай, Г4 сарай, Г7 сарай, Г8 сарай, Г9 навес, у1 уборная, прекратить право долевой собственности. (л.д. 45-47).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ответчика с иском согласился, свои требования поддержал.

Ответчик Читаев А.С. в суд не явился, извещался должным образом, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации Ленинского района в суд не явился, извещен, представил отзыв на иск, согласно которого оставляет решение на усмотрение суда (л.д.122).

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02. 2009 г., является владельцем 1/6 доли в праве на жилой дом, общей площадью 45, 3 кв.м. по адресу: "адрес", состоящего из лит Б-б-б1 (л.д.7).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02. 2009 г., истец является владельцем 1/6 доли дома по адресу: "адрес", состоящей из лит А-А1-А2-А3-А4-а-а1-а2, Г-Г1-у, Г3-Г4-у1, Г7-Г8-Г9. (л.д.8).

На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 02.12. 1997 г. (л.д.9), истец является владельцем 1/6 доли дома со служебными строениями, общей площадью 132, 5 кв.м., лит А,Б, по адресу: "адрес"

Читаев ФИО27, является наследником к имуществу Читаева ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и в порядке наследования к Читаеву С.С. перешло наследство состоящее из 1/3 доли домовладения, по адресу: "адрес" (л.д. 10).

Читаев ФИО29 также является наследником к имуществу Читаева С.Е.

Читаева ФИО30 является собственником 1/3 доли дама, по адресу: "адрес" (л.д.11).

Читаева ФИО31 приобрела право на 1/3 доли дома после смерти Читаева ФИО32.

Андреева О.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: "адрес". (л.д. 124).

Андреевой О.М. также принадлежит 1/3 доли дома по адресу: "адрес",состоящая из лит А-А1-А2-А3-А4-а1-а2, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, Г6, Г,Н1, (л.д. 125), на основании договора пожизненного содержания с иждивением заключенного между Андреевой О.М. и Читаевой Р.Г.

Андреевой О.М. также принадлежит 1/3 доли в праве на жилой дом д "адрес"

Согласно заключения об оценке (л.д. 50), стоимость объекта оценки - 1/9 доли дома составляет 112000 рублей (л.д. 91).

В пользовании Читаева С.С. находится земельный участок общей площадью 856 кв.м. В пользовании Читаева В.А.

- 674 кв.м. Споров по домовладению и земельным участкам между сторонами не имеется.

В соответствии со ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласие между Читаевым С.С., Читаевым В.А, и Андреевой О.М. о разделе жилого дома имеется, Читаев С.А. в судебные заседания не являлся, о датах судебных заседаний был извещен должным образом. По показаниям представителя Читаева С.С. Читаева В.А., Читаев С.А. не проявляет в течение многих лет заинтересованности по оформлению своих прав собственности в порядке наследования доли домовладения, не предпринимает мер по содержанию и сохранению данного имущества, не оплачивает налоги и не имеет никакого интереса в использовании общего имущества.

Суд также считает произвести раздел земельного участка при доме, выделив собственность испрашиваемые сторонами участки.

По данным похозяйственной книги при домовладении находится в пользовании земельный участок площадью 1500 кв.м. Этим земельным участком пользуются Читаев С.С. и Читаев В.А. По фактическому пользованию площадь участка составляет 1530 кв.м. Также в похозяйственной книге есть запись о зарегистрированном праве на земельный участок, который в настоящее время находится в собственности Андреевой О.М.

Общая площадь участка при домовладении составляет 2130 кв.м., что не противоречит заявленным требованиям.

В соответствии с Законом о введении в действия Земельного кодекса : "Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Превышение фактической площади земельных участков находящихся в пользовании Читаева С.С. и Читаева В.А. на 30 кв.м. не противоречит ФЗ-221 "О едином кадастровом учете" ст.27 п.5: "При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижим.

Читаев С.С. и Читаев В.А. представили суду согласованные со смежными землепользователями Акты согласования границ земельных участков.

На этих основаниях суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Читаева В.А., и удовлетворении встречных исковых требований Читаева С.С. и Андреевой О.М.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Читаева ФИО33 к Администрации Ленинского района, Читаеву ФИО34, Читаеву ФИО35, Андреевой ФИО36 ФИО37 о признании права собственности на земельный участок и разделе домовладения- удовлетворить.

Встречные исковые требования Читаева ФИО38 о признании права собственности на земельный участок и выделе доли дома - удовлетворить.

Встречные исковые требования Андреевой ФИО39 о выделе доли дома, - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, по адресу: "адрес"

Выделить Читаеву ФИО40 в собственность часть домовладения "адрес" в счет 1/3 доли дома, состоящего из основного строения под литером

"А": А4-комната 7.8 кв.м., А-комната 22.1 кв.м., А1- комнаты 13.4 и кухня 9.4 кв.м. Итого по квартире N1 общая площадь всех частей здания 52.7 кв.м., из неё общая площадь жилых помещений 52.7 кв.м, террасу литер

"а".

Выделить Читаеву ФИО41 в собственность часть домовладения "адрес", в счет 1/3 доли дома, состоящего из основного строения из шпал под литером

"Б-б-б1", Литер Б общей площадью 45,3 кв.м. в том числе жилой площади 26,2 кв.м., литер б (веранда) площадью 7.3 кв.м., литер б1 площадью 7.0 кв.м. Итого по квартире N общая площадь всех частей здания 59.6 кв.м. из неё жилая 26.2 кв.м., а так же надворные постройки литеры: Г5 (сарай) площадью 14.7 кв.м., Г6 (сарай) площадью 2.6 кв.м., Н (навес) площадью 2.9 кв.м., Н1(навес) площадью 3.1 кв.м., У2 (уборная) площадью 1.8 кв.м.

Выделить Андреевой ФИО42 в собственность часть дома "адрес", в счет 1/3 доли дома, состоящую из -лит. А3 кухня площадь 10.8 кв.м., лит. А2 жилая площадь 24.5 кв.м., лит. а1 веранда площадь 8.2 кв.м., лит. а2 холодная кладовая площадь 3.5 кв.м. Итого по квартире N2: Площадь всех частей здания 47.0 кв.м., общая площадь жилых помещений 35.3 кв.м., из неё жилая 24.5 кв.м., а так же хозяйственные постройки: Г3 сарай площадь 2.1 кв.м. Г4 сарай площадь 14.7 кв.м.. Г7 сарай площадь 3.7 кв.м., Г8 сарай площадь 4.4 кв.м.. Г9 навес площадь 3.0 кв.м., у1 уборная площадь 2.3 кв.м.

Взыскать с Читаева ФИО43 в пользу Читаева ФИО44 в счет 1/6 доли дома "адрес", 112000 рублей. Исключить Читаева А.С. из числа собственников домовладения 29 "адрес" в связи с выплатой компенсации.

Право долевой собственности на домовладение "адрес", состоящие из лит А-А1-А2-А3-А4-а1-а2, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5, Г6, Г,Н1, и Б-б-б1, между Читаеву А.С., Читаевым В.А., Читаевым С.С., Андреевой О.М. - прекратить.

Признать за Читаевым ФИО45 право собственности на земельный участок площадью 856 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - личное подсобное хозяйство.

Признать за Читаевым ФИО46 право собственности на земельный участок площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" с видом разрешённого использования - личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населённых пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.