Решение Видновского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 16 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Алтухова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуславского ФИО7, Моргун ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Региональная управляющая компания о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права долевой собственности на нежилое помещение - "адрес"

В обоснование иска истцы указали, 25 октября 2010 года между ООО "Региональная управляющая компания" и Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. был заключен предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение "адрес"

Стоимость нежилого помещения по ранее заключенному договору составляла 3 714800 (три миллиона семьсот четырнадцать тысяч восемьсот) рублей. Оплата по предварительному договору истцами Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. была произведена полностью в указанные в договоре сроки.

24 декабря 2009 года разрешением Администрации Ленинским муниципальным районом Московской области N/в был введен в эксплуатацию корпус N 2 "адрес"

25 января 2010 года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N N/о, корпусу N 2, квартала N был присвоен почтовый адрес: "адрес"

С января 2010 года Управляющей компанией ООО "УК Союз Московский" производится выдача ключей от квартир будущим собственникам.

Свои обязательства по предварительному договору истицы Богуславский Д.Р.; Моргун И.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Заключить с истцами Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. основной договор купли-продажи нежилого помещения Офис 2 расположенной по адресу: "адрес", ответчик предприятие ООО "Региональная управляющая компания" не может по причине отсутствия необходимых документов.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался по последнему известному место нахождению, в суд не явился, возражений не представил.

Дело с учетом мнения стороны истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2010 года между предприятием ООО "Региональная управляющая компания"; и Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. был заключен предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенной по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе города "адрес"

В соответствии с условиями договора, стоимость нежилого помещения по ранее заключенному предварительному договору составляла 3714 800 (три миллиона семьсот четырнадцать тысяч восемьсот) рублей.

В материалы дела представлены квитанции, банковские платежные поручения о том, что истцы Богуславский Д.Р.; Моргун И.В. полностью выплатили денежные средства за указанное нежилое помещение.

Так же истцами Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. в материалы дела представлены технический паспорт нежилого помещения; кадастровый паспорт нежилого помещения, где общая площадь указанного нежилого помещения составляет 50,3 кв.м..

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N Nв от 24 декабря 2009 года был введен в эксплуатацию корпус N2 квартала N N расположенного по адресу: "адрес"

25 января 2010 года Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N Nо, корпусу N2 квартала N2 был присвоен почтовый адрес: "адрес"

С января 2010 года Управляющей компанией ООО "УК Союз Московский" производится выдача ключей и передача помещений будущим собственникам указанного дома.

Свои обязательства по предварительному договору истцы Богуславский Д.Р.; Моргун И.В. выполнили в полном объеме.

Заключить с Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. основной договор купли продажи нежилого помещения Офис 2, расположенного по адресу: "адрес" ответчик предприятие ООО "Региональная управляющая компания" не может по причине отсутствия необходимых документов. Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и не возможность зарегистрировать право собственности указанного помещения на предприятие, после чего только станет возможным заключить с истцами Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. основной договор купли-продажи, тем самым выполнив условия предварительного договора. Так же ответчик не смог точно указать дату заключения основного договора купли-продажи с истцами Богуславским Д.Р.; Моргун И.В. в будущем.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, помещение фактически находится в пользовании Истцов, истцы несут расходы по содержанию помещения, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права истцы не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на помещение является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с истцов в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину не доплаченную при обращении в суд.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богуславского ФИО9, Моргун ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью Региональная управляющая компания о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Богуславским ФИО11, "данные изъяты", право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на нежилое помещение - Офис "адрес"

Признать за Моргун ФИО12, 14 "данные изъяты" года, право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на нежилое помещение- Офис "адрес"

Взыскать с Богуславского ФИО13 и Моргун ФИО14 в доход государства государственную пошлину в размере по 4137 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Видновский суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Волкова Ю.С.