Решение Видновского городского суда Московской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-851/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Корчагиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-851/12 (2-6170/2011)по иску Кузьминой О.В. к ЗАО "Первая Домостроительная Компания", о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО "Первая Домостроительная Компания", о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес" общей площадью ориентировочно 38,5 кв.м.), в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, стоимость квартиры "данные изъяты" копеек оплатила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истец фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Первая Домостроительная Компания" в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело без его присутствия.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - однокомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Дом построен, введён в эксплуатацию, распоряжением администрации присвоен почтовый адрес. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой ФИО6 к ЗАО "Первая Домостроительная Компания" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Кузьминой ФИО7 собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.