Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Карасевой Е.Н., с участием представителя истца Алтухова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-793/2012 по иску Мосалкова Алексея Сергеевича к Закрытому Акционерному Обществу "Первая Домостроительная Компания" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО "ДСК-1" о признании права собственности на квартиру в доме расположенном по адресу: "адрес", в обосновании иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли продажи квартиры, по условиям которого он принял обязательства оплатить стоимость квартиры в установленный в договоре срок, а ответчик заключить с ним основной договор купли продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства по предварительному договору истец исполнил полностью, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время истец фактически владеет указанной квартирой, но право на нее не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира общей площадью 92,5 кв.м., расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость данной квартиры - 4655000 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят пять) рублей и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира передана истцу, но заключить основной договор купли-продажи квартиры ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированным в установленном порядке ответчик не обладает.
Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию гражданских правоотношений, их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.
Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме новостро
