Решение Видновского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-1131/2012

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Карасевой Е.Н. с участием ответчика Маслова К.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1131/12 по иску ЗАО Коммерческий Банк "Универсальны финансы" к ФИО1, ФИО4 Плещёву В.М. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Коммерческий Банк "Универсальные финансы" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретённое с использованием кредитных средств. Исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в сумме 772368 руб. 98 коп. удовлетворены решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца исковые требования поддержал, просил установить начальную продажную цену земельного участка с торгов в сумме 1700000 руб.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что долг образовался по вине банка, не принявшего денежные средства у его супруги без доверенности. Оценочную экспертизу не оспаривал, доказательств определяющих стоимость земельного участка не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца и ответчика надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав объяснения ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Видновского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт заключения между сторонами кредитного договора, долговые обязательства ответчиков в размере 772368 руб. 98 коп., которые с них взысканы, в связи с чем, суд считает эти обстоятельства установленными.

В обеспечение кредитных обязательств заключён договор залога. В соответствии с договором залога земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. года между истцом и ответчиком ФИО1 предметом залога является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, общей площадью 10000 кв. м. кадастровый номер 50:21: 03 03 01: 0057 по адресу "адрес", Булатниковский с.о. "адрес", N

Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в 1723845 руб. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ответчик ФИО1 является собственником этого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьёй 54 ФЗ "Об ипотеке" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Статьёй 54.1 ФЗ "Об ипотеке" установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно выводов проведённой судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость данного земельного участка составляет "данные изъяты", размер долга равен "данные изъяты" руб., период неисполнения обязательств составляет более года.

Таким образом, условий исключающих возможность обращение взыскания на заложенное имущество предусмотренных ст. 348 ГК РФ ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке", судом не установлено.

Заключение эксперта суд считает достоверным, поскольку данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании изложенного, ст. 347 ГК РФ, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Коммерческий Банк "Универсальны финансы" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество земельный участок - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Маслову ФИО6: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, общей площадью 10000 кв. м. кадастровый номер 50:21: 03 03 01: 0057 по адресу "адрес", Булатниковский с.о. "адрес", "адрес". Установить начальную продажную цену земельного участка "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты"

Залогодержателю ЗАО Коммерческий Банк "Универсальны финансы" из стоимости заложенного имущества подлежит выплате "данные изъяты" "данные изъяты") за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.