Решение Видновского городского суда Московской области от 23 марта 2012 г. по делу N 2-1931/2012

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миненков А.О., Ростиславлев А.А. к Администрация о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Миненков А.О., Ростиславлев А.А. обратились в суд с иском к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что на праве общей долевой собственности Миненков А.О. принадлежит доля в праве 3/4, Ростиславлев А.А. принадлежит доля в праве 1/4, принадлежит земельный участок общей площадью 75000 кв.м., кадастровый номер 50:21:120114:2664, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов, расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка на данном участке, за счет денежных средств, Миненков А.О. - 3/4 доли денежных средств, Ростиславлев А.А. - 1/4 доли денежных средств, истцы осуществили самовольную постройку 2 (двух) нежилых зданий: офисно-складское здание и гараж.

Согласно Техническому паспорту на офисно-складское здание, гараж, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", площадь зданий составляет:

1. Литера Б,Б1,б - офисно-складское здание - 3460,9 кв.м.

2. Литера В - гараж - 300,5 кв.м.

Спорные самовольные строения (здания) расположены на земельном участке, которым истцы владеют на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные самовольные строения (здания) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению N "О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам офисно-складское здание и гаража возведенных на земельном участке по адресу: "адрес"", выполненному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ":

1. Литера Б - офисно-складское здание, площадью - 2444,6 кв.м.

2. Литера Б1 - пристройка к офисно-складскому зданию, площадью - 934,6 кв.м.

3. Литера б - пристройка к офисно-складскому зданию, площадью - 81,7 кв.м.

4. Литера В - гараж, площадью - 300,5 кв.м.

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций офисно-складское здание Лит Б, пристройку Лит б, пристройку Лит Б1, гараж Лит В можно считать пригодными к эксплуатации.

Офисно-складское здание Лит Б, пристройка Лит б, пристройка Лит Б1, гараж Лит В не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Истцы считают, что осуществив самовольную постройку, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, они приобрели право собственности на данные здания.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В связи с тем, что истцы не имеют права собственности на данные самовольные строения (здания), они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственников, чем существенно нарушаются их интересы.

Просят признать за ними право общей долевой собственности, Миненков А.О. - доля в праве 3/4, Ростиславлев А.А. - доля в праве 1/4, на самовольные строения - нежилые здания:

1. Литера Б,Б1,б - офисно-складское здание - 3460,9 кв.м.

2. Литера В - гараж - 300,5 кв.м.

расположенные на земельном участке по адресу: "адрес"

В судебное заседание истцы не явились, представили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, поддержали требования в полном объеме.

Представитель Администрация (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, заслушав доводы истцов, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлено, что на праве общей долевой собственности Миненков А.О. принадлежит доля в праве 3/4, Ростиславлев А.А. принадлежит доля в праве 1/4, принадлежит земельный участок общей площадью 75000 кв.м., кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих объектов, расположенный по адресу: "адрес" (9, 10).

В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка на данном участке, за счет денежных средств, Миненков А.О. - 3/4 доли денежных средств, Ростиславлев А.А. - 1/4 доли денежных средств, истцы осуществили самовольную постройку 2 (двух) нежилых зданий: офисно-складское здание и гараж.

Согласно Техническому паспорту на офисно-складское здание, гараж, составленному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" (л.д.20-33), площадь зданий составляет:

1. Литера Б,Б1,б - офисно-складское здание - 3460,9 кв.м.

2. Литера В - гараж - 300,5 кв.м.

Спорные самовольные строения (здания) расположены на земельном участке, которым истцы владеют на законном основании.

Согласно Техническому заключению N "О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам" (л.д. 34-76) офисно-складское здание и гаража возведенных на земельном участке по адресу: "адрес"", выполненному Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ":

1. Литера Б - офисно-складское здание, площадью - 2444,6 кв.м.

2. Литера Б1 - пристройка к офисно-складскому зданию, площадью - 934,6 кв.м.

3. Литера б - пристройка к офисно-складскому зданию, площадью - 81,7 кв.м.

4. Литера В - гараж, площадью - 300,5 кв.м.

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций офисно-складское здание Лит Б, пристройку Лит б, пристройку Лит Б1, гараж Лит В можно считать пригодными к эксплуатации.

Офисно-складское здание Лит Б, пристройка Лит б, пристройка Лит Б1, гараж Лит В не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Спорные самовольные строения (здания) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

Зарегистрировать данные здания в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истцы не могут.

При указанных выше обстоятельствах требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миненков А.О., Ростиславлев А.А. - удовлетворить.

Признать за

Миненков А.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", гражданином Российской Федерации, паспорт N выдан "данные изъяты", право общей долевой собственности в виде

3/4 доли в праве,

Ростиславлев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", гражданином Российской Федерации, паспорт N выдан "данные изъяты" право общей долевой собственности в виде

1/4 доли в праве, на самовольные строения - нежилые здания:

1. Литера Б,Б1,б - офисно-складское здание - 3460,9 кв.м.

2. Литера В - гараж - 300,5 кв.м.

расположенные на земельном участке по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья