Решение Видновского городского суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1027/2012

Решение Видновского городского суда Московской области от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1027/2012
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. секретаря судебного заседания, с участием представителя истца Харитоновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1027/2012 по иску Губаревой Г.В. к ЗАО "Первая Домостроительная компания", третьи лица ОАО "Домостроительный комбинат N1", Горшкова С.Ю., Журавлева И.Е., Ленинский отдел, администрации Ленинского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО "Первая Домостроительная компания", третьи лица, ОАО "Домостроительный комбинат N", ФИО5, ФИО6, Ленинский отдел администрации Ленинского муниципального района "адрес", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес", о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: "адрес", в обоснование иска указала, что ею заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ответчиком, по условиям которого сторонами приняты обязательства заключить в будущем договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, истицей обязательства исполнены, ответчик от выполнения обязательств уклонился. В настоящее время квартирой она фактически владеет, но право на нее не зарегистрировано, в связи, с чем желает признать право собственности в судебной порядке.

В судебном заседании представитель истца по в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, и пояснил, что истица приобрела право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора, предметом договора является объект недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме новостройке, установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры в сумме 3445000,00 (Три миллиона четыреста сорок пять тысяч) рублей и обозначен ее строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, фактически квартира ей предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что истец приобрела право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третьи лица, ОАО "Домостроительный комбинат N", ФИО5, ФИО6, Ленинский отдел, администрации Ленинского муниципального района "адрес", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес", в судебное заседание не явились, доказательств уважительности отсутствия в суд не представили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктов 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет; собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между ЗАО "Первая Домостроительная компания" истцом заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является объект недвижимого имущества - квартира, истец свои обязательства по предварительному договору выполнила, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно, представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу "адрес" ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, ст. 118 ГК РФ руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губаревой Галины Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", статьи 218 ГК РФ, Владимировны к ЗАО "Первая Домостроительная компания" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Губаревой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 142782, "адрес" общей площадью 58,7 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Губаревой ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.