Решение Видновского городского суда Московской области от 23 марта 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 23 марта 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: истца Амбарцумян В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбарцумян ФИО4 к ООО "Страйп+" о понуждении исполнить обязательства, взыскании законной неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Страйп+" с требованиями о понуждении ответчика исполнить обязательства по договору N N передаче истцу однокомнатной квартиры, общей площадью 63,8 кв.м., расположенной в башне В на 18 этаже, многоквартирного дома имеющей N N на площадке. Также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 589500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 28.12. 2010 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N N, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры общей площадью 63,8 кв.м., расположенной в башне В на 18 этаже, многоквартирного дома имеющей N N на площадке. В соответствии с п. 1.3., 1.4, 3.1.6, договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику не позднее 29 мая 2011 г., а участник принял на себя обязательства по оплате объекта. Обязательства по оплате квартиры, истцом исполнено. Ответчик нарушил условия договора и не передал объект истцу, в установленные в договоре сроки. На день обращения в суд квартира истцу не передана. В соответствии с п.6.6 договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, застройщик выплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изожженным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом. На предыдущем судебном заседании с иском не соглашался, указывая, что квартира передана, нарушений сроков не имеется.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 ГК РФ, Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что 28 декабря 2010 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N N, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок создать объект недвижимости - многоэтажный общественный комплекс, общей площадью квартир 29665 кв.м., нежилых помещений 6170 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, с "адрес", и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется в срок предусмотренный договором, оплатить обусловленную договором цену, после чего принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. П.1.1. (л.д. 15).

Согласно п. 4.1. договора, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 84000 руб. Цена договора, подлежащая уплате участником составляет 5359 200 рублей, п. 4.3. договора.

Из пояснений сторон установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате цены договора выполнил.

Согласно п. 1.3. договора, стороны установили, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СниП является 30 марта 2011 г.

Согласно п.1.4. договора. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее шестидесяти дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.3. договора, застройщик также принял на себя обязательства осуществлять строительство дома в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки,используя денежные средства участника. (л.д8), а также согласно п. 3.1.4. обеспечить работу приемочной комиссии и осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативно- правовыми актами.

Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры установлено до 29 мая 2011 г., т.е. в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Из представленных материалов дела, а также пояснений сторон, следует, что до 30 декабря 2011 г. подписан передаточный акт (л.д. 38).

Согласно п.6.6 Договора, стороны установили, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/1500 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, доводы истца о просрочке ответчиком исполнения обязательств обоснованны.

Просрочка исполнения обязательств составила 215 дней - с 30 мая 2011 г. - дата передачи квартиры по договору, до 30.12. 2011 г. - передача квартиры по передаточному акту.

Ставка рефинансирования установленная ЦБ составила с 03.05. 2011 г. по 26.12. 2011 г. - 8, 25%.

Сумма неустойки - 5359 200 х 210 х 8,25%:150= 618 987 руб. 60 коп.

С 26.12. 2011 г. ставка рефинансирования 8%

Сумма неустойки - 5359200 х5 х8%:150 = 14291 руб. 20 коп.

Итого размер неустойки -633278 руб. 80 коп.

Однако, суд считает возможным, снизить размер неустойки, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При снижении размера неустойки, суд принимает во внимание несоразмерность исчисленных процентов последствиям нарушения ответчиком обязательств, обстоятельства дела, основания возникновения просрочки исполнения обязательств, и приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 300 000 руб.

Основания компенсации морального вреда предусмотрены в ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда также обоснованны и законны, однако, сумма компенсации морального вреда подлежит уменьшению, с учетом обстоятельств дела, вины ответчика в нарушении обязательств, причин нарушения обязательств, степени разумности и справедливости. С учетом всех обстоятельств дела, суд считает что размер компенсации морального вреда должен быть снижен до 20000 рублей.

В удовлетворении требований истцу о понуждении к исполнению обязательства в натуре надлежит отказать, поскольку в судебном заседании установлено, что 30.12. 2011 г. между сторонами подписан передаточный акт на квартиру, с 12.01. 2012 г. истец имеет доступ в жилое помещение, т.е. предмет спора, отсутствуют и права истца в силу ст. 3 ГПК РФ, защите в этой части не подлежат, в связи с исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Суд не принимает доводы стороны ответчика об отсутствии нарушений сроков, в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию 07 ноября 2011 г., поскольку, стороны установили в договоре срок исполнения обязательств, и перенос срока ввода дома в эксплуатацию не освобождает сторону ответчика от принятых на себя обязательств.

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амбарцумян ФИО5 к ООО "Страйп+" о понуждении исполнить обязательства, взыскании законной неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Страйп+" в пользу Амбарцумяна Ваграма Эдвардовича законную неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств за период с 30 мая 2011 г. по 30 декабря 2011 г. в размере - 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, всего к взысканию 320000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Амбарцумяну ФИО6 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Страйп+" в доход государства государственную пошлину в сумме 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.