Решение Видновского городского суда Московской области от 25 января 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 25 января 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

с участием: истца Хисамова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисамова ФИО7, Хисамовой ФИО8 к ООО Дирекция МВКС о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО Дирекция МВКС с требованиями о признании права долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование иска истцы указали, что 07.08. 2009 г. между Хисамовой Н.Ф. и ответчиком заключен предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли продажи 3- х комнатной квартиры, по адресу: "адрес" "адрес"

11.08. 2009 г. между Хисамовой Н.Ф. и Хисамовым М.М. заключен договор уступки требования и перевода долга к предварительному договору, по которому Хисамова Н.Ф. передала 1/2 доли права требования к ответчику Хисамову М.М.

Стоимость квартиры составила 6885000 рублей. Денежные средства истцами оплачены, что подтверждено платежными документами.

23.11. 2010 г. распоряжением Администрации Ленинского района был введен в эксплуатацию корпус "адрес", территория площадок вымораживания ЗВС квартал 1.

Распоряжением Администрации Ленинского района N N, от 28.12. 2010 г. корпусу 4 присвоен почтовый адрес: "адрес".

С декабря 2010 г. управляющей компанией ООО УК Союз- Московский, производится выдача ключей от квартир.

Истец Хисамов М.М., действующий также в интересах истца Хисамовой Н.Ф. требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о дне и месте рассмотрения дела извещался должным образом, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, и отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения требований не возражают.

Суд, выслушав доводы стороны истцов, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что 04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года.

18.10.2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1" определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года.

07.08. 2009 г. между Хисамовой Н.Ф. и ответчиком заключен предварительный договор N N, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли продажи 3- х комнатной квартиры, по адресу: "адрес"

11.08. 2009 г. между Хисамовой Н.Ф. и Хисамовым М.М. заключен договор уступки требования и перевода долга к предварительному договору, по которому Хисамова Н.Ф. передала 1/2 доли права требования к ответчику Хисамову М.М.

Стоимость квартиры составила 6885000 рублей. Денежные средства истцами оплачены, что подтверждено платежными документами.

23.11. 2010 г. распоряжением Администрации Ленинского района был введен в эксплуатацию корпус 4 жилого квартала 1, расположенный в г "адрес", территория площадок вымораживания ЗВС квартал 1.

Распоряжением Администрации Ленинского района N Nр/о, от 28.12. 2010 г. корпусу 4 присвоен почтовый адрес: г. "адрес"

С декабря 2010 г. управляющей компанией ООО УК Союз- Московский, производится выдача ключей от квартир.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хисамова ФИО9, Хисамовой ФИО10 к ООО Дирекция МВКС о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Хисамовым ФИО11, Хисамовой ФИО12 право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", площадью всех частей здания 134, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения 131, 0 кв.м., из нее жилой 69,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий Волкова Ю.С.