Решение Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С.

при секретаре : Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Пахловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гудковой ФИО6 к ООО "ОФК" о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что 29 мая 2008 года между ней и ООО "ОФК" был заключен Предварительный договор N N, согласно которому ответчик обязался продать, а истец обязалась купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. "адрес", тип справа, общей проектной площадью 51,7 кв.м., в редакции Дополнительного соглашения N N от 21.02.2012 г. площадь квартиры составляет 52,0 кв.м.

Предварительный договор предусматривал, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее конца IY квартала 2011 года. Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме и в срок, таким образом, она выполнила свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора с ответчиком.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N N-р/в от 22 июля 2010 г. введен в эксплуатацию Жилой корпус квартала N "адрес".

Распоряжением Главы Ленинского муниципального района 13.09.2010 N N-р/о дому был присвоен адрес: "адрес"

Истцом получен технический паспорт БТИ на спорную квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м.

Истица указала, что сложившаяся ситуация нарушает ее права, поскольку исходя из данных правоотношений, предварительный договор, заключенный между нею и ответчиком, является по своей сути договором купли-продажи жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года.

18.10.2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1" определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года.

29 мая 2008 года между ней и ООО "ОФК" был заключен Предварительный договор N N согласно которому ответчик обязался продать, а истец обязалась купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", тип справа, общей проектной площадью 51,7 кв.м., в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 21.02.2012 г. площадь квартиры составляет 52,0 кв.м.

Предварительный договор предусматривал, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее конца IY квартала 2011 года. Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме и в срок, таким образом, она выполнила свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора с ответчиком.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию N N-р/в от 22 июля 2010 г. введен в эксплуатацию Жилой корпус квартала N "адрес"

Распоряжением Главы Ленинского муниципального района 13.09.2010 N N дому был присвоен адрес: "адрес"

26.08. 2010 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

09.09. 2010 г. подписан акт приема передачи ключей.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудковой ФИО7 к ООО "ОФК" о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),- удовлетворить.

Признать за Гудковой ФИО8 право собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий Волкова Ю.С.