Решение Видновского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя Мисриевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисриевой ФИО5 к ООО Промнефтепродукт о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Мисриева Ш.З. обратилась в суд с иском к ответчику ООО Промнефтепродукт с требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 54, 3 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование иска истица указала, что 30.11. 2009 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор N N, в части покупки однокомнатной квартиры, по адресу: "адрес" строительный адрес N, проектной площадью 54, 6 кв.м., а также право требование к ответчику о заключении в будущем основного договора купли продажи. Свои обязательства по оплате квартиры истицы исполнила.

Между истцом и Управляющей компанией УК Союз- Московский, заключен договор от 26.11. 2010 г. на управление в многоквартирном доме, и акт приемки передачи ключей от квартиры. Оплачена вся текущая квартплата, и получены ключи от квартиры.

17.02. 2011 г. истца обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли продажи квартиры, однако, в своем ответе ответчик сослался на имеющиеся у него права и обязательства по договору соинвестирования.

Истица проживает и пользуется квартирой, но не имеет зарегистрированного права.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про", ООО "Региональная управляющая компания" заключён инвестиционный контракт N N на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение "адрес", по условиям которого Генеральный инвестор (ООО "Эко-про") обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов - 1 квартал 2008 года.

18.10.2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Региональная Управляющая Компания", ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроктСвязьТелеком" заключили Инвестиционный договор N N, по условиям которого ОАО "ДСК-1" обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО "Эко-про" обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО "ДСК-1" определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года.

20. 10. 2009 г. между ООО Дирекция МВКС и ООО Эко- Сит заключен договор соинвестирования N N

27.10. 2009 г. между ООО Эко-Сит и ООО Промнефтепродукт, заключен договор соинвестирования N.

30.11. 2009 г. между истицей Мисриевой Ш.З. и ответчиком ООО Промнефтепродукт заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли продажи однокомнатной квартиры, по адресу: "адрес" номер на площадке три справа, проектной площадью 54,6 кв.м.

Предварительная стоимость квартиры составила 2950000 рублей.

Согласно представленных платежных документов, истицей принятые обязательства по оплате квартиры исполнены.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с истца в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину не доплаченную при обращении в суд.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мисриевой ФИО6 к ООО Промнефтепродукт о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Мисриевой ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру площадью всех частей здания 54, 3 кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с Мисриевой ФИО8 в доход государства государственную пошлину в размере 9668 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.